Curso Valoración y Priorización Futbolistas OnLine 1. Presentación. © UPV

Aquí escribes el contenido. Aquí escribes el resto del contenido que no se vera.

Propuesta para el Cálculo de la Depreciación x Estado de Conservación del Ing. Erich Heideck

Desde hace un par de días (semanas) se ha desatado un  "fogoso" debate en un Foro virtual de tasaciones en el que participo con relativa frecuencia.

El debate se circunscribe por un lado, en la bondad de calcular el valor perdido de los bienes mediante la propuesta de Ross-Heideck, combinación de dos teorías muy aceptadas por varias décadas y múltiples colegas tasadores a nivel internacional (yo participo de la corriente de que aún hoy permanece vigente y además, que es consistente con la realidad aplicable a la tasación, solo que debe usarse con un CRITERIO, que aunque subjetivo, para nada arbitrario, pues parte de la FORMACIÓN PROFESIONAL del perito valuador); por el otro lado, en lo que algunos varios colegas califican "el error" (el Dr. Magnou y el Dr. Canale, entre ellos)  los cuales sustentan tal afirmación en algunas observaciones presentadas y expuestas por el colega  Ing. Civil Mario E. Chandías   denominado en su trabajo “El peligroso criterio Heideck” que aunque lo presento en el año 1.965 en el marco del 6° Congreso Panamericano de Valuación, realizado en Buenos Aires (República Argentina), realmente aún a esta fecha tales argumentos no disponen de la acogida y el consenso necesario (ni siquiera hoy 50 años después), y a mi juicio, para aceptar tal afirmación tanto del Ing. Chandías en su momento, como de los Doctores Magnou y Canale, reconocidos colegas tasadores y participantes en ese Foro Internacional de tasaciones.

Para mi infortunio, aunque no soy un muchacho ya (52 años cumplidos), no tuve la oportunidad de conocer en persona al respetado Colega y pionero de la tasación Latinoamericana Mario Chandías, con quien de manera personal seguramente hubiera tenido un enorme placer de intercambiar criterios y percepciones sobre este tema.

Paro, para mi fortuna, el mundo virtual de hoy me ha acercado a miles de colegas de la geografía mundial, y en días pasados un "paisano" del difunto colega Chandías, y del Dr. Magnou, el también muy respetado catedrático universitario Argentino, y colega Tasador el Dr. Rodolfo Pellice, que leía nuestro debate, me hiciera llegar un muy completo trabajo del connotado "Agrimensor" Argentino  Mario A. Scarano fechado en 1992, sobre un resumen que en 1935,  Julius Springer, editó en Berlín referido a la obra del Ing. Erich Heideck, titulada “La Tasación de Inmuebles e Instalaciones Industriales”

No tiene un solo párrafo de desperdicio, pues incluso explica lo que hasta hoy sabía que existía pero que no había tenido la oportunidad de ver, que es "el cicloide" en el que sustentó Heideck, hace casi un siglo la hipótesis de cálculo y la teoría de su propuesta su teoría.

Por creer que resulta sumamente valioso para nuestra comunidad valuatoria Nacional e internacional y por contar con la autorización del Dr. Pellice, para divulgar este extraordinario trabajo del Dr. Mario Scarano, les comparto este trabajo, con la seguridad de que este documento pudiera desvirtuar las acusaciones de "Arbitrariedad" y de "Vetustez" de la que se acusa injustamente la propuesta, (vigente aún para muchos) de la teoría combinada de Cálculo del Valor perdido para los bienes inmuebles y muebles, conocida en el mundo de la tasación como "Método de depreciación de Ross-Heideck"

  

 

Avance del Programa de Financiamiento de obras por "Contribución de Valorización" en el Poblado - Medellín

  Vivir en El Poblado 27-01-2014.Docx by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Vídeo, ser atrevido, es contagioso - First Follower: Leadership Lessons from Dancing Guy

Cuando hay una propuesta que otros no se atreven a exponer, pero que quien la hace muestra su convencimiento, su decisión de persistir y una gran dosis de personalidad, muy probablemente sume un apoyo espontaneo y sincero, ... y no les sorprenda de lo rápido que crece, ya que el mismo es exponencial.

Por ello, mi estrategia de campaña es el 1 x 10

...Cuento contigo como un "multiplicador" voz a voz  de mis propuestas y renuncio a pensar que no  se puede hacer nada por defender los derechos de los propietarios de predios afectados por obras muy importantes sin duda alguna, pero que se sienten atropellados con justificada razón, por quienes adelantan una "Gestión Predial mal entendida"que son realizadas por algunos Concesionarios viales, Operadores petroleros, prestadores de servicios públicos e incluso por varias administraciones municipales del país, por supuesta Valorización al ejecutar algunas obras públicas, o en algunos casos por pretendidas Plusvalías urbanas que no resultan tales, ya que las herramientas con las que hacen los cálculos de valores son manipuladas y sesgadas en contra de los afectados, y en muchos casos, se omiten e ignoran las estimaciones de los daños intangibles que la constitución les obliga a considerar y que son causados por las obras.

No debemos pensar que defender los derechos de los propietarios de predios afectados por obras de beneficio público, nos aleja de defender los intereses de los constructores o de los inmobiliarios o de los valuadores. Al  contrario, nos acerca a la Dignificación del ejercicio  de nuestras profesiones.

Recuerda Apóyame 

VOTA    U - 63

Tasación de Intangibles - "Lucro Cesante" por Incapacidad Laboral - Colombia

Ejemplo de Caso Práctico 

  Como Tasar El Lucro Cesante en Colombia by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Libro de Valoración de Activos Ambientales - (Digital) - Jerónimo Aznar B. y A. Vicent Estruch G.

Valoración de Activos Ambientales.

Este Cuarto Libro, se refiere a la “Valoración de Activos Ambientales” y sus autores son Jerónimo Aznar Bellver y A. Vicent Estruch Guitart.  Será para mí y para mis compañeros el Libro de texto del IV Módulo (final), de la “Especialización en valoración de bienes”, que se efectúa bajo convenio entre la Lonja de Medellín y la Universidad Politécnica de Valencia España, (desde el año pasado), para optar al título de especialista universitario, (previo trabajo especial de grado)  en el mes de abril de este año.

Desde ya estamos comenzando con su estudio y preparación para finalizar con las clases presenciales durante una semana acá en Medellín, en poco menos de un mes. En caso de que alguno de ustedes, deseara realizar esta capacitación de manera independiente, puede hacerlo ahora y acreditarlo después en otra cohorte para buscar también con la realización de otros tres (3) módulos y la tesina la titulación mencionada.

De ser así, deben hacer algunos trámites previos, en La Lonja de Medellín  y en todo caso solicitar la admisión en el curso una vez se cumpla con un perfil profesional mínimo exigido por la Universidad Politécnica de Valencia.  

He tomado unos cuantos párrafos del libro que describen textualmente lo que a mi juicio puede motivar en ustedes, sin duda alguna, la Lectura y Estudio de su contenido. Espero que así sea.

“A pesar del mayor interés de la sociedad por el medioambiente, es evidente que las personas en general otorgan a los activos ambientales un valor reducido. Esto es debido fundamentalmente "a que dichos servicios no son "capturados" por el mercado o bien no son adecuadamente cuantificados en términos comparables con servicios y productos económicos, lo que se traduce a menudo en que pesan poco en las decisiones políticas" (Constanza et al, 1997).”

“La sociedad actual es una sociedad de mercado, de forma que la mayor referencia que tiene para calibrar la importancia de un activo es su valor monetario, por lo tanto poder llegar a determinar el valor monetario de un activo ambiental es la mejor forma de transmitir a la sociedad y que esta lo perciba, la importancia de dichos activos.”

“Y en este punto y bajo este necesario marco, es sobre el que nos gustarla presentar esta obra, que nos habla de valoración medioambiental y que lo hace con rigor y con claridad expositiva a lo largo de los dieciocho capítulos que contiene, y que va desde una extensa revisión conceptual a la exposición de métodos valorativos, tanto tradicionales como los basados en los modernos métodos de análisis multicriterio, que completa con aplicaciones prácticas de gran interés sobre valoración de bienes medioambientales.”

“En términos prácticos, la valoración de los activos ambientales implica una serie de problemas, algunos de los más importantes son, en primer lugar, la dificultad de valorar elementos complejos; en segundo lugar, la falta de una representación monetaria de activos no negociables, y en tercer lugar, el problema de obtener un valor por agregación de diversos valores.”

“Es importante tener en cuenta que el valor del que estamos hablando, no es un valor de mercado, ya que este no existe y en ningún momento dicho activo va a ser objeto de una transacción. El valor económico de un activo ambiental hay que entenderlo como un indicador monetario del valor que la sociedad le otorga a dicho activo y que nos va permitir conseguir los objetivos enumerados anteriormente.”

Reciban mis mejores deseos para todos ustedes en este 2014.

Hasta Pronto 

  Valoracion de Activos Ambientales by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Cálculo del Costo real de un Trabajador en Colombia en el 2014 Corregido x Parafiscales

Este es el Cálculo del Costo real de un Trabajador en Colombia, corregido por el "Redondeo de $ 27.50", realizada oficialmente mediante el Decreto 3068 del 30/12/2013.
Igualmente se hace corrección del descuento del aporte por parte del Patrono, en los parafiscales (8.5%) correspondiente a "Salud"  

  Salario Minimo Real Un Trabajador 2014 Colombia Corregido x Parafiscales by Luis Fernando Restrepo  Gómez