Valoración de Activos y de Derechos

Real Decreto 1020/1993 Este documento si bien lo realicé en el 2011, contiene algunos procedimientos que pudieran ilustrar de manera general, algunas de las técnicas utilizadas en el procedimiento de valoración masiva.  Obviamente, hoy por hoy, se han desarrollado técnicas y herramientas que mejoran, de manera significativa los métodos usualmente aplicados hasta la última década del siglo XX, como la Geoestadística, y los Sistemas de Información Geográfica (SIG),  lo cierto es que en este documento se pueden encontrar muchos de los fundamentos de la metodología aún vigente en la estimación del valor de inmuebles, cuando estos se han de efectuar de forma masiva.  Uno de ellos, es la utilidad del Valor de Repercusión del suelo en el inmueble, el cual en mi humilde opinión, puede llegar a ser un índice de importancia, cuando se dispone de una buena y nutrida base de datos. 

El documento siguiente es una traducción parcial (original en inglés), de un artículo publicado hace 12 años, referido a la experiencia en el Condado de Lucas en Ohio Estados Unidos, sobre la incorporación de los sistemas computarizados en la Valoración Masiva de predios.  Se trata precisamente del uso de la Econometría y la Geoestadística como herramientas de apoyo a enfoques novedosos (para el año 2000), aplicado en la valoración de predios. Hoy, 12 años después, existe una muy importante iniciativa sobre estas consideraciones, para ver la mejor manera de añadirlas a las regulaciones legales y a las técnicas o métodos de valoración que en nuestras ciudades aún no han sido incorporadas. Por ello se realizará en Bogotá el 17 y el 18 de abril, el Simposio “Técnicas y modelos sobre la contribución de valorización: Experiencia nacional e internacional” , en el cual participarán expertos nacionales e internacionales (Estados Unidos, México, Brasil, Ecuador, etc.) más información sob...