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Sobre el Factor de Comercialización de Herweet en el Método del Costo



Sobre el Correctivo llamado “Factor de Comercialización” en los Avalúos Efectuados por el Método del Costo de Reposición por Ing. Luis Fernando Restrepo

Desde hace un par de años varios colegas del continente y en particular de Barranquilla, y Bogotá Medellín han venido estudiando un fenómeno que pudiera ser más común o frecuente de lo supuesto, y corresponde a la aplicación del denominado “Factor de Comercialización” el cual, se define como el Cociente que se produce al dividir el Valor de Comercial de un bien inmueble entre el Costo de reproducir de manera idéntica el mismo bien inmueble.

FC= (Valor Comercial) / (Costo de Reproducción)

Al analizar, la aplicación de este factor por muchos colegas en sus dictámenes, se ha detectado que pudiera estarse cometiendo una “redundancia”  en la aplicación del mismo, que pudiera seguramente con frecuencia, alterar de manera importante el resultado de nuestros dictámenes periciales.

A continuación podrán ver los argumentos que son condensación de artículos, textos y propuestas de varios colegas latinoamericanos en sus estudios y análisis, entre ellos el Ing. Robert Laurent, el Ing. Hernando Weeber Tinoco, el Ing. Daniel D´Amato  y otros que aunque no han hecho aportes teóricos y técnicos, han permitido con el relato de sus experiencia, realizar simulaciones de distintos escenarios que permiten llegar a esa conclusión y que en consecuencia, consideramos que debemos cuidar más detenidamente la forma de aplicar este útil “Factor de Comercialización” 


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Factor de Comercialización Resumen Luis Fernando NO-BLOC *Resumen textual en la teoría tomando de la Resolución 620 de 2008 del IGAC, partes del texto de un artículo publicado por el Ing. Costarricense Robert Laurent sobre el Factor de Comercialización en Costa Rica, parte del texto del Ing. Hernando Weeber Tinoco, y algunos otros aportes no formales de varios colegas en cuanto a la Clasificación cuantitativa (rango Porcentual) del mercado y de la demanda.

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