Diferencia entre Encargo Fiduciario y la Fiducia Mercantil

Encargo Fiduciario vs. Fiducia Mercantil .

Claridad sobre Definición de Valor Comercial para la realización de Avalúos

Definición de Valor Comercial

Segun la DNE Las Lonjas se Atraviesan en Venta de Inmuebles Incautados

Las Lonjas se oponen a la Venta de Inmuebles Incautados

Esquema del PROCESO EXPROPIATORIO Colombiano

Este es el esquema del PROCESO EXPROPIATORIO de bienes según la legislación Colombiana.

FUNDAMENTO NORMATIVO

1. Ley 9 del 11 de enero de 1989 (Ley de reforma Urbana)
2. Ley 388 del 18 de julio de 1997 (Ley de ordenamiento territorial) Artículos del 58 al 72.
3. Decreto 1420 del 24 de julio de 1988 (Normatividad sobre avalúos).
4. Resolución 620 del IGAC del 23 de septiembre de 2008 (Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997), y que a su vez deroga la Resolución 762 del IGAC del 23 de Octubre de 1998.
5. Decreto 422 del 8 de marzo de 2000 ( Calidad).

Esquema de Proceso Trámite Expropiaciones

Metodología General Valoración Masiva de Bienes Inmuebles

METODOLOGÍA GENERAL

VALORACIÓN MASIVA DE BIENES INMUEBLES

A continuación, se describe una metodología que considero muy recomendable para la valoración masiva de bienes inmuebles, la cual es de máxima utilidad en las oficinas de catastro municipal, departamental y nacional, pero además sumamente necesario conocerlas, debido a la inminente contratación de servicios de peritásgo en un futuro cercano en Colombia y Latinoamérica en general, por la inmensa cantidad expropiaciones por afectación en la  ejecución de obras civiles de envergadura, como lo son en nuestro caso, las obras de vialidad e infraestructura, Las obras hidroeléctricas como Hidroituango y la incierta Porce IV, las servidumbres petroleras en los llanos orientales, etc

He visto con mucha preocupación, una numerosa cantidad de estudios y trabajos de valoración para este tipo de fines en los años recientes (no sé si por ignorancia sobre las metodologías disponibles en la bibliografía universal, o por temeridad), en los que no consideran los pasos mínimos sugeridos en estas metodologías, generando en todo caso, inconsistencia, pero sobretodo, errores sustanciales en los valores arrojados, que impiden la negociación voluntaria de los bienes en el caso de las expropiaciones o servidumbres, o de impuestos prediales totalmente errados o inequitativos.
 
Dado que en materia de Derecho Urbano e Inmobiliario, la legislación Española, fue referente y fuente de inspiración de varias legislaciones urbanas e inmobiliarias en Latinoamérica, especialmente en el caso de la legislación Colombiana, esta metodología que les hago llegar, fue tomada de las Normas Técnicas de Valoración de Los Bienes Inmuebles en España contenida en el “Real Decreto 1020/1993”.
 
Si quiere Ver, Estudiar o Bajar el Documento completo de la Norma española haga Clic en "FullScreen" (Ver en pantalla completa) del "documento" flash que está despues de la imagen ilustrativa siguiente  (en la imagen se muestra la ubicación del linc "Fullscreen"):

Norma Española y Metodologia Avalúo Masivo de Bienes Inmuebles

Colombia la 26° Economía más grande en 2050 según HSBC

Colombia la 26° Economía más grande en 2050

Costo Mínimo Real de un Trabajador en Colombia para el 2011

Costo Real de un Trabajador en 2011 en Colombia

En 2011, los colombianos que ganan el salario mínimo, recibirán cada mes $535,600., mientras que las cargas extra salariales, hacen que a cada empresa un empleado le cueste más de $925.000.

El salario mínimo corregido a un incremento respecto al 2010 del 4 % por el gobierno colombiano en el día de hoy 11 de enero del 2011 será de $535.600, que representa un incremento del 0.58 % respecto al del decretado anteriormente.

A esto, hay que sumarle el subsidio de transporte, al cual tienen derecho todos los que ganen en Colombia menos de dos salarios mínimos. 
Así que si usted tiene un salario de $ 1’071.200 o menos, la empresa está en la obligación de pagar dicho subsidio que quedó en la actualidad con la corrección de hoy en $ 63.960. 
1. Recibido por el Empleado Mensualmente

Los que ganan el mínimo, recibirán un sueldo básico de $535.600 más los $63.960 equivalentes al subsidio de transporte. En 2011, el total devengado mensualmente será de $599.560.
Sin embargo, esto no es lo que recibirán los colombianos. Pues a eso hay que restarle los aportes que se deben hacer a seguridad social. 
2. Costo Realmente del Trabajador para la empresa

Las empresas o personas que contratan a alguien por un salario mínimo, tendrán que pagar mucho más de $599.560 cada mes.
Al básico hay que sumarle aparte del el auxilio de transporte, las prestaciones sociales, los aportes a seguridad social y a parafiscales y las dotaciones (pago en especie), lo cual alcanza una cifra mínima de         $ 925.695
A continuación pueden ver un cuadro en el cual están tabulados las incidencias y los costos por cada rubro en la remuneración salarial mínima de los trabajadores en Colombia para el año 2011.

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