jueves, 8 de agosto de 2013
lunes, 5 de agosto de 2013
Video de Autopistas para la Prosperidad
Mar,
25/06/2013 - 11:11am – prensa ANI
Fecha
de actualización: Mar, 25/06/2013 - 11:16am
Autopistas
para la Prosperidad es el proyecto más grande en la historia del país y de
Antioquia, cuenta con inversiones por más de 13 billones de pesos, de los
cuales 10 billones de pesos corresponden a aportes del Gobierno Nacional.
Las
primeras concesiones anunciadas que entrarán en el proceso de precalificación
para este primer semestre de 2013 y que tendrán una inversión estimada por 6,4
billones de pesos son:
1.
Concesión Autopista Conexión Norte: Incluye los trayectos Remedios-Zaragoza;
Zaragoza-Caucasia (Incluida la variante Caucasia y conexión a Grupo 4 Norte).
2.
Concesión Autopista al Río Magdalena 2: incluye los trayectos Remedios-Alto de
Dolores y Alto de Dolores-Puerto Berrío y conexión a Ruta del Sol. Inversión
aproximada de $1,32 billones, longitud total vial de 150 kilómetros con 74
puentes y 6 túneles.
3.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 1: Incluye el trayecto Ancón Sur- Camilo
Cé-Bolombolo. Tiene una inversión aproximada a los $1,94 billones, con una
longitud total de 46 kilómetros, con 20 puentes y 2 túneles.
4.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 2: incluye los trayectos Bolombolo-La
Pintada y La Pintada-Primavera. Cuenta con una inversión aproximada a los
$940.000 millones, con una longitud total de 95 kilómetros. Tiene 33 puentes y
un túnel.
5.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 3: Incluye los trayectos La Pintada-La
Felisa; La Felisa-Irra; La Felisa-Asia; Asia-La Virginia; Variante Tesalia; e
Irra-Tres Puertas (incluida la conexión con Autopistas del Café. Esta concesión
cuenta con una inversión aproximada a los $1,18 billones y tiene 231
kilómetros, con 26 puentes y 3 túneles.
martes, 23 de julio de 2013
Comentarios Luis Fernando Restrepo G. Sobre Ley 1673 de Colombia
Medellín,
martes 23 de Julio de 2013
Después
de casi 3 años y de muchos intentos anteriores, hemos logrado con mucho orgullo
en Colombia, la promulgación de una Ley que regula el ejercicio de la actividad
Valuatoria.
Esta
Ley con el N° 1673 del 19 de Julio del
2013 (viernes próximo pasado) supero múltiples debates y muchos ajustes,
hasta que en definitiva se aprobó como se publica a continuación.
En
esencia con ella se pretende sentar las bases para organizar y ordenar un
ejercicio que hasta hoy ha sido un tanto prostituido por no disponer de
normas que reglamenten el proceder de los tasadores y/o valuadores del país.
Como nada es perfecto en este mundo, aunque durante la redacción
de la Ley en repetidas ocasiones remitimos nuestras observaciones, respecto a que la palabra “avaluador”
no está definida en el diccionario de la
real academia española (DRAE - http://www.wordreference.com/definicion/avaluador), este inconveniente lo subsanaron definiéndola dentro de
la misma ley en el artículo 3° como: “Persona natural, que posee la formación
debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y que
se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores.”
En
esta ley se consideran algunos puntos de mucho interés:
1.
Se Reglamenta la Actividad del Avaluador
2.
Establece las responsabilidades y competencias de los tasadores en
Colombia
3.
Previene los riesgos sociales de:
· Restricción
del acceso a la propiedad
· Falta
de transparencia
· Ineficiencia
· Inequidad
· Posible
engaño a compradores y vendedores o al Estado
· Injusticia
4.
Busca la organización y unificación normativa de la actividad del tasador,
en busca de la seguridad jurídica y los
mecanismos de protección de la valuación
5.
Disciplina el ejercicio Valuatorio como actividad profesional para
los Auxiliares
de la Justicia y en los casos en las adquisiciones prediales que
adelante el Estado, tales como Expropiaciones, Contribución de Mejoras por Valorización,
Concesiones etc., en el artículo 4° literal “C” y “D” donde dice que el
Avaluador para el cual rige esta Ley entre otros desempeños atiende las siguientes actividades:
· C) En los
procesos judiciales y arbitrales cuando se requiere para dirimir conflictos de
toda índole, entre ellos los juicios hipotecarios, de insolvencia, reorganización,
remate, sucesiones, daciones en pago, donaciones, entre otros.
· D) El Estado
cuando por conveniencia pública tenga que recurrir a la expropiación por la vía
judicial o administrativa; cuando se trate de realizar obras por el mecanismo
de valorización, concesión, planes parciales, entre otros.
6. En el artículo
6° reglamenta que El tasador, deberá Acreditar preparación y experiencia en cada
especialidad en la que quiera dictaminar así:
· Formación Académica a través de
uno o más programas académicos debidamente reconocidos por el Ministerio de
Educación Nacional que cubran como mínimo los siguientes temas
a) Teoría del
valor
b)
Economía
y finanzas generales y las aplicadas a los bienes a avaluar
c)
Conocimientos
jurídicos generales y los específicos aplicables a los bienes a avaluar
d)
Las
ciencias o artes generales y las aplicadas a las características y propiedades intrínsecas
de los bienes a avaluar,
e)
Las
metodologías generales de valuación y las específicas de los bienes a avaluar
f)
Métodos
matemáticos y cuantitativos para la valuación de los bienes
g)
En
la correcta utilización de los instrumentos de medición utilizados para la identificación
o caracterización de los bienes a avaluar
·
Demostrar
Certificado
de Persona, emitido por “entidad de evaluación de la conformidad”
acreditado por el Organismo Nacional de
Acreditación de Colombia -ONAC bajo la norma ISO 17024 y autorizado por una Entidad Reconocida de Autorregulación.
(Ejemplo Lonjas GREMIOS - no empresas y Sociedades o Colegiaturas de Valuadores
y/o de Tasadores)
·
Experiencia
suficiente, comprobada y comprobable mediante, avalúos realizados y
certificaciones laborales de por lo menos un (1) año anteriores a la presentación
de los documentos.
7. Celebración
del Día del Avaluador el 13 de Diciembre de cada Año
Consideramos,
que este es un excelente comienzo, para lograr en el corto y mediano plazo,
dignificar el ejercicio de esta profesión, que exige que quien la ejerza,
disponga no de una o de dos cualidades o destrezas sino que en la gran mayoría
de ocasiones congregue en una misma persona, conocimientos de Ingeniería, de urbanismo,
de catastro, de administración, de economía, de finanzas, de mercado, de derecho,
y un largo etc., y que por lagunas y vacíos legales, venía siendo ejercida por
cualquier persona con una muy escasa capacitación académica y profesional.
Digo,
dignificante, pues en lo sucesivo, no les quedará muy fácil ni a los bancos, ni
a las entidades financieras en general en el caso de hipotecas por ejemplo, ni
a la entidades del estado en los casos de expropiaciones, o de servidumbres, o
de concesiones viales, etc., adelantar
sus procesos de valuación de activos de los clientes o de los propietarios,
como un mero requisito, sino que ahora, esos dictámenes, por la consecuencia
legal y penal que acarreara a quienes los elaboran, dispondrán de un mercado de
proveedores de esos servicios un tanto más profesional lo que les conduce a
mayor certidumbre en sus conceptos y MUCHO,
pero MUCHO menos prostituido.
Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
Tasador Profesional
lunes, 22 de julio de 2013
domingo, 21 de julio de 2013
Videos sobre Métodos de valoración por Comparación de Mercado
Métodos de valoración por Comparación de Mercado
o Método de Corrección Simple
o Método por Corrección Múltiple
o Método de Corrección Múltiple (Terrenos Rurales)
o Método de Corrección Múltiple (Terrenos Urbanos)
o Método de Corrección Múltiple (Inmuebles Urbanos)
viernes, 12 de julio de 2013
Grupo 1 de Vídeos de Tasación y Valoración - Importancia de la Tasación - Aznar UPV
Video Clase 1.1 - Importancia de la Valoración
Video Clase 1.2 - Métodos de Valoración
Video Clase 1.3 - Variables Explicativas
Variables Explicativas del Precio o
Atributos Relevantes
Uno
de las cuestiones más importantes a la hora de encontrar el modelo de ajuste
más adecuado para explicar la variabilidad de una característica cuantitativa
es la correcta especificación del llamado modelo teórico. En otras palabras,
debemos seleccionar de entre todas las variables candidatas a ser explicativas
de la variable dependiente un subconjunto que resulte suficientemente explicativo
-lo que podemos medir, por ejemplo, mediante el coeficiente de determinación- y
también no demasiado complejo -es decir, con muchas variables explicativas-.
En
la práctica, no obstante, la selección del subconjunto de variables
explicativas de los modelos de regresión se deja en manos de procedimientos más
o menos automáticos. Los procedimientos más usuales son los siguientes:
Método Backward: se
comienza por considerar incluidas en el modelo teórico a todas las variables
disponibles y se van eliminando del modelo de una en una según su capacidad
explicativa. En concreto, la primera variable que se elimina es aquella que
presenta un menor coeficiente de correlación parcial con la variable
dependiente-o lo que es equivalente, un menor valor del estadístico t- y así
sucesivamente hasta llegar a una situación en la que la eliminación de una
variable más suponga un descenso demasiado acusado en el coeficiente de
determinación.
Método Forward: se
comienza por un modelo que no contiene ninguna variable explicativa y se añade
como primera de ellas a la que presente un mayor coeficiente de correlación -en
valor absoluto- con la variable dependiente. En los pasos sucesivos se va
incorporando al modelo aquella variable que presenta un mayor coeficiente de correlación
parcial con la variable dependiente dadas las independientes ya incluidas en el
modelo. El procedimiento se detiene cuando el incremento en el coeficiente de
determinación debido a la inclusión de una nueva variable explicativa en el
modelo ya no es importante.
Método Stepwise: es uno de los más empleados y consiste en una
combinación de los dos anteriores. En el primer paso se procede como en el
método forward pero a diferencia de éste en el que cuando una variable entra en
el modelo ya no vuelve a salir, en el procedimiento stepwise es posible que la
inclusión de una nueva variable haga que otra que ya estaba en el modelo
resulte redundante y sea “expulsada” de él.
Video Clase 1.4 - Índice de Calidad
Video Clase 1.5 - Distancia de Manhattan
La Distancia Manhattan y el Índice de
Adecuación
La Distancia
Manhattan, mide la distancia (valor absoluto) entre el valor pronosticado por
el Modelo construido (valor arrojado de un inmueble mediante ese modelo) para
un punto determinado “A” y el valor
realmente “Observado” o “Real” en los
datos para ese mismo punto “A”
La Distancia Manhattan y el Índice de
Adecuación
La Distancia
Manhattan, mide la distancia (valor absoluto) entre el valor pronosticado por
el Modelo construido (valor arrojado de un inmueble mediante ese modelo) para
un punto determinado “A” y el valor
realmente “Observado” o “Real” en los
datos para ese mismo punto “A”
Video Clase 1.6.1 - Método del Ratio de Valuación
Video Clase 1.6.2 - Método Ratios - CRITIC de Valuación
Video Clase 1.6.3 - Método CRITIC - Ratios de Valuación
Video Clase 1.7 - Comparación Temporal
Video Clase 1.8.1 - Método BETA
Video Clase 1.8.2 - Ejemplo del Método BETA
domingo, 30 de junio de 2013
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