Metodología General Valoración Masiva de Bienes Inmuebles

METODOLOGÍA GENERAL

VALORACIÓN MASIVA DE BIENES INMUEBLES

A continuación, se describe una metodología que considero muy recomendable para la valoración masiva de bienes inmuebles, la cual es de máxima utilidad en las oficinas de catastro municipal, departamental y nacional, pero además sumamente necesario conocerlas, debido a la inminente contratación de servicios de peritásgo en un futuro cercano en Colombia y Latinoamérica en general, por la inmensa cantidad expropiaciones por afectación en la  ejecución de obras civiles de envergadura, como lo son en nuestro caso, las obras de vialidad e infraestructura, Las obras hidroeléctricas como Hidroituango y la incierta Porce IV, las servidumbres petroleras en los llanos orientales, etc

He visto con mucha preocupación, una numerosa cantidad de estudios y trabajos de valoración para este tipo de fines en los años recientes (no sé si por ignorancia sobre las metodologías disponibles en la bibliografía universal, o por temeridad), en los que no consideran los pasos mínimos sugeridos en estas metodologías, generando en todo caso, inconsistencia, pero sobretodo, errores sustanciales en los valores arrojados, que impiden la negociación voluntaria de los bienes en el caso de las expropiaciones o servidumbres, o de impuestos prediales totalmente errados o inequitativos.
 
Dado que en materia de Derecho Urbano e Inmobiliario, la legislación Española, fue referente y fuente de inspiración de varias legislaciones urbanas e inmobiliarias en Latinoamérica, especialmente en el caso de la legislación Colombiana, esta metodología que les hago llegar, fue tomada de las Normas Técnicas de Valoración de Los Bienes Inmuebles en España contenida en el “Real Decreto 1020/1993”.
 
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Norma Española y Metodologia Avalúo Masivo de Bienes Inmuebles