Sobre el Correctivo llamado
“Factor de Comercialización” en los Avalúos Efectuados por el Método del Costo
de Reposición por Ing. Luis Fernando Restrepo
Desde hace un par de
años varios colegas del continente y en particular de Barranquilla, y Bogotá Medellín
han venido estudiando un fenómeno que pudiera ser más común o frecuente de lo
supuesto, y corresponde a la aplicación del denominado “Factor de
Comercialización” el cual, se define como el Cociente que se produce al dividir
el Valor de Comercial de un bien inmueble entre el Costo de reproducir de
manera idéntica el mismo bien inmueble.
Al analizar, la
aplicación de este factor por muchos colegas en sus dictámenes, se ha detectado
que pudiera estarse cometiendo una “redundancia” en la aplicación del
mismo, que pudiera seguramente con frecuencia, alterar de manera importante el
resultado de nuestros dictámenes periciales.
A continuación podrán
ver los argumentos que son condensación de artículos, textos y propuestas de
varios colegas latinoamericanos en sus estudios y análisis, entre ellos el Ing.
Robert Laurent, el Ing. Hernando Weeber Tinoco, el Ing. Daniel D´Amato y otros que aunque no han hecho aportes teóricos
y técnicos, han permitido con el relato de sus experiencia, realizar
simulaciones de distintos escenarios que permiten llegar a esa conclusión y que
en consecuencia, consideramos que debemos cuidar más detenidamente la forma de
aplicar este útil “Factor de Comercialización”
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