En el primer semestre del 2023 será Mejor ... ¿Vender o Alquilar su Inmueble?
¿Vender o Comprar? su Inmueble este Semestre del 2023
Por: Noticiasrcn.com
Las tasas de interés en créditos hipotecarios se han posicionado por encima del 15% anual, lo que ha generado dudas respecto a la compra de vivienda por parte de los colombianos. Las altas tasas, como consecuencia de la inflación en el país, llevan a pensar que es poco probable adquirir una casa o apartamento con créditos.
El contexto macroeconómico en Colombia y el mundo está lleno de incertidumbre para los propietarios en 2023, con altas tasas de interés, e incrementos en el índice de precios al consumidor, lo que se traduce en cuotas, intereses y cánones de arrendamiento más altos.
Las aceleradoras inmobiliarias en Colombia contribuyen a que los propietarios reduzcan sus preocupaciones a la hora de arrendar una vivienda, como la toma de fotos, y los posibles malos arrendatarios. Un acelerador inmobiliario puede mostrar una propiedad cada 8 minutos y gracias a esto, un inmueble puede arrendarse hasta 10 veces más rápido.
Con el inicio del 2023, los propietarios que adquirieron un proyecto de vivienda a modo de inversión enfrentan una decisión importante, al tener en sus manos la decisión de vender o arrendar su inmueble. De acuerdo con el contexto macroeconómico en Colombia y el mundo, la mejor decisión que pueden tomar es la de arrendar, entre otros factores, porque esto constituye un ingreso fijo mensual mientras la propiedad esté bajo esta modalidad.
“Arrendar la propiedad es una de las mejores maneras que tienen los dueños de generar un ingreso fijo a largo plazo, sin ceder propiedades que están sujetas a una valorización y recibiendo ayuda para el pago de las cuotas correspondientes a los créditos hipotecarios, cuyos intereses han aumentado”, indicó Juan Eduardo Contreras, Country Manager de Houm, única aceleradora inmobiliaria del país, encargada de acompañar y asesorar a propietarios y arrendadores en sus trámites.
Otras de las ventajas más importantes que tiene el arriendo de propiedades sobre su venta, es la relación directa y proporcional que tienen los cánones de arrendamiento y los incrementos en el IPC, por lo que un alza anual en la tasa de inflación representa un aumento igual o mayor en el dinero percibido por el propietario.
¿Por qué no vender?
Según Houm, la más reciente alza en la tasa de interés del Banco de la República implica que los créditos hipotecarios, que usan este índice como referencia, aumenten a la misma velocidad, lo que puede representar un incremento mayor al sufrido entre 2021 y 2022, cuando el incremento fue de 6%.
Asimismo, en la reforma tributaria aprobada durante el 2022 se incluyen incrementos en los impuestos de ganancia ocasional y de timbre, en 15% y 3% respectivamente, por lo que quien decida vender una propiedad sufrirá un incremento en gastos de venta y traspaso.
En materia macroeconómica, para 2023 las previsiones traen un panorama cargado de incertidumbre, con la posibilidad latente de una recesión económica global a causa de los incrementos de la inflación, las subidas generales en la tasa de interés, y las proyecciones de crecimiento económico que, en algunos casos como los Estados Unidos o Colombia, no superan el 2% anual. Asimismo, en el país se reporta un incremento en la tasa de interés de 75 puntos básicos, pasando de 12% a 12,75%, con una tasa de inflación que al cierre de 2022 fue de 13,12%, una de las más altas en los últimos años, y un crecimiento económico que se proyecta entre el 0,5% y el 2% de acuerdo con distintas entidades financieras.
Evite complicaciones a la hora de arrendar
Si bien el arriendo es la mejor opción para el año 2023, es común que algunos propietarios enfrenten dolores de cabeza a la hora de arrendar una propiedad, entre las que se destaca la falta de una asesoría en todo momento, los gastos que implica el papeleo para cerrar cualquier negocio, la logística de mostrar el apartamento, tomar las fotos perfectas y enlistarlo, y, por encima de todas las cosas, el riesgo de que dar con un mal arrendatario que demore sus pagos causando afectaciones al bolsillo del propietario.
Sin embargo, la tecnología ha permitido que este tipo de trámites puedan solventarse de forma práctica, rápida, segura y 100% online a través de plataformas como Houm, empresa que asesora a propietarios de inmuebles para vivienda en materia financiera y logística frente a aspectos como por ejemplo calcular el precio justo y rentable de su inmueble según el sector, estrato, tamaño y amenidades para agilizar su proceso de arriendo.
¿Qué debe tener en cuenta de su inquilino?
El análisis del perfil de riesgo de los posibles inquilinos también es un punto clave, para garantizar seguridad y tranquilidad a los propietarios, teniendo en cuenta sus ingresos y antecedentes para asegurarse de escoger la mejor opción. En este sentido, así el inmueble esté desocupado, o el inquilino incumpla, el acelerador inmobiliario garantiza el pago del canon de arrendamiento mes a mes y, además, en caso de necesidad de liquidez inmediata, se puede solicitar el adelanto de hasta los seis siguientes cánones de arrendamiento, valor que se descontará de las cuotas del arriendo del inmueble hasta por 12 meses. (Vocero de Houm)
Pacho Santos - Análisis sobre la "Clausula Petro" y la "Intervención Ex...
Pacho Santos - Análisis sobre la "Clausula Petro" y la peligrosa "Intervención Extranjera" promoviendo el Socialismo del Siglo XXI, en los próximos comicios colombianos de marzo y de mayo del 2022
Duque... los que aspiran dese siempre gobernar fomentando el CAOS
🤔¿Por que desearon durante 4 años crear Caos y Anarquía?? Obviamente... 😏 una más de sus formas de lucha... 😡 #NoAlAbstencionismo
El Abstencionismo electoral y El Socialismo del Siglo XXI
Los cantos de sirena que algunos creen escuchar como bondades del Socialismos del Siglo XXI, en realidad encierra una aterradora pesadilla para quienes lo padecen. Los venezolanos, aún no logran encontrar la fórmula para despertar de ella.
Los Colombianos, aún podemos evitarlo. El Centro Democrático, es la barrera de contención para que no puedan imponernos esa aterradora ideología, que no trae más que pobreza, desolación y éxodo para quienes incautamente caen en ella.
"Luisfer".
Candidato al SENADO con el N° 38 por el Centro Democrático.
Demo de Libro Valoración de la Afectación al Derecho de Propiedad por Constitución de Servidumbres Versión 2021-
Este Libro en realidad, contiene más de 70% de Material NUEVO, e Incluye el protocolo y el rol del Tasador en las actuaciones periciales, la cuantificación del Daño Emergente y del Lucro Cesante y además un CASO ESTUDIO muy completo (principio a fin) sobre la valuación de las afectaciones causadas a un predio por Servidumbre de Hidrocarburos.
VALORACIÓN de Afectaciones a los Derechos de Propiedad, por la constitución de SERVIDUMBRES
En este video (del 08/09/2021), que corresponde a una CHARLA que fue organizada por la Asociación de Valuadores y Peritos de Ingeniería del Paraguay (AVPIP) hablo BREVEMENTE a mis pares (Valuadores y Tasadores), de algunos CONCEPTOS del DERECHO que deben ser de su dominio, para facilitar su elección de las BASES de VALOR, LOs ENFOQUES, LOs Métodos y las Herramientas de Apoyo Valuatorias ADECUADAS, al prestar servicios profesionales de encargos en el ámbito de la Valuación de INTANGIBLES ESPECIALES, en los que el objeto del mismo, sea la VALORACIÓN de Afectaciones a los Derechos de Propiedad, en este caso, por la constitución de SERVIDUMBRES
Si bien la Charla duró dos horas y media y está completa en YouTube en el CANAL de la AVPIP, me tomé el tiempo de EDITARLA a 48 minutos, para facilitar una rápida visión de los colegas COLOMBIANOS, sin que eso signifique que no resulte muy enrriquecedor, que cuando tengan el tiempo, la vean completa en ese magnifico canal, para que se nutran también de como realizan esta actividad en sus paises, los colegas Argentinos y Brasileños, lo cual es explicado por dos extraordinarios y reconocidos colegas: Kike Bosh (Argqntina) y Carlos Arantes (Brasil), con quienes tuve el honor de compartir panel en esta ocasión.
Debo advirtir, que este tema tiene un alto contenido LEGAL, y por ello, sus prtocolos de valoración (en las Legislaciones Brasileña y Argentina), tienen sus propios reglamentos y normas legales, y obviamente difieren de las Colombianas (como de seguro ocurre en este tema en la mayoría de nuestros paises en latinoamerica).
Pero en todo caso, si son coincidentes en cuanto a los Daños y Perjuicios en la PROPIEDAD, que se pudieran causar a la hora, de una medida administrativa como en este caso, por constitución de SERVIDUMBRES.
Ojalá y puedan verlo.
Los Estimadores Robustos de Tendencia Central, adecuados Predictores del Mercado en Muestras de Datos PEQUEÑAS
Ojo con la Media Aritmética.
Es un Estimador sesgado sensible a los Valores Extremos y si adicionalmente, la muestra es PEQUEÑA y heterogénea, la distorsión del resultado resultará fatal en un dictamen valuatorio.
Los ESTIMADORES ROBUSTOS de Tendencia Central proporcionan una alternativa confiable, para estimar el comportamiento del mercado, ante la escases de datos o la dificultad de obtenerlos, lo que resulta cotidiano en nuestras ciudades panamericanas. Previo a cualquier análisis estadístico, es necesario un examen cualitativo de los datos, mediante el “Análisis Exploratorio de Los Datos” (EDA).
Estimación Robusta de Tendencia Central - Ponencia LFRG -BLQ by Luis Fernando Restrepo G on Scribd
Estimación Indemnizatoria en la Adquisición de Predios Afectados por “CONSERVACIÓN AMBIENTAL
Cálculo del valor de predios que prestan servicios ambientales a la comunidad, y que por LEY, deben ser adquiridos por las municipalidades, para incorporarlos al inventario de predios regulados ambientalmente.
Es muy acertado y lógico por demás, que la tierra rural y útil, vale lo que el aprovechamiento comercial de predios similares en el mercado indique, pero en predios con bondades medioambientales, es indiscutible que por lógica, valgan más, pues la existencia de un bosque natural nativo le incorpora una mejora al predio (valor agregado), distinta a la de las constructivas, vegetales o ganaderas, por lo que desde ya, se puede afirmar que la tierra con afectación de “conservación ambiental” por restricción hídrica y forestal vale mucho más de lo que usualmente se ha venido reconociendo en las adquisiciones prediales con fines de incorporación al inventario de predios regulados ambientalmente en nuestros países.
Adquisición de Predios Afectados por Reserva Hídrica y Forestal by Luis Fernando Restrepo G on Scribd
Valuación Masiva usando como Herramientas de Apoyo la Econometría y la Geoestadística
Valuación Masiva usando como Herramientas de Apoyo la Econometría y la Geoestadística
Sigue los pasos de la metodología científica, y se apoya en el análisis estadístico de datos comparables.
Este Material de Apoyo lo compartí en un foro de la Procuraduría Nacional de Colombia, hace un par de años. Es sobre nociones de Econometría y Geoestadística, que pudiera ser de interés para los Tasadores y Valuadores, que asumen encargos de Valoración Masiva, cuyo "Propósito" es:
Construcción de Zonas Geoeconómicas Homogéneas del Valor del Suelo para fines Catastrales;
Estimación de valores inmobiliarios generales (no individuales);
Estudios de Participación en Plusvalías Urbanas;
Estudios de Contribución por Mejoras (Valorización);
Transferencias de Derechos de Construcción mediante "Certificados de Potencial Adicional de Construcción – CEPAC’s" debidos a las restricciones del "Uso" por conservación del acervo Patrimonial y/o Cultural; etc.
Espero que les sirva.
Luisfer.
Curso Precongreso Valuación de Afectaciones a Derechos de Propiedad
Curso Precongreso "Valuación de Afectaciones a
Derechos de Propiedad"
Congreso Internacional de valuación 2021 organizado por el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, dentro del Marco del 56° Congreso Mexicano de Valuación FECOVAL.
Septiembre 20 al 25 de 2021, en Guadalajara, Jalisco – México.
En este curso, el arraigado paradigma entre los tasadores, de que en los encargos valuatorios en los que se vean afectados los derechos de Propiedad, se valoran metros cuadrados de fajas de tierra, quedará derribado.
Lo que en realidad debemos tasar, son las afectaciones causadas por las limitaciones al "Derecho de Dominio" que un propietario tiene, de obtener ingresos legítimos por el aprovechamiento potencial del predio, al disponer del dominio pleno del mismo, y que seguramente se verá afectado por la constitución de una servidumbre o por la adquisición forzosa por causa de utilidad pública.
Video Breve Historia de H Multicriterio
En este Video, se narra una Breve Historia, sobre el origen de las herramientas multicriterio en la TOMA de DECISIONES ante varias alternativas posibles, hasta su adopción y adaptación exitosa desde principios de este siglo, a distintos ámbitos del ejercicio de la Valuación de Bienes y de Derechos, especialmente debido a que permiten la transformación de variables CUALITATIVAS, en variables CUANTITATIVAS, de manera TRAZABLE y SUSTENTABLE, tales como:
1. Bienes Muebles: Maquinarias, Equipos y/o Vehículos
2. Bienes Inmuebles: Urbanos, Agropecuarios, Bajo explotación económica, Con acervo Histórico y/o Patrimonial, etc.
3. Afectación a Derechos de propiedad: Adquisición por Expropiación, Constitución de Servidumbres, Ejecución de Hipotecas, etc.
4. Cuantificación de la Indemnización debida por Daños y Perjuicios: Accidentes Personales, Incumplimiento Contractual, etc.
5. Valoración de Activos Ambientales: Parques Naturales, Restricción Hídrica y Forestal, etc.
6. Valoración de Joyas y Obras de Arte: Piedras Preciosas, Pintura, Escultura, etc.
7. Evaluación de Proyectos de Inversión: Inmobiliarios, Empresariales, etc.
8. Valoración Empresas y Activos Financieros: Know How, Good Will, Marca, Software, etc.
9. Otros: Valoración de Jugadores Deportivos: Futbol, Beisbol, Basquetbol, etc.; Valoración de Ofertas en Procesos Licitatorios: Consultoría, Ejecución de Obras, etc.
En Resumen, el conocimiento de estas herramientas, abre al tasador profesional un mondo de posibilidades para acometer de manera adecuada los encargos valuatorios en su ejercicio profesional, particularmente, en aquellos casos en los que la explicación del valor de los bienes y/o derechos que está tasando, tiene una marcada incidencia de uno o varios atributos cualitativos por ejemplo: Honor, Dignidad, Autoestima, Estabilidad Laboral, Estabilidad Familiar, Estabilidad Socioeconómica, Dolor Físico, Trauma Psicológico, Localización, Estrato Socioeconómico, Entorno, Acceso, Orden Público, Calidad Agrológica del Suelo, Clima, Vista Panorámica, etc., y de manera muy especial en las ocasiones en que se encuentra con una evidente escasez de datos de mercado, e incluso, cuando la opacidad del mismo, le impidan acudir a herramientas de la inferencia estadística como las regresiones lineales, la geoestadística, las redes neuronales artificiales los árboles de decisión o una simulación de escenarios por “Montecarlo”.
Capacitación para Tasadores y Valuadores Senior
Contactos:
adiestracapacitaciones@gmail.com; isabel_cris7@hotmail.com;
luisferes15@gmail.com; capacitaciones@ecuacert.net.ec
La Doble Calzada Oriente se construirá con recursos 100 % privados.
En Antioquia, no nos detenemos...
TEORIA de ERRORES.
La precisión de un instrumento o un método de medición esta relacionada a la sensibilidad o menor variación de la magnitud que pueda detectar. Por otra parte, la exactitud de un instrumento o método de medición se relaciona a la concordancia contra la referencia patrón del mismo. Cuando un instrumento es fabricado se calibra a una medida de referencia, que varia con el funcionamiento del mismo, por lo que periódicamente debe ser restablecida su exactitud exacto. La exactitud es una medida de la calidad de la calibración
Tutorial para Acceso a Plataforma de ADIESTRA
Acceso a Plataforma Académica de ADIESTRA.
Aquí encuentras instrucciones para ingresar y operar la Plataforma académica de ADIESTRA, en la cual pueden recibir capacitaciones virtuales y/o semi-presenciales mediante el formato educativo de "Clase Inversa".
Valoración de Afectaciones a Derechos de Propiedad por Constitución de Servidumbres. PARTE I - Introducción
Valoración de Afectaciones a Derechos de Propiedad por Constitución de Servidumbres.
PARTE I - Introducción
En este video se presenta la Primera I Parte – "Introducción" del Programa de Formación Profesional para Tasadores, en Valoración de la Cuantía Indemnizatoria a causa de la Afectación a los Derechos de Propiedad y generados en la Constitución de Servidumbres.
Como reza el Título del Programa, esta área del ejercicio valuatorio, trata sobre la VALORACIÓN de DERECHOS de PROPIEDAD, y para ello se deben tasar no fajas de tierra a valor de mercado, sino las afectaciones causadas en el patrimonio de los Titulares del derecho de Dominio sobre un Bien Inmueble, cuando por la "prohibición de hacer" o la "obligación de dejar hacer" a terceros, deban constituirse sobre un predio restricciones al aprovechamiento del mismo.
En estos casos, lo que se debe es estimar cuantía indemnizatoria a la que tiene derecho el afectado obtener, al recibir la imposición de una carga denominada “servidumbre”, y que no es otra cosa que una LIMITACIÓN al ejercicio pleno de su DERECHO DE DOMINIO sobre el Bien.
Esta es una especialidad del ejercicio profesional, en la que los Valuadores, deben adentrarse en el mundo del Derecho, específicamente en el del Derecho Civil y en el Derecho Administrativo. Por ello, se debe comenzar por tener claros los conceptos y las leyes que sean aplicables.
Congreso Virtual Internacional de Avaluadores 35° ANIVERSARIO RNA - Octubre 2020
Congreso Virtual Internacional de Avaluadores
35° ANIVERSARIO RNA
Octubre 14 al 16 de 2020
Inscríbete en: Formulario de Inscripción
Pagos vía PSE
"Celebremos juntos el valor de la unión".
Tutorial para la aplicación de los Grados de Fundamentación y Precisión en Regresiones
Contenido del Archivo:
En este Texto, se indica el paso a paso detallado, para aplicar o profundizar y mejora la propuesta de uso y aplicación de escalas de "graduación" para la Fundamentación y Precisión de los Informes de Avalúo, que se hayan efectuado mediante la herramienta de apoyo de Regresiones Estadísticas (Simple y Múltiple).
NOTAS:
Por: Luis Fernando Restrepo Gómez
Es importante que en el contexto de la visualización de este video, del tutorial o incluso del Protocolo, se tengan en cuenta las siguientes consideraciones:
- No es un decálogo de Estadística Inferencial
- ES UNA PROPUESTA EN BORRADOR.
- Pueden hacerme llegar a mi dirección electrónica (luisferes15@gmail.com), sus observaciones, sobre las omisiones o imprecisiones con las que esta propuesta pueda ser mejorada o incluso corregida en su totalidad.
- Si bien esta propuesta se origina partiendo de la Norma Brasileña ABNT 14.653-2, es importante que se entienda que no se trata de ella, sino de una propuesta para que en cada país del continente sea adaptada a su realidad.
- Por último, debo añadir que lo que se pretende con esta propuesta es la apertura de un debate sobre la pertinencia de incorporar algo similar a lo que aquí se expone en la Normativa Valuatoria que permita mitigar algunos problemas con los que hemos convivido los valuadores en el ejercicio de la valoración desde hace muchos años, y no que se tome de ella, lo acá expuesto, de manera TEXTUAL o incluso CORRECTA, pues insisto, es un material para abrir el DEBATE y poder generar las discusiones CONSTRUCTIVAS; que permitan incorporar la Fundamentación y la Precisión de los Informes de Avalúo, en nuestros Dictámenes Valuatorios.
Protocolo de Aplicación- Grados Fundamentación y Precisión en Regresiones.
Contenido del Archivo:
Protocolo para la implementación de los Grados Fundamentación y Precisión de los Dictámenes Valuatorios cuando son utilizadas como herramientas de apoyo en la valoración las Regresiones Lineales Simples y Múltiples.
NOTAS:
Por: Luis Fernando Restrepo Gómez
Es importante que en el contexto de la visualización de este video, del tutorial o incluso del Protocolo, se tengan en cuenta las siguientes consideraciones:
- No es un decálogo de Estadística Inferencial
- ES UNA PROPUESTA EN BORRADOR.
- Pueden hacerme llegar a mi dirección electrónica (luisferes15@gmail.com), sus observaciones, sobre las omisiones o imprecisiones con las que esta propuesta pueda ser mejorada o incluso corregida en su totalidad.
- Si bien esta propuesta se origina partiendo de la Norma Brasileña ABNT 14.653-2, es importante que se entienda que no se trata de ella, sino de una propuesta para que en cada país del continente sea adaptada a su realidad.
- Por último, debo añadir que lo que se pretende con esta propuesta es la apertura de un debate sobre la pertinencia de incorporar algo similar a lo que aquí se expone en la Normativa Valuatoria que permita mitigar algunos problemas con los que hemos convivido los valuadores en el ejercicio de la valoración desde hace muchos años, y no que se tome de ella, lo acá expuesto, de manera TEXTUAL o incluso CORRECTA, pues insisto, es un material para abrir el DEBATE y poder generar las discusiones CONSTRUCTIVAS; que permitan incorporar la Fundamentación y la Precisión de los Informes de Avalúo, en nuestros Dictámenes Valuatorios.
Video de "WEBINAR" en la AVPIP sobre Fundamentación y Precisión en los Avalúos
Fundamentación y Precisión en los Avalúos
Video sobre Propuesta para Implementación de los Grados de Fundamentación y Niveles de Precisión en los Dictámenes Valuatorios, que utilicen como herramienta de apoyo, las Regresiones Estadísticas.
NOTAS:
Por: Luis Fernando Restrepo Gómez
Es importante que en el contexto de la visualización de este video, del tutorial o incluso del Protocolo, se tengan en cuenta las siguientes consideraciones:
- No es un decálogo de Estadística Inferencial
- ES UNA PROPUESTA EN BORRADOR, es decir, puede haber errores por acción o por omisión, y deberán ser modificados.
- Pueden hacerme llegar a mi dirección electrónica (luisferes15@gmail.com), sus observaciones, sobre las omisiones o imprecisiones con las que esta propuesta pueda ser mejorada o incluso corregida en su totalidad.
- En las Ponderaciones del GRADO III, el peso asignado en realidad no es 16% como allí aparece en el video, sino que la cifra correcta es 18%.
- Si bien esta propuesta se origina partiendo de la Norma Brasileña ABNT 14.653-2, es importante que se entienda que no se trata de ella, sino de una propuesta para que en cada país del continente sea adaptada a su realidad.
- Por último, debo añadir que lo que se pretende con esta propuesta es la apertura de un debate sobre la pertinencia de incorporar algo similar a lo que aquí se expone en la Normativa Valuatoria que permita mitigar algunos problemas con los que hemos convivido los valuadores en el ejercicio de la valoración desde hace muchos años, y no que se tome de ella, lo acá expuesto, de manera TEXTUAL o incluso CORRECTA, pues insisto, es un material para abrir el DEBATE y poder generar las discusiones CONSTRUCTIVAS; que permitan incorporar la Fundamentación y la Precisión de los Informes de Avalúo, en nuestros Dictámenes Valuatorios.
Artículo sobre Valoración por Constitución de Servidumbres y por Adquisición predial en vía Expropiatoria
En este artículo, expongo mi opinión, sobre lo que se está haciendo equivocadamente y el porqué, en la Constitución de Servidumbres o en la gestión predial, para la Adquisición Forzosa y/o ¿Voluntaria?, bajo la figura jurídica de la vía Expropiatoria, en la mayoría de los paises del continente americano.
Videoclases de Repaso en Álgebra Básica - Parte II
Suma, Resta, Multiplicación y División de Polinomios
Valoración Masiva de Inmuebles - Norma Española
Real Decreto 1020/1993
Este documento si bien lo realicé en el 2011, contiene algunos procedimientos que pudieran ilustrar de manera general, algunas de las técnicas utilizadas en el procedimiento de valoración masiva.
Obviamente, hoy por hoy, se han desarrollado técnicas y herramientas que mejoran, de manera significativa los métodos usualmente aplicados hasta la última década del siglo XX, como la Geoestadística, y los Sistemas de Información Geográfica (SIG), lo cierto es que en este documento se pueden encontrar muchos de los fundamentos de la metodología aún vigente en la estimación del valor de inmuebles, cuando estos se han de efectuar de forma masiva.
Uno de ellos, es la utilidad del Valor de Repercusión del suelo en el inmueble, el cual en mi humilde opinión, puede llegar a ser un índice de importancia, cuando se dispone de una buena y nutrida base de datos.
Cómo calcular El BETA de la Volatilidad del Riesgo para el "Ke" mediante el modelo CAPM
Cálculo de Volatilidad del Riesgo BETA
Para la obtención del Ke mediante el Modelo CAPM
Simulación de Escenarios MONTECARLO. Paso a Paso de cómo hacerlo desde EXCEL.
Simulación de Escenarios
Modelos Montecarlo
Inoperancia del Coef de Variac en la 620
¿El Coeficiente de Variación para que sirve?.
Existe un enorme error de concepto en la Resolución 620-2008 del IGAC (Colombia), en el cual se ha pretendido interpretar erradamente este Coeficiente de VARIBILIDAD RELATIVA, pues la utilidad de está "métrica" es la de poder comparar la disperción de ATRIBUTOS DISTINTOS de una Muestra Estadística, o la disperción entre dos muestras.
Los Derechos y Limitaciones sobre la Propiedad INMUEBLE, se TASAN mediante BASES DE VALOR distintas a Valor de Mercado
Por muchos años, he visto en repetidas ocasiones, que el enfoque valuatorio que algunos colegas utilizan en la valoración de SERVIDUMBRES; o de las Áreas comunes de uso exclusivo (en Propiedad horizontal), se fundamentan de manera errada, en Bases de Valor de Mercado, cuando lo correcto es aplicar la valoración técnicas y métodos propios de la tasación para bienes y derechos denominados "Intangibles especiales", pues lo que se está valorando, no son metros cuadrados, hectáreas, o ladrillos, sino la cantidad de flujos de caja libres futuros que ingresarán en el patrimonio de un Usufructuario por provecho económico que tal derecho le otorgue y/o la afectación patrimonial por la limitación al aprovechamiento pleno de la propiedad, por la rentabilidad que la misma, no permitirá que ingresen al patrimonio del afectado, según sea el caso de lo que se pretende valorar.
Esto ocurre, por ejemplo, para efectuar la Valoración de Servidumbres, para valorar los Derechos de Superficie, o para valorar las opciones de compra de un bien inmueble.
Vean este corto video, del reconocido catedrático y profesor en valoración de la Universidad Politécnica de Valencia (España), el Dr. Jerónimo Aznar, y notarán que aunque lo hayamos hecho miles de veces de una manera, o que así aparezca en la bibliografía disponible, no es sinónimo de que, lo estuviésemos haciendo de la forma adecuada.
Esto ocurre, por ejemplo, para efectuar la Valoración de Servidumbres, para valorar los Derechos de Superficie, o para valorar las opciones de compra de un bien inmueble.
Vean este corto video, del reconocido catedrático y profesor en valoración de la Universidad Politécnica de Valencia (España), el Dr. Jerónimo Aznar, y notarán que aunque lo hayamos hecho miles de veces de una manera, o que así aparezca en la bibliografía disponible, no es sinónimo de que, lo estuviésemos haciendo de la forma adecuada.
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