Circular 036 de 2010 - Indicador de N° Habitantes x Vivienda

Indicador de Habitantes por Vivienda 2010

Este es de sumo valor en el cálculo del área de las obligaciones urbanísticas a ceder a la administración municipal de Medellín, pues este “dato” es un factor multiplicador de la unidad de viviendas que se construyen o que se proyecta construir en un emprendimiento inmobiliario.

Adjunto el Archivo de la Circular 036 de 2010 de Departamento Administrativo de Planeación Municipal de la Alcaldía de Medellín a todos los Curadores Urbanos, que trata sobre el Iindicador promedio de número de habitantes aplicable por vivienda para el año 2010.

Este “dato” es muy importante de prever en los “análisis residuales” para obtener el valor del Lote, ya que se trata de un factor multiplicador que año a año, se debe ir actualizando por mandato del mismo POT y se determina con base en la Encuesta de Calidad de Vida oficialmente publicado para el año anterior

Circular 036 de 2010 de Planeacion - Indicador Habit Antes x Vivienda

Diferencia entre Encargo Fiduciario y la Fiducia Mercantil

Encargo Fiduciario vs. Fiducia Mercantil .

Claridad sobre Definición de Valor Comercial para la realización de Avalúos

Definición de Valor Comercial

Segun la DNE Las Lonjas se Atraviesan en Venta de Inmuebles Incautados

Las Lonjas se oponen a la Venta de Inmuebles Incautados

Esquema del PROCESO EXPROPIATORIO Colombiano

Este es el esquema del PROCESO EXPROPIATORIO de bienes según la legislación Colombiana.

FUNDAMENTO NORMATIVO

1. Ley 9 del 11 de enero de 1989 (Ley de reforma Urbana)
2. Ley 388 del 18 de julio de 1997 (Ley de ordenamiento territorial) Artículos del 58 al 72.
3. Decreto 1420 del 24 de julio de 1988 (Normatividad sobre avalúos).
4. Resolución 620 del IGAC del 23 de septiembre de 2008 (Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997), y que a su vez deroga la Resolución 762 del IGAC del 23 de Octubre de 1998.
5. Decreto 422 del 8 de marzo de 2000 ( Calidad).

Esquema de Proceso Trámite Expropiaciones

Metodología General Valoración Masiva de Bienes Inmuebles

METODOLOGÍA GENERAL

VALORACIÓN MASIVA DE BIENES INMUEBLES

A continuación, se describe una metodología que considero muy recomendable para la valoración masiva de bienes inmuebles, la cual es de máxima utilidad en las oficinas de catastro municipal, departamental y nacional, pero además sumamente necesario conocerlas, debido a la inminente contratación de servicios de peritásgo en un futuro cercano en Colombia y Latinoamérica en general, por la inmensa cantidad expropiaciones por afectación en la  ejecución de obras civiles de envergadura, como lo son en nuestro caso, las obras de vialidad e infraestructura, Las obras hidroeléctricas como Hidroituango y la incierta Porce IV, las servidumbres petroleras en los llanos orientales, etc

He visto con mucha preocupación, una numerosa cantidad de estudios y trabajos de valoración para este tipo de fines en los años recientes (no sé si por ignorancia sobre las metodologías disponibles en la bibliografía universal, o por temeridad), en los que no consideran los pasos mínimos sugeridos en estas metodologías, generando en todo caso, inconsistencia, pero sobretodo, errores sustanciales en los valores arrojados, que impiden la negociación voluntaria de los bienes en el caso de las expropiaciones o servidumbres, o de impuestos prediales totalmente errados o inequitativos.
 
Dado que en materia de Derecho Urbano e Inmobiliario, la legislación Española, fue referente y fuente de inspiración de varias legislaciones urbanas e inmobiliarias en Latinoamérica, especialmente en el caso de la legislación Colombiana, esta metodología que les hago llegar, fue tomada de las Normas Técnicas de Valoración de Los Bienes Inmuebles en España contenida en el “Real Decreto 1020/1993”.
 
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Norma Española y Metodologia Avalúo Masivo de Bienes Inmuebles

Colombia la 26° Economía más grande en 2050 según HSBC

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