Tasación y Avalúo de Bienes Muebles e Inmuebles. Cuantificación Indemnizatoria por la “Afectación a Derechos de Dominio” sobre una propiedad por “Constitución de Servidumbres” o por “Expropiación” y por Incumplimientos Contractuales o por Accidentes personales. Consultoría en materia de valoración de Intangibles Empresariales como: Concesiones, Software, Know How, Good Will y Valoración de empresas. Valoración de otros activos tales como: Maquinarias, Equipos, Vehículos, Naves y Aeronaves, etc.
Si por alguna razón se preguntaran en cualquier oportunidad que piensan de Nosotros en el Extranjero, se darían cuenta de que nosotros nos Juzgamos muy mal,… pero muy mal, y somos pésimos tasadores de nuestra riqueza.
Este video, es uno de los más entretenidos y aleccionadores que he visto.
Empecé a verlo, y cuando observé que duraba 14 minutos, estuve a punto de cortar la visión del mismo para seguir con mis actividades, sin embargo, este PAISANO (Colombo - Japonés), es un verdadero “Imán” . y su discurso llega al alma, tanto es así, que al finalizar el video, uno se cuestiona, si en realidad, ha sabido valorar a su tierra. (la conclusión general es … NO…)
Mira este video a continuación, solamente si estás dispuesto a ver los 3 primeros minutos, con seguridad, quedarás pegado y no dejarás de verlo hasta el final.
El galardonado (y es obvio que justamente) se llama “Kenji Orito Díaz” exaltado como uno de los JOVENES LIDERES COLOMBIANOS del 2010..
Un Excelente Video que resume, cómo y cuál es la razón por la que Medellín se ha transformado y se convierte en hito del desarrollo urbano en Latinoamérica y el mundo.
Sobre el Correctivo llamado
“Factor de Comercialización” en los Avalúos Efectuados por el Método del Costo
de Reposición por Ing. Luis Fernando Restrepo
Desde hace un par de
años varios colegas del continente y en particular de Barranquilla, y Bogotá Medellín
han venido estudiando un fenómeno que pudiera ser más común o frecuente de lo
supuesto, y corresponde a la aplicación del denominado “Factor de
Comercialización” el cual, se define como el Cociente que se produce al dividir
el Valor de Comercial de un bien inmueble entre el Costo de reproducir de
manera idéntica el mismo bien inmueble.
FC= (Valor Comercial)
/ (Costo de Reproducción)
Al analizar, la
aplicación de este factor por muchos colegas en sus dictámenes, se ha detectado
que pudiera estarse cometiendo una “redundancia” en la aplicación del
mismo, que pudiera seguramente con frecuencia, alterar de manera importante el
resultado de nuestros dictámenes periciales.
A continuación podrán
ver los argumentos que son condensación de artículos, textos y propuestas de
varios colegas latinoamericanos en sus estudios y análisis, entre ellos el Ing.
Robert Laurent, el Ing. Hernando Weeber Tinoco, el Ing. Daniel D´Amato y otros que aunque no han hecho aportes teóricos
y técnicos, han permitido con el relato de sus experiencia, realizar
simulaciones de distintos escenarios que permiten llegar a esa conclusión y que
en consecuencia, consideramos que debemos cuidar más detenidamente la forma de
aplicar este útil “Factor de Comercialización”
Para ver el artículo
completo haga clic en donde dice"Leer mas"y seguidamente haga clic en donde dice"Fullscreen".
Factor de Comercialización Resumen Luis Fernando NO-BLOC
*Resumen textual en la teoría tomando de la Resolución 620 de 2008 del IGAC, partes del texto de un artículo publicado por el Ing. Costarricense Robert Laurent sobre el Factor de Comercialización en Costa Rica, parte del texto del Ing. Hernando Weeber Tinoco, y algunos otros aportes no formales de varios colegas en cuanto a la Clasificación cuantitativa (rango Porcentual) del mercado y de la demanda.
La Triste Realidad del ejercicio de un “Oficio” bastante prostituido
Por Luis Fernando Restrepo Gómez
En la actualidad, existen varias modalidades de capacitación para optar a una membrecía como avaluador de una Lonja. (Único requisito exigido en la mayoría de peritajes, pues … No hay Ley que regule el ejercicio)
Lo más preocupante es que hay publicidad públicamente conocida, de organizaciones de este tipo, que ofrecen cursos de capacitación con las que en 24 horas puede obtener credencial de ¿Avaluador?... ¿Será?.
No dudo que esos múltiples nuevos competidores, harán sus ofertas o cotizaciones, acordes a lo que les ha costado obtener tal credencial y además, acordes al contenido y verificabilidad o certidumbre de sus dictámenes
A continuación verán un video sobre el Proyecto Hidroeléctrico Sogamoso de ISAGEN
El proyecto hidroeléctrico Sogamoso se encuentra localizado en la zona nororiental de Colombia, en el departamento de Santander y desde febrero de 2009 se encuentra en etapa de construcción..
El área de influencia del proyecto está conformada por: Betulia, Girón, Zapatoca, San Vicente de Chucurí, Los Santos, Lebrija, Barrancabermeja, Puerto Wilches y Sabana de Torres.
De acuerdo con el cronograma se tendrán terminadas las obras al finalizar el 2013.
Para ver Viedo del Proyecto de ISAGEN en Sogamoso continue en "Leer más"
con el Valle de San Nicolás entre Medellín y Rio Negro
El gobernador de Antioquia, Luis Alfredo Ramos Botero, presentó este miércoles los diseños definitivos de la conexión vial Aburrá-Oriente, quetendrá una longitud de 14,5 kilómetros e incluye un túnel de 8,1 kilómetros. La obra costará 777 mil millones de pesos.
De acuerdo con el informe de la Concesión Túnel Aburrá Oriente S.A. y por Integral- firma que hizo el diseño-, la conexión será una infraestructura moderna que cumplirá con los estándares internacionales para brindar seguridad y comodidad a los usuarios.
Adjunto en este mismo documentó está un video de 5 minutos que explica gráficamente el alcance y utilidad de este proyecto, que se espera este concluido en 2014
Este diseño final tiene como novedad la construcción de un túnel paralelo al principal (en obra negra) que servirá para evacuación en caso de emergencia.
Además se entregarán conexiones peatonales y vehiculares entre ambos túneles para garantizar que en una eventualidad conductores y pasajeros puedan salir fácilmente.
También se construirá un túnel urbano en inmediaciones al Seminario mayor con una longitud de 786 metros. Además de los túneles, la conexión consta de 5+7 kilómetros de vía a cielo abierto que generarán un ahorro en tiempo de 28 minutos para ir desde el Valle de Aburrá hasta el Valle de San Nicolás.
Ahora lo que sigue es el estudio económico y la estructuración financiera de viabilidad del proyecto por parte del Departamento de Antioquia para lo cual el gobernador encargo a la Secretaría de Hacienda y al Idea.
El Próximo 7 de Febrero comienzan las Clases de un “Diplomado en Finanzas” que promueve la facultad de Ingeniería de la Universidad de Antioquia que sirve a la vez como curso Nivelatorio de conocimientos en Finanzas, para presentar con muy buenas probabilidades de éxito las pruebas de admisión de este semestre, para el Programa de posgrado “Especialización en Finanzas” y “Especialización en Gerencia de Proyectos Privados” con una duración de 180 horas.
Todos, absolutamente todos los temas me suenan muy interesantes y ....
de paso sumamente importantes en la adecuación de nuestros conocimientos para la valoración de empresas y para la tasación de proyectos de inversión.
Los invito a leer estos folletos y a que saquen un tiempito para actualizar y mejorar conocimientos, solo dura 4 meses.
Este es de sumo valor en el cálculo del área de las obligaciones urbanísticas a ceder a la administración municipal de Medellín, pues este “dato” es un factor multiplicador de la unidad de viviendas que se construyen o que se proyecta construir en un emprendimiento inmobiliario.
Adjunto el Archivo de la Circular 036 de 2010 de Departamento Administrativo de Planeación Municipal de la Alcaldía de Medellín a todos los Curadores Urbanos, que trata sobre el Iindicador promedio de número de habitantes aplicable por vivienda para el año 2010.
Este “dato” es muy importante de prever en los “análisis residuales” para obtener el valor del Lote, ya que se trata de un factor multiplicador que año a año, se debe ir actualizando por mandato del mismo POT y se determina con base en la Encuesta de Calidad de Vida oficialmente publicado para el año anterior
Este es el esquema del PROCESO EXPROPIATORIO de bienes según la legislación Colombiana.
FUNDAMENTO NORMATIVO
Ley 9 del 11 de enero de 1989 (Ley de reforma Urbana)
Ley 388 del 18 de julio de 1997 (Ley de ordenamiento territorial) Artículos del 58 al 72.
Decreto 1420 del 24 de julio de 1988 (Normatividad sobre avalúos).
Resolución 620 del IGAC del 23 de septiembre de 2008 (Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997), y que a su vez deroga la Resolución 762 del IGAC del 23 de Octubre de 1998.
A continuación, se describe una metodología que considero muy recomendable para la valoración masiva de bienes inmuebles, la cual es de máxima utilidad en las oficinas de catastro municipal, departamental y nacional, pero además sumamente necesario conocerlas, debido a la inminente contratación de servicios de peritásgo en un futuro cercano en Colombia y Latinoamérica en general, por la inmensa cantidad expropiaciones por afectación en la ejecución de obras civiles de envergadura, como lo son en nuestro caso, las obras de vialidad e infraestructura, Las obras hidroeléctricas como Hidroituango y la incierta Porce IV, las servidumbres petroleras en los llanos orientales, etc
He visto con mucha preocupación, una numerosa cantidad de estudios y trabajos de valoración para este tipo de fines en los años recientes (no sé si por ignorancia sobre las metodologías disponibles en la bibliografía universal, o por temeridad), en los que no consideran los pasos mínimos sugeridos en estas metodologías, generando en todo caso, inconsistencia, pero sobretodo, errores sustanciales en los valores arrojados, que impiden la negociación voluntaria de los bienes en el caso de las expropiaciones o servidumbres, o de impuestos prediales totalmente errados o inequitativos. Dado que en materia de Derecho Urbano e Inmobiliario, la legislación Española, fue referente y fuente de inspiración de varias legislaciones urbanas e inmobiliarias en Latinoamérica, especialmente en el caso de la legislación Colombiana, esta metodología que les hago llegar, fue tomada de las Normas Técnicas de Valoración de Los Bienes Inmuebles en España contenida en el “Real Decreto 1020/1993”. Si quiere Ver, Estudiar o Bajar el Documento completo de la Norma española haga Clic en "FullScreen" (Ver en pantalla completa) del "documento" flash que está despues de la imagen ilustrativa siguiente (en la imagen se muestra la ubicación del linc "Fullscreen"):
En 2011, los colombianos que ganan el salario mínimo, recibirán cada mes $535,600., mientras que las cargas extra salariales, hacen que a cada empresa un empleado le cueste más de$925.000.
El salario mínimo corregido a un incremento respecto al 2010 del 4 % por el gobierno colombiano en el día de hoy 11 de enero del 2011 será de $535.600, que representa un incremento del 0.58 % respecto al del decretado anteriormente.
A esto, hay que sumarle el subsidio de transporte, al cual tienen derecho todos los que ganen en Colombia menos de dos salarios mínimos. Así que si usted tiene un salario de $ 1’071.200 o menos, la empresa está en la obligación de pagar dicho subsidio que quedó en la actualidad con la corrección de hoy en $ 63.960. 1. Recibido por el Empleado Mensualmente
Los que ganan el mínimo, recibirán un sueldo básico de $535.600 más los $63.960 equivalentes al subsidio de transporte. En 2011, el total devengado mensualmente será de $599.560. Sin embargo, esto no es lo que recibirán los colombianos. Pues a eso hay que restarle los aportes que se deben hacer a seguridad social. 2. Costo Realmente del Trabajador para la empresa
Las empresas o personas que contratan a alguien por un salario mínimo, tendrán que pagar mucho más de $599.560 cada mes. Al básico hay que sumarle aparte del el auxilio de transporte, las prestaciones sociales, los aportes a seguridad social y a parafiscales y las dotaciones (pago en especie), lo cual alcanza una cifra mínima de $ 925.695 A continuación pueden ver un cuadro en el cual están tabulados las incidencias y los costos por cada rubro en la remuneración salarial mínima de los trabajadores en Colombia para el año 2011.
CURSO PROFESIONAL SOBRE GESTION DEL SUELO EN GRANDES PROYECTOS URBANOS(GPU)
¿QUÉ COSTO TIENE?
No hay costo de inscripción para el curso.
El curso ofrece el hospedaje en habitación compartida para todos los participantes desde la noche del sábado, 12 de marzo, hasta la noche del viernes, 18 de marzo 1, inclusive, así como los desayunos, almuerzos y coffee breaks todos los días del curso (domingo a viernes). Asimismo, las comodidades ofrecidas incluyen una recepción de bienvenida y una cena de cierre a cargo del Instituto Lincoln.
Los gastos de transporte desde sus ciudades de origen a la ciudad de Medellín serán responsabilidad total de cada uno de los participantes o de las instituciones a las que representen. El evento se llevará a cabo en un hotel de la ciudad de Medellín, el cual será anunciado posteriormente.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO EL CURSO?
El curso está dirigido a responsables políticos y técnicos, promotores inmobiliarios, y profesionales involucrados en la planificación y gestión urbanística de ciudades grandes e intermedias y, especialmente, con experiencia en grandes proyectos urbanos. El cupo límite para este curso es de 45 personas. Un porcentaje reducido de los participantes provendrá del sector académico.
¿CÓMO SE HACE LA SELECCIÓN DE LOS PARTICIPANTES?
Los participantes serán seleccionados a partir de criterios de representatividad temática, experiencia previa, involucramiento con el tema, potencial de aporte a la discusión y geográfica. El Lincoln Institute of Land Policy (Instituto Lincoln), en asociación con el Área Metropolitana del Valle de Aburrá y el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia, tienen el placer de anunciar la novena edición del Curso de Desarrollo Profesional sobre Gestión del Suelo en Grandes Proyectos Urbanos (GPU). Reuniendo a funcionarios públicos, académicos, técnicos y promotores inmobiliarios de diferentes países de América Latina, los cursos anteriores han demostrado el valor del intercambio en un marco de diversidad de conocimientos y experiencias para la gestión del suelo en las intervenciones urbanas de gran escala. El curso abarca una amplia temática que comprende instrumentos de gestión y ejecución de los grandes proyectos, alternativas para su financiamiento, mecanismos de redistribución justa de cargas y beneficios y análisis de una amplia variedad de casos.
Información General
Fechas del curso: 13 al 18 de marzo de 2011 (domingo a viernes) Lugar Medellín, Colombia Idioma Español Auspicio Programa para América Latina y el Caribe - Lincoln Institute of Land Policy; Area Metropolitana del Valle de Aburrá, Medellín, Colombi; Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia
Mayor informaciín y Dirección para la Postulación electrónica al Curso en el archivo siguiente
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