Tasación y Avalúo de Bienes Muebles e Inmuebles. Cuantificación Indemnizatoria por la “Afectación a Derechos de Dominio” sobre una propiedad por “Constitución de Servidumbres” o por “Expropiación” y por Incumplimientos Contractuales o por Accidentes personales. Consultoría en materia de valoración de Intangibles Empresariales como: Concesiones, Software, Know How, Good Will y Valoración de empresas. Valoración de otros activos tales como: Maquinarias, Equipos, Vehículos, Naves y Aeronaves, etc.
Imagínense un día de “TACOS”
(congestión vehicular) en cualquiera de nuestras vías principales, y luego piense
en un enorme "BUS - Túnel en movimiento" o "BUS - a Caballo" que pasa por encima de los vehículos
que se encuentran detenidos, llevando en su interior cientos de personas, usted
puede pensar que es un sueño, pero es cierto, pronto este increíble BUS - Túnel
aparecerá en las calles de la CHINA, y
tiene un menor costo que el Metro, plazos de construcción más cortos y casi la misma
capacidad de pasajeros, es la manera más económica de futuro del tráfico
urbano.
En los siguintes vídeos, podrás ver cómo funciona, se
sorprenderá por la forma innovadora de este tipo de transporte
He
adelantado de manera personal y directa la consulta y remitido la respuesta, de
cada una de las dudas que ustedes me han ido exponiendo respecto a la
ESPECIALIZACIÓN EN TÉCNICAS DE TASACIÓN Y VALORACIÓN en alianza Lonja de
Propiedad Raíz de Medellín – Universidad Politécnica de Valencia (España), que
próximamente comenzaremos, pero en ocasiones he repetido aclaratorias o dudas
pensando en lo importante que es en un inicio ese tratamiento personal a cada
quien.
Sin
embargo, un par de consultas que han sido muy recurrentes son:
El contenido o temario de cada uno de los
4 Módulos que aparecen en el plegable
Si existe examen de admisión para
evidenciar conocimientos de Ofimática y de Matemáticas Financieras
Al
respecto, hago este correo de manera general para todos con el fin de ahorrar
tiempo en la remisión, y adjunto a este correo encuentran un Plegable
actualizado en el cual tendrán una mayor claridad respecto de las formas de
cancelación de los módulos y también la respuesta a la primera de las dudas que
es el detalle de cada uno de los temas que conforman los 4 módulos.
En
cuanto a la segunda duda, en caso de que así lo fuere (no sé aún si se debe
presentar evidencias de esas destrezas) en caso de que hubiese unos cuantos
colegas interesados en hacer alguna nivelación previa en materias de Ofimática (Office, Windows, Google Earth, Acrobat, etc.,) y Matemáticas financieras, estoy
seguro que junto a la Gerencia y la Dirección Técnica de la Lonja de Medellín
encontraremos alguna forma de realizar alguna capacitación previa en estos tópicos, con el fin de que la
especialización tenga en cada participante el máximo de los provechos.
Por
lo pronto les invito nuevamente a tomar nota de la dirección electrónica de la
directora técnica de la Lonja de Medellín la Dra. Diana Milena Bernal Rodríguez
(direcciontecnica@lonja.org.co)y cuyo número de teléfono es 57 + 4 + 448.14.18
quien personalmente está adelantando por instrucciones del gerente Dr. Federico
Estrada todo lo concerniente a preinscripciones y atención a las dudas de cada
uno de los colegas nacionales o extranjeros que muestre interés en participar
en la primera Cohorte 2013-2014.
Sigo
disponible para atender sus inquietudes, si su consulta no logran hacerla en el
momento que lo intentan hacer, y con todo gusto sabré conducir las dudas ante
la Gerencia y la Dirección técnica de la Lonja de Medellín.
Quedo
Atento, Hasta pronto
Nota:
Recuerden revisar el archivo a continuación en el cual ven el Plegable de la
Especialización y el temario de cada Módulo. También recuerden el hacer llegar
a la Directora Técnica de la Lonja sus datos con Nombre, Apellido, Profesión u Oficio, Ciudad, Dirección
electrónica, Teléfonos, y mencionar si
su interés es por el conjunto de los 4 módulos o simplemente por alguno(s) de
ellos. Igualmente a mi dirección electrónica luisferes15@gmal.com me pueden decir si requerirá que se le
colabore con la búsqueda de algún sitio para el hospedaje durante la
capacitación presencial y si lo compartirá con colegas (cuales).
Por el
túnel se iría al Aeropuerto Internacional José María Córdoba de Río Negro en 18
minutos, que atiende a la ciudad de Medellín para vuelos Internacionales y
Nacionales, pues el otro aeropuerto de Medellín el Olaya Herrera, es únicamente para vuelos Nacionales y Departamentales.
Las obras
del Túnel tienen un costo de 850 mil millones de Pesos (entre 460 y 480 millones de dólares al cambio de 1.850 a 1.750 $ por Us $), según informó la Secretaría de
Infraestructura de la Gobernación de Antioquia.
La
Gobernación aporta $60 mil millones de pesos, Aburrá Oriente 500 mil millones de pesos, Idea
140.000 millones de pesos y 120.000 millones de pesos por "Contribución de Valorización" de predios.
En el
contrato está estipulado que "se le cede al concesionario el cobro del
peaje hasta el año 2037".
Aburrá
Oriente tiene en concesión la vía de Las Palmas y la variante al Aeropuerto JMC.
Hacer Clic en el Gráfico de arriba para Ampliar la imagen
Este es un Vídeo en donde se expone de manera clara el Formato en el cual se adelanta el Máster On Line en Valoración y Tasación en la Universidad Politécnica de Valencia (España)
Variables Explicativas del Precio o Atributos Relevantes
Valoración de Activos
Uno
de las cuestiones más importantes a la hora de encontrar el modelo de ajuste
más adecuado para explicar la variabilidad de una característica cuantitativa
es la correcta especificación del llamado modelo teórico. En otras palabras,
debemos seleccionar de entre todas las variables candidatas a ser explicativas
de la variable dependiente un subconjunto que resulte suficientemente
explicativo -lo que podemos medir, por ejemplo, mediante el coeficiente de
determinación- y también no demasiado complejo -es decir, con muchas variables
explicativas-.
En
la práctica, no obstante, la selección del subconjunto de variables
explicativas de los modelos de regresión se deja en manos de procedimientos más
o menos automáticos. Los procedimientos más usuales son los siguientes:
Método
Backward:se comienza por considerar incluidas en el modelo
teórico a todas las variables disponibles y se van eliminando del modelo de una
en una según su capacidad explicativa. En concreto, la primera variable que se
elimina es aquella que presenta un menor coeficiente de correlación parcial con
la variable dependiente-o lo que es equivalente, un menor valor del estadístico
t- y así sucesivamente hasta llegar a una situación en la que la eliminación de
una variable más suponga un descenso demasiado acusado en el coeficiente de determinación.
Método
Forward: se comienza por
un modelo que no contiene ninguna variable explicativa y se añade como primera
de ellas a la que presente un mayor coeficiente de correlación -en valor
absoluto- con la variable dependiente. En los pasos sucesivos se va
incorporando al modelo aquella variable que presenta un mayor coeficiente de
correlación parcial con la variable dependiente dadas las independientes ya
incluidas en el modelo. El procedimiento se detiene cuando el incremento en el
coeficiente de determinación debido a la inclusión de una nueva variable
explicativa en el modelo ya no es importante.
Método
Stepwise: es uno de los
más empleados y consiste en una combinación de los dos anteriores. En el primer
paso se procede como en el método forward pero a diferencia de éste en el que
cuando una variable entra en el modelo ya no vuelve a salir, en el
procedimiento stepwise es posible que la inclusión de una nueva variable haga
que otra que ya estaba en el modelo resulte redundante y sea “expulsada” de él.
Normalizar es transformar una variable aleatoria
que tiene alguna distribución en una nueva variable aleatoria con distribución
normal o aproximadamente normal. Normalizar también se usa como estandarizar,
esto es hacer comparables resultados que no lo son directamente.
