Desde
hace un par de días (semanas) se ha desatado un
"fogoso" debate en un Foro virtual de tasaciones en el que
participo con relativa frecuencia.
El
debate se circunscribe por un lado, en la bondad de calcular el valor perdido
de los bienes mediante la propuesta de Ross-Heideck, combinación de dos teorías
muy aceptadas por varias décadas y múltiples colegas tasadores a nivel
internacional (yo participo de la corriente de que aún hoy permanece vigente y
además, que es consistente con la realidad aplicable a la tasación, solo que
debe usarse con un CRITERIO, que aunque subjetivo, para nada arbitrario, pues
parte de la FORMACIÓN PROFESIONAL del perito valuador); por el otro lado, en lo
que algunos varios colegas califican "el error" (el Dr. Magnou y el
Dr. Canale, entre ellos) los cuales
sustentan tal afirmación en algunas observaciones presentadas y expuestas por
el colega Ing. Civil Mario E.
Chandías denominado en su trabajo “El
peligroso criterio Heideck” que aunque lo presento en el año 1.965 en el marco
del 6° Congreso Panamericano de Valuación, realizado en Buenos Aires (República
Argentina), realmente aún a esta fecha tales argumentos no disponen de la
acogida y el consenso necesario (ni siquiera hoy 50 años después), y a mi
juicio, para aceptar tal afirmación tanto del Ing. Chandías en su momento, como
de los Doctores Magnou y Canale, reconocidos colegas tasadores y participantes
en ese Foro Internacional de tasaciones.
Para
mi infortunio, aunque no soy un muchacho ya (52 años cumplidos), no tuve la
oportunidad de conocer en persona al respetado Colega y pionero de la tasación
Latinoamericana Mario Chandías, con quien de manera personal seguramente
hubiera tenido un enorme placer de intercambiar criterios y percepciones sobre
este tema.
Paro,
para mi fortuna, el mundo virtual de hoy me ha acercado a miles de colegas de
la geografía mundial, y en días pasados un "paisano" del difunto
colega Chandías, y del Dr. Magnou, el también muy respetado catedrático
universitario Argentino, y colega Tasador el Dr. Rodolfo Pellice, que leía
nuestro debate, me hiciera llegar un muy completo trabajo del connotado "Agrimensor"
Argentino Mario A. Scarano fechado en
1992, sobre un resumen que en 1935,
Julius Springer, editó en Berlín referido a la obra del Ing. Erich
Heideck, titulada “La Tasación de Inmuebles e Instalaciones Industriales”
No
tiene un solo párrafo de desperdicio, pues incluso explica lo que hasta hoy
sabía que existía pero que no había tenido la oportunidad de ver, que es
"el cicloide" en el que sustentó Heideck, hace casi un siglo la
hipótesis de cálculo y la teoría de su propuesta su teoría.
Por
creer que resulta sumamente valioso para nuestra comunidad valuatoria Nacional
e internacional y por contar con la autorización del Dr. Pellice, para divulgar
este extraordinario trabajo del Dr. Mario Scarano, les comparto este trabajo,
con la seguridad de que este documento pudiera desvirtuar las acusaciones de
"Arbitrariedad" y de "Vetustez" de la que se acusa
injustamente la propuesta, (vigente aún para muchos) de la teoría combinada de
Cálculo del Valor perdido para los bienes inmuebles y muebles, conocida en el
mundo de la tasación como "Método de depreciación de Ross-Heideck"
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