Inmuebles por Destinación

Inmuebles por Destinacion - Tasación de Bienes

Resolución IGAC 070-2011 Formación, Actualización y Conservación Catastral

Resolución IGAC 070-2011

POR LA CUAL SE REGLAMENTA TÉCNICAMENTE LA FORMACIÓN, LA ACTUALIZACIÓN Y LA CONSERVACIÓN CATASTRAL. (También la forma de realizar y validar los Auto Avalúos)

Esta resolución empieza a regir a partir del primero de Junio de 2011 y que sustituye la resolución 2555-88.


Resolución del IGAC N° 70 de 2011

Video del Nuevo TRANVÍA de Ayacucho - Medellín

Este es el Tranvía de Medellín el cual tiene prevista su construcción entre el segundo semestre del 2011 y entrando en servicio en el 2014 en la Zona Nor Oriental de la ciudad.

Hay que admitir que el proyecto traerá probables beneficios  a más de 500.000 habitantes de esa zona y que la administración municipal está haciendo gestión de empréstitos internacionales (Francia), para adelantar esta obra.

Es  una magnifica previsión para dar solución al transporte masivo de esa zona empinada de la ciudad y que integrada con la línea principal del metro de Medellín por el extremo occidental y con esas dos nuevas líneas de Metro Cable (la tercera y la cuarta) por el extremo oriental, permitirá acortar en tiempo de viaje de los habitantes de muchos sectores deprimidos, en tiempos de hasta 2 horas a sus lugares de trabajo habitual.

Solamente aspiro que cuando quieran atravesar los demás sectores de la ciudad como lo plantean, para el caso del Poblado, no pretendan cobrarnos a los propietarios, por las Fajas de una obra que es y debe ser financiada a través de recursos metropolitanos y explorar la Ley de metros para su financiamiento.

El video a continuación muestra muy claramente el alcance y la envergadura de esa  obra de transporte para la ciudad.

II Encuentro Internacional de Avalúos en Medellín - Lonja MyA y Fedelonjas

Después de La Capacitación en Econometría del 12 y 13 de Mayo en Medellín con el Ingeniero Geodesta Juan Pablo Barrero y el Dr. Oscar Borrero, podremos comprender de una mejor manera la exposición del Dr. Rubens Dantas de Brasil sobre la Inferencia estadística espacial, que tendrá lugar 15 días después (27 de Mayo) en el Hotel Four Points Sheraton de Medellín durante el II Encuentro Internacional de Avalúos. 

Esta metodología permite la construcción de modelos estadísticos para predecir con un altísimo nivel de certidumbre la valoración masiva de los bienes que permitirá su uso en Valoraciones Catastrales, Avalúos para aplicar la Valorización o la Plusvalía, para adelantar medidas de Expropiación (Metroplús, Metro, Metrocable, Autopistas de la Montaña, Túnel de Oriente, etc.) y adelantar indemnizaciones por afectaciones para Servidumbres por tendidos eléctricos, explotación de hidrocarburos, etc.

No dejen de asistir.

Manual de Modulo ArcMAP de ArcGIS... Para Mapas de Valores Catastrales

ArcGIS

Y... ahora debemos conocer al menos como opera y funciona ArcGIS, excelente herramienta en Valoraciones Catastrales y Masivas (Expropiatorias, Contribución x Valorización; Participación en Plusvlías, etc.)

Este apenas es un corto Manual para introducción en este mundo

Manual de ARCGIS - Modulo ArcMAP

Videos sobre ¿Qué es el GRAFENO? ... El Material del Futuro INMEDIATO

¿Qué es  el GRAFENO?

Fue descubierto en el 2004. Es un producto totalmente nuevo y ha ganado el premio Nobel de física (2010).

Es un derivado del grafito. El mismo material del que se compone la mina de los lápices.

El futuro está en los chips de grafeno. IBM  ya ha fabricado su primer micro chips con este material (grafeno) y son 100 veces más veloces que los de silicio.

Es una estructura bidimensional. Una capa plana de tan solo un átomo de grosor, formada por celdas hexagonales.

NO PRECISA DE ENTRAMADOS DE CABLES para que funcione y tiene las siguientes características particulares:

·         El Material MÁS DELGADO, en cuanto a espesor, DEL MUNDO.

·         El material más fuerte ( 100 veces más que el acero incluso).

·         Excelente material conductor del calor.

·         MAGNÍFICO conductor de la electricidad.

·         Material IMPERMEABLE.

·         Es TRANSPARENTE, y pesa MUY POCO

·         Es tan denso que ni si quiera los átomos de Helio pueden pasar a través.

·         Ideal para fabricar las pantallas  táctiles de los ordenadores

·         Es EXTREMADAMENTE FLEXIBLE

Si quieres saber más haz clic en “Leer Más” y verás un par de videos donde se muestra qué es y para qué sirve

Verás como una lámina transparente pequeña hace las veces de: despertador, se transforma en reloj de pulsera (al ser flexible se ajustará a la muñeca), esta pulsera se podrá transformar en teléfono móvil. A su vez este teléfono móvil se podrá transformar en una  pantalla táctil de ordenador y así sucesivamente.

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Por si no lo conoces, es la nueva revolución de los materiales y es sin duda el MATERIAL DEL FUTURO. Es el cristal más fino y maleable del mundo. Tiene unas cualidades técnicas jamás vista antes. Se trata de la mayor novedad mundial.

Las oportunidades que los expertos ven en el grafeno son infinitas.

Con el grafeno también se ha hecho la RADIO MÁS PEQUEÑA DEL MUNDO.

Un importante número de expertos han afirmado que este material "DESLUMBRA" por la cantidad y sus múltiples aplicaciones tanto en la industria como en la investigación (aeronáutica, automoción, electrodomésticos, electrónica, tecnología doméstica, etc...). No en valde se ha llevado el premio Nobel de física (2010)

 
Esto apenas está comenzando. La revolución va a ser "sonada". Nunca ningún material revolucionó tanto la vida de las personas. Revolucionará más el mundo de los humanos, inclusive mucho más allá que en su día lo hizo el descubrimiento del plástico.

Es uno de los descubrimientos más trascendentes de los últimos tiempos ya que revolucionará la tecnología del futuro (que comenzaremos a ver en breve). Y lo que es mejor de todo es que se puede usar para MÚLTIPLES aplicaciones y las que se irán descubriendo más adelante. Además al ser de carbono es muy abundante.

Dado lo anterior, no tendríamos que cargar con ordenadores tan pesados como hoy en día; es muy probable que abaratara los costos de los ordenadores y equipos electrónicos y digitales y gracias a una de sus cualidades más asombrosas su Felxibilidad en poco tiempo veremos teléfonos móviles extraplanos (casi como una carta de la baraja española), transparentes y sumamente flexibles que se podrán enrollar como hoy lo hacemos con el papel por ejemplo.

El grafeno va a revolucionar (lo está haciendo ya) el mundo de la tecnología, al conseguir aparatos que se doblan como el papel: teléfonos móviles, pantallas, etcétera. Estos aparatos se podrán enrollar a modo de lápiz, los cuales incluso podríamos ponernos detrás de las orejas. Por lo que los aparatos del futuro ocuparán muy poco espacio al poder ENROLLARSE para guardarse.
Se cree que en un tiempo de 10 años (e incluso algunos expertos opinan que en 5) este material y este tipo de aparatos inundarán el mundo, el mercado.

Es también ECOLÓGICO.

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¿Decreto Municipal 12 de 2011, Control del abuso en la VIP o Regresividad de los derechos?

La Alcaldía de Medellín denunció 22 proyectos de vivienda ante las autoridades competentes, que fueron presentados por constructores como proyectos de VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (VIP) y emitió el Decreto N° 12 del 2011 para procurar regular estas violaciones, sin embargo hay quienes custionan si ¿ese Decreto es para el Control del abuso en la VIP o es Regresividad de los derechos?

Si quiere ver más sobre este tema, y leer el Ensayo que cuestiona este Decreto Municipal haga Clic en "Leer Más".

Abuso con Ley de VIP en 22 Proyectos en Medellín

Estos avivatos, apoyados en esguinces de la Ley, pero violando varios artículos que son las esencia y marcan el espíritu de la legislación vigente en esa materia, muy probablemente asistidos por proyectistas, y funcionarios de algunas curadurías, pero que según las investigaciones adelantadas por la administración municipal, no cumplen las normas para esta tipología 22 de los proyectos VIP que en la actualidad se ejecutan en la ciudad, pues todo indica que están burlando las normas para ofrecer viviendas tipo VIP y obtener los beneficios que le otorga la Ley tales como:
• Exenciones de algunos impuestos nacionales y locales
• El impuesto de construcción
• Exención del predial por 8 años
• El pago del IVA para materiales de construcción. 

Muchos de ellos se ubican en sectores de estrato alto o medio alto.

Para ello la administración Municipal de Medellín emitió el Decreto N° 12 del 2011, sin embargo hay quienes cuestionan este decreto como por ejemplo los DOCTORES SERGIO MARIO GAVIRIA ZAPATA Y MARTA EUGENIA BUSTAMANTE LOPERA, los cuales publicaron un ensayo en marzo de 2011 titulado “Vivienda de Interés Prioritario en Medellín - Marco Legal, Ventajas, Abusos y Controles”, en el cual la pregunta que se hacen es la siguiente:
Si el ¿Decreto Municipal 12 de 2011, Control del abuso en la VIP o Regresividad de los derechos?

Seguidamente se presenta a ustedes el Ensayo que lo cuestiona, para que sean ustedes mismos los que saquen sus propias conclusiones. (el Mencionado Decreto Municipal N° 12 del 2011 de la alcaldía de Medellín no lo encontré en la WEB)

¿Decreto Municipal 12 de 2011, Control del abuso en la VIP o Regresividad de los derechos?
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La Tasa de Rentabilidad en Bienes Inmuebles - Dr. David Alzate

La Tasa de Rentabilidad en Valoración de Bienes Inmuebles - Dr. David Alzate

Curso de Econometría en los Avalúos Inmobiliarios en Medellín 12 y 13 de Mayo -2011

Hola a Todos

Los Invito Personalmente ha realizar un esfuerzo de capacitarse en esta materia, pues esta herramienta les facilitará enormemente el ejercicio de su profesión.

Está a su alcance y ambos instructores tanto Juan Pablo como el Dr. Oscar Borrero, si se lo proponen ustedes, pueden seguramente dejarles mucho de aprendizaje  a cada uno de ustedes

Técnicas Modernas de Valuación de Inmuebles

Justificación:

 
Desde 1990 se ha desarrollado en el mundo la Inferencia Estadística aplicada a los Avalúos.

En América Latina Brasil y Venezuela tienen incorporada en sus normas esta metodología. En Colombia se aplica en los avalúos catastrales pero es muy poco conocido en los avalúos comerciales. El método comparativo tradicional aplica la técnica de los factores que presenta un gran margen de error (superior al 15%) y aplica conceptos subjetivos. La inferencia estadística avanzada o econometría permite disminuir el error al 5% y evita la arbitrariedad del avaluador.

Para la validez de este método se requieren más datos comparables (por lo menos 15) cosa que es fácil obtener en nuestros avalúos urbanos con un buen Banco de Datos. Se requiere aplicar software disponible y aprender a interpretar los resultados.

No es una técnica difícil, pero requiere buenos conocimientos de Estadística Básica, para lo cual pueden visualizar estos 10 videos de más o menos 12 minutos cada uno que le harán una rapida y fructifera introducción en la Estadística Descriptiva

http://tasacionesdemedellinyantioquia.blogspot.com/2011/04/10-videos-de-estadistica-basica-del.html

Tambien puedes encontrar mayor información respecto de los Costos, el Lugar, el Temario y una sintesis curricular de los intructores en el Link del Curso Adjunto

Curso de Econometría (Inferencia Estadistica) en medellín para la Valoración de Bienes Inmuebles

Resumen de Índices Financieros más Importantes

Resumen de Indicadores Financiero1

Tarifas Notariales y Registrales en Colombia 2011

En atención a las constantes quejas que se han presentado por los usuarios del servicio público registral, e inconvenientes generados en el Banco Popular, por la devolución de dinero en los actos y servicios antes indicados se hace necesario que se de aplicación a lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 2280 de 2008, en el sentido de ajustar a la centena más cercana, en el momento del recaudo del valor resultante de la liquidación de los derechos de registro.

Normas Venezolana de Actividades de Obra (Partidas) en la Construcción de Obras Públicas

Me sorprendió en mis estudios de Contratación Estatal en la Universidad de la Sabana hace un par de años, que una de las más afamadas consultoras jurídicas en materia de Licitaciones Públicas, del país (Colombia) y quien era mi instructora en una de las cátedras, me reconociera ante mis compañeros de aula (65% abogados) que una de las vertientes que en la actualidad más dinero representa en el ejercicio de la profesión de abogados es la de Consultor en Contrataciones Públicas de Obras.

Si desea continuar y bajar una presentación en este tema Picar en “Leer más”

Quienes se atreven y deciden técnicamente el mejor destino en la ejecución de un contrato, en contra de los argumentos leguleyeros y jurídicos esgrimidos por los más burócratas e influyentes bufetes capitalinos, pues sin remedio caerán en una averiguación administrativa o en una proceso de la procuraduría y ni se diga si les sucede que sean objetivo político y mediático como a los ex funcionarios del ministerio de agricultura del gobierno anterior, a quien un ¿Fiscal? evidentemente sesgado por la política, solo le falto pedir la pena de muerte a ellos (pide 50 años cuando no pide ni 10 años para los guerrilleros, violadores, pederastas, ni paramilitares), y peor aún no ha podido demostrar ni un solo delito y no ha llamado a juicio a quienes verdaderamente violaron la ley.

Esta sería una manera adecuada y necesaria para desmontar la Mamotretica intervención de los Abogados y de los magistrados en los cada vez más engorrosos y leguleyeros pliegos y pre pliegos de las Licitaciones de Obra Pública en Colombia.

He visto que las “Actividades de Obra” que conforman el presupuesto de obra en Colombia, no están estandarizadas por ninguna oficina o institución normativa colombiana. En Venezuela existe una institución como el ICONTEC (NORVEN – COVENIN) que regula y establece las normas de uso y aplicación para todos los procesos que lo requieran. Esta institución CODIFICÓ, NORMALIZÓ o ESTANDARIZÓ hace más de 30 años y las ha ido adecuando y actualizando las más comunes “Partidas de los Presupuestos” en la construcción (más de 5.000 Actividades de Obra típicas) en las cuales se redacta cada una, se establece una descripción, las especificaciones normativas de ejecución, el Alcance de la partida, (mitiga las obras extras, pues no se puede argumentar que la actividad presupuestada no las incluía), su unidad de medida y las condiciones de ejecución.

Codificación y Construcción de la Norma COVENIN 2007

Medellín ciudad atractiva para la inversión de multinacionales en tecnología

Medellín atrae inversiones de multinacionales de tecnología

Después de Hewlett Packard, que abrirá en la ciudad un centro de servicios para toda Latinoamérica, IBM expandirá sus servicios con una inversión de US$ 4 millones.

Medellín se ha convertido en una de las ciudades de Colombia con mayor atractivo para la inversión de multinacionales en tecnología

Medellín Sede de la Tegnologia

20 consejos de Gerenciamiento Exitoso

20 Consejos de Gerenciamento Exitoso

Congreso de Tasadores en Chile - Junio 2011

Hola
En el Afiche adjunto encuentran la invitación al Próximo Congreso de Tasación en Chile.

No dispongo del Programa definitivo pero este es el tentativo

Si quiere Ver el Programa haga Clic en Leer Más
PROGRAMA
4 CONGRESO NACIONAL DE ARQUITECTOS TASADORES DE CHILE Y
2 CONGRESO INTERNACIONAL DE VALUADORES
HOTEL DEL MAR – Casino Viña del Mar: 02 Y 03 DE JUNIO DE 2011

JUEVES 02/06/2011
08:30 a 10:00 horas Inscripción y entrega de carpetas. Mesón de inscripción e información funcionará durante todo el Congreso.
10:00 a 10:30 horas Inauguracíon:
• Luis Eduardo Bresciani, Presidente Colegio de Arquitectos
• Fernando Merino de la Cerda. Presidente de ASATCH
• Victor Sereño, Presidente Delegación Valparaíso Colegio de Arquitectos
• Alberto Arenas Pizarro. Presidente del Congreso
10:30 a 11:00 horas Saludos: Alcalde de Valparaíso y Alcaldesa de Viña del Mar.
11:00 a 11:30 horas Conferencia Magistral Rafael Boninn Presidente UPAV (USA)(1)
“Valorizaciön y Globalización
11:30 a 11:45 horas Plan Director de Valparaíso y gestión patrimonial. Alcalde Sr. Jorge Castro y sra. Paulina Kaplán, jefa Patrimonio Valparaíso.
11:45 a 12:45 horas Pausa. Café.(1)
12:45 a 13:15 horas Sr. Christián Acevedo. Directos Cámara de Empresa de Tasación- CEMTAS(1) Las empresas de tasación y su desarrollo en Chile.
13:15 a 13:40 horas Ponencia seleccionada: Atilio Caors (1) (Bienes Nacionales
Valparaíso) “Valorización de los ascensores porteños”
13:40 a 15:00 horas Almuerzo- libre
15:00 a 15:30 horas Conferencia(8): Javier Varleta (Collect GFK): “Macrotendencias de la industria inmobiliaria en Chile”
15:30 a 16:00 horas Ponencia selccionada: Jorge Núlñez. (Paraguay) (3). “Depreciación de bienes: método JANS”
16:00 a 17:00 horas Conferencia(3): Teodosio Cayo (Arenas y Cayo); “Incentivos de una burbuja inmobiliaria”
17:00 a 17:15 horas Pausa. Café.(2)
17:15 a 17:45 horas Conferencia magistral: Mario Stefanoli, (4)
17:45 a 18:15 horas Ponencia Seleccionada (4)
18:15 a 18:30 horas Conferencia auspiciador (2)
20:00 a 22:00 horas Recepción congresales. Brindis de Bienvenida

VIERNES 3/06/11

MAÑANA

09:00 a 09:30 horas Conferencia Magistral, Julio Torres Coto ( México) (5)
“Normas Internacionales de Valoración”
09:30 a 10:15 horas Ponencia Seleccionada (5)
10:15 a 10:45 horas Conferencia Magistral, Leandro Escobar (España): Evaluación del riesgo inmobiliario: el caso español (6)
10:45 a 11:00 horas Pausa. Café.(3)
11:00 a 12:00 horas Grandes proyectos del Municipio de Viña del Mar. SECPLA Viña.
12:00 a 12:30 horas Ponencia Seleccionada (6)
12:30 a 13:00 horas Ponencia Seleccionada (7)
13:00 a 13:30 horas Conferencia Dr. Hugo Romero (Escuela de Posgrado, FAU, UChile(7): “Desarrollo sustentable del sector inmobiliario en Chile”
13:30 a 15:00 horas Almuerzo libre

TARDE
15:00 a 17:30 horas Opción:
• Recorrido patrimonial en buses a Valparaíso (Casa La Sebastiana Fundación Neruda, Palacio Baburizza, Ascensores, etc)
• Plenario Gremial Tasadores: Normas, Cuotas-beneficios, Acreditación
18:00 a 20:00 horas Entrega de Certificados (En Secretaría del Congreso)
Coctail de Clausura

RESUMEN:
• 8 Conferencias Magistrales. Expositores Invitados y seleccionados por el Directorio
• 7 Ponencias Seleccionadas por comisión ad-hoc
• 2 Charlas Promocionales de Auspiciadores
• 3 Coffe break
• 1 Coctail de Clausura
• 1 Comida de Recepción
• 1 Visita a Valparaíso

10 Videos de Estadística Básica del Lincoln Institute

Videos de Estadística Básica

1.       Medidas de Tendencia Central 

Media y Mediana                                                          

2.       Medida de Tendencia Central - Moda 

y Medidas de Dispersión (Rango – Desviación – Varianza)

3.        Distribuciones Muestrales

4.       Teorema del Límite Central

5.       Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (I Parte)

Repaso Teorema del Límite Central

6.       Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (II Parte)

Normal Estándar

7.       Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (III Parte)

Formulación de Hipótesis

8.   Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (IV Parte)

Intervalos y "t" de Student                                         

9.       Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (V Parte)

Prueba de Hipótesis

10.   Intervalo de Confianza y Prueba de Hipótesis (VI Parte)

Estrategia de Análisis

NIC 36 Deterioros de los Activos (Depreciaición)

Esta Norma conjuntamente con la NIC 16 es de Fundamental Manejo para las consideraciones en la Valoración de Activos contables, esta específicamente maneja el Deterioro de los Activos (Depreciación) como asentarla y que consideraciones se deben tener en cuenta al estimarlo. En el documento adjunto encuentran un Resumen Técnico sobre la misma (La completa tiene alrededor de 80 páginas

Resumen técnico de la NIC 36

NIC 16 Valoración de Activos Propiedades Planta y Equipo

Esta Norma conjuntamente con la NIC 36 es de Fundamental Manejo para las consideraciones en la Valoración de Activos contables, por lo cual en el documento adjunto encuentran un Resumen Técnico sobre la misma (La completa tiene alrededor de 70 páginas

Presiona FullScreen para ver en Pantalla Completa

Resumen técnico de la NIC 16

Video sobre ¿Que es la Plusvalía?

1. ¿Qué es la Plusvalía?

Es la obligación que tiene el propietario o poseedor de un inmueble de pagar un porcentaje del mayor precio que adquiere el bien por las acciones urbanísticas que realiza la administración (municipal, distrital o del área metropolitana) y que incrementan su aprovechamiento.

La plusvalía ocurre debido al “Principio de la temporalidad” el cual considera que “El valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo”

Este principio reconoce la influencia de factores endógenos y exógenos que inciden sobre el valor de los inmuebles a través del tiempo.

Los Factores endógenos son las mejoras y las depreciaciones físicas y funcionales.
Los Factores exógenos son la plusvalía o desvalorizaciones generadas por agentes externos.
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Video ¿Que es La Plusvalía? 
 
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2. ¿Quiénes Generan Plusvalía?
• El Municipio
• Los Distritos
• Las Áreas Metropolitanas
3. ¿Qué Hechos Generan la Plusvalía?
• La Construcción de una Obra Pública (que no hayan sido objeto de financiamiento por contribución de valorización).
• La incorporación de suelo rural a suelo urbano.
• La consideración de parte del suelo rural como suburbano.
• El establecimiento o modificación al uso del suelo.
• La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo (ocupación o construcción).
4. ¿Cuándo Ocurre un Hecho Generador de Plusvalía?
El efecto plusvalía, es decir el incremento en el precio de los predios beneficiados con la acción urbanística o la ejecución de la obra pública aparece de manera INMEDIATA, ESPONTANEA, no es un efecto gradual, ni es un efecto proporcional, es un efecto INSTANTÁNEO, que ocurre:
1. Una vez se conozca en el mercado una Intención sería de la administración de ejecutar una obra de interés público, (prevista en el Plan de Ordenamiento o en el Plan General de la Nación)
2. Una Vez se conozco en el mercado la seria intención de la administración de realizar una “Acción Urbanística” de cambio de uso del suelo:
a. De Rural a Expansión Urbana
b. De Expansión Urbana a Urbano
c. Mejor densidad, o mayor índice de construcción en suelos urbanos.
d. Cambios de un uso específico a un uso de mayor aprovechamiento, etc.
5. ¿Cuando y Como se cuantifica el efecto plusvalía?
Una vez, ocurrido el hecho generador, a partir de ese momento existe la plusvalía, sea porque simplemente ocurrió un anuncio verbal de la autoridad administrativa competente en la inauguración de una obra en una comuna, o en una visita a una junta de acción comunal, o en un Foro, o ante los medios,etc.
El efecto plusvalía, es decir el incremento en el precio de los predios beneficiados con la acción urbanística o la ejecución de la obra pública se determinará por la diferencia de precios del metro cuadrado vigente antes del anuncio y después de la acción urbanística.
La diferencia entre el Valor Comercial del suelo de un predio, después del hecho generador y el Valor Comercial antes de él, constituye la base gravable de la participación en plusvalía.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi o los peritos técnicos debidamente inscritos en las Lonjas e Instituciones análogas, establecerán los precios comerciales por metro cuadrado de los terrenos para cada una de las zonas beneficiarias, teniendo en cuenta su situación anterior a la acción o acciones urbanísticas generadoras de la plusvalía y determinarán el nuevo precio de referencia, es decir, el precio de referencia después del hecho generador.
6. ¿Qué Porcentaje (%) del mayor valor es la Participación de Plusvalía?
El porcentaje de participación en plusvalía a liquidar a la administración por las acciones urbanísticas u obras de infraestructura está establecido en un rango del 30% al 50% del mayor valor generado.
7. ¿Qué destinación tienen los recursos provenientes de la plusvalía?
• Financiar el proyecto que generó o generará la plusvalía.
• Recuperar la inversión realizada.
• Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de interés social.
• Construcción o mejoramiento de infraestructura en asentamientos urbanos en sitios con condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.
• Ejecución de proyectos que conforman la red del espacio público.
• Financiación de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo.
• Actuaciones urbanísticas en macroproyectos, programas de renovación urbana.
• Pago del precio o indemnizaciones por acciones de adquisición voluntario o expropiación de inmuebles para programas de renovación urbana.
• Fomento a la creación cultural y al mantenimiento al patrimonio cultural, especialmente en zonas de desarrollo incompleto.
8. ¿Cuándo se hace exigible?
Sólo se hace exigible en el momento en que el Acto Administrativo que la genera queda en firme es decir:
• Se realiza una solicitud de licencia de urbanización o construcción.
• El Dueño hace el cambio efectivo del uso del inmueble.
• Se tramitan actos que impliquen transferencia de dominio sobre el bien.
• Se efectúa la adquisición de títulos valores representativos de los derechos adicionales de construcción por cambios de uso o intensificación del aprovechamiento.
9. ¿Cómo se paga la Participación en Plusvalía?
• De Contado en Dinero en efectivo
• Con tierra dentro del predio o fuera de éste en otro lugar del municipio
• Ejecutando obras de interés público.
• Haciendo socio al Municipio en el desarrollo potencial
• Con títulos valores representativos de los derechos adicionales de construcción.

Metodo Involutivo y de Renta por DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Metodo Involutivo y de Renta DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Nuevos trenes para el Metro de Medellín

Nuevos trenes para el Metro de Medellín

Cualidades mínimas que debe Tener de Un Informe de Avaluo

Cualidades de Un Informe de Avaluo

Ley 1.314 del 2009 Principios y Normas de Contabilidad en Colombia

Ley 1.314 Del 13 - 07 - 2009 Principios y Normas de Contabilidad e Información Financiera - Colombia

Normas NIC y NIIF aplicables para La Valoración de Activos Contables

Normas NIC y NIIF aplicables para la Valoración de Activos Contables

Principios Básicos de Contabilidad para NO Contadores

Base Teórica Contable para No Contadores LFR

Video de Las Islas The World en DUBAI

 Estas Son Las Islas The World en DUBAI.... Les garantizo que a este JEQUE... nolo tratarán de Tumbar los habitantes y ciudadanos de ese Emirato Arabe... ¿Porque será???

Video de la inauguración de LA FUENTE en DUBAI

No dejen de Ver este Video de la inauguración de LA FUENTE en DUBAI, está en alta resolución así es de que pueden darle a Fullscreen para verlo en Pantalla Completa y tener mejor visión del mismo

Tecnología que llegará a nuestras vidas 2° década del siglo XXI.

Esta es la Nueva Tecnología que llegará a nuestras vidas en esta segunda década del siglo XXI. 

Veo una particularidad ¿Si nos roban esos SUPERTELEFONOS nos robarán también nuestro trabajo?. huummm.... Vean el Video a continuación y verán a lo que me refiero.

Cálculo del Factor LUFER... para Obtención del "Valor de Liquidación", o de "Remate", o de "Permuta"

VALOR de "Liquidación" o de "Remate" o de "Permuta"

También llamado "Valor de Realización" o de "Mínima Subasta"

Este es un Supuesto PROPIO, no lo he tomado de ninguna bibliografía y debo decir que solamente ha sido sensibilizada por mí, en mis dictámenes, pero que después de más de una década y media de estarlo utilizando, la he ido perfilando hasta llegar a la ecuación que aquí expongo.

En consecuencia, les comparto la manera en que YO hago este tipo de correcciones (no obedece a otra cosa que al sentido común y a la realidad local sumada mi práctica por estos 20 años) y que no pretendo que sea la ideal o la matemáticamente correcta, pero si me admite una mayor tranquilidad en mi conciencia pues no creo estar perjudicando a ninguna de las partes (ni Cliente, ni Entidad Prestamista) y es más equitativo que cualquier porcentaje fijo de castigo o del conocido “Más o menos” que nunca deja tranquilo a nadie e incluso es obstáculo para la concreción de muchos negocios.

Cuando les digo, que les comparto, no quiere decir que ustedes deban hacerlo IGUAL a como yo lo hago, pues pueden modificarlo o cambiarlo de acuerdo a su voluntad y conocimiento, pues debo ser sincero y decirles que este Factor Corrector no lo he sensibilizado mas allá de mis propios peritajes. (A mí y a mis clientes les ha funcionado, pero les sugiero que ustedes lo hagan con prudencia y juicio)

Mucho sabré agradecer a los colegas Matemáticos, o Economistas, o cualquier tasador curioso como Yo, que se dedique a evaluar y sensibilizar esta fórmula propuesta.

  Calculo Del Factor LUFER by Luis Fernando Restrepo G

Taller de Plusvalía en Colombia - Preguntas y Respuestas

La “Verdad Revelada”, no dispone de un “Portador Absoluto”, por esto, todas nuestras decisiones o nuestros dictámenes, siempre guardarán un margen de incertidumbre, y nuestra obligación es y será la de que ese margen cada vez sea más pequeño.

Hoy comparto con ustedes un taller sobre Plusvalía, y las direcciones electrónicas de a quienes creo yo que pudieran remitir una Consulta o convenir un CITA. para mitigar sus dudas respecto al Derecho Urbano e Inmobiliario.

 
Debo decir que unos son expertos en Derecho urbano y otros en Derecho inmobiliario y hay otros que son unas verdaderas autoridades en los dos temas.

 
Lo digo no por publicidad que me hayan solicitado, (creo que no la necesitan, al menos no de mi parte), sino que en realidad fui beneficiado con la asistencia a sus cátedras y de primera mano, les puedo decir que son realmente dignos de consultar.

 
Espero que si les dirigen algún correo, corran con la fortuna de que ellos tengan un espacio de tiempo (viven ocupados) para atenderles o convenir una cita, pero no dejen de intentarlo, yo he recibido muchas contribuciones y respuestas a mis dudas..

La Plusvalía - Preguntas y Respuestas frecuentes

Destituida Presidenta de la Lonja de Bogotá... ¿Que es lo que pasa allí?

Destitucion President A Lonja de Bogota