Libro (digital) de Estadística Aplicada a la Valoración – Modelos Multivariantes – Francisco Guijarro

  Libro Estadística Aplicada a la Valoración - Francisco Guijarro BLOG by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Vídeo de las RUINAS del Primer Acueducto de Medellín (1896), Hace 117 Años

Vídeos (2) de Avión DRONE para Levantamiento Georeferenciado de Predios y toma de Ortofotos

La recolección de la Geo-información en la valoración Masiva de predios, debe ser oportuna, confiable y fácil de usar en conjunto, pero además se debe hacerlo minimizando costos y riesgos.

El uso de Drones, es una alternativa que poco a poco se va haciendo más común y positiva en nuestro medio de la tasación de Bienes, afectados por ejecuciones de autopistas, gasoductos, oleoductos, electroductos, y en fin, para servidumbres y/o expropiaciones de muchas naturalezas, que a partir de la entrada en vigencia de las Leyes Colombianas N°  1682 de 2013 (ley de Infraestructura) y la Ley 1673 de 2013 (Ley del Ejercicio Valuatorio) harán más exigente y acertado el dictamen del valor estimado por los Peritos Valuadores, para acompañar las ofertas de la "Adquisición Predial" ya que ahora, estos dictámenes deben incorporar no solo el valor Comercial de los Predios, sino que deben contener la estimación de todos los daños intangibles y colaterales, que causará a sus propietarios la afectación decretada como de "utilidad pública". Es decir, que según la legislación Colombiana la estimación de la indemnización justa será la suma de las valoraciones (avalúos) de todos los daños o afectaciones al derecho de dominio, posesión y disposición de la propiedad así:

Valor Integral =     Valor Comercial de la Faja o del Predio + Compensaciones Socioprediales
                         + Lucro Cesante + Daño Emergente 
                         + Daño al Predio Remanente 

También resultará muy adecuado, preciso y útil para la identificación predial, de las tipologías de construcción, la verificación de áreas y la delimitación de zonas Geoeconómicas y Físicas similares que permitan construir mapas de valores de manera pormenorizada, y además la incorporación acertada de las diferentes variables aplicables a la homologación de los datos, exigidas en la resolución 620 de 2008 del IGAC (correcciones por Topografía, Frente, fondo, tamaño, distancias a centros de importancia, acopios, redes hídricas, riego, etc)  que son considerados en la muestra estadística, que será tratada para la estimación de los valores individualmente aplicables al suelo por su realidad y finalmente ofertados a los propietarios.  

Procedimientos Aplicables para Viviendas VIS en Colombia

Normativa Colombiana y Buenas Practicas de la Construcción de Vivienda de Interés Social en Colombia

Ponencia Congreso SOITAVE Margarita 2013 del Ing. Leonardo Reyes - Normas Globales y Valor Razonable

El Texto que encuentran a continuación es la ponencia sobre las Normas Globales y Valor Razonable que en la actualidad infieren en la tasación

La autoría corresponde al colega Tasador e Ing. Venezolano, Leonardo Reyes Volpe,  y fue expuesta en el reciente Congreso de valuación y catastro efectuado en la Isla de Margarita (Venezuela).

Este reconocido profesional, se desempeña desde hace varios años en Asesoría Gerencial de Negocios - Captación y Colocación de Talentos - Corredor Inmobiliario y Empresas - Valorador de Empresas y Proyectos - Capacitación Corporativa - Restructuración Corporativa de Negocios - Negocios internacionales, etc., y  cuyos datos particulares en caso de quererle contactar por cualquier motivo son los siguientes:

Leonardo M. Reyes Volpe
Web site personal:
http://ve.linkedin.com/pub/leonardo-miguel-reyes-volpe/14/943/330/en
Twitter: @AltaGerenciaNeg

Es importante para todos estar atentos a otros estudios y talleres que dictará en 2014 este reconocido profesional, pues en sus próximos seminarios de 4 horas va ha incluir material de las normas emitidas en septiembre de 2013, tales como los TIPs 1, 2 y 3 (que se refieren a los "DCF" Flujo de Caja Descontado, y al Enfoque de Costos e Intangibles, respectivamente) con sus correspondientes NIC/NIIF.

Pueden hablar con él del tema cuando gusten, pues es muy accesible y además extraordinario colaborador con los colegas. Pueden hacerlo por vía electrónica a su buzón de correo - Lreyesv@rocketmail.com, por SKYPE - reyesleonardo,   por PIN 2917DA4D de BB o por Whatsapp + 58 426 5125191 .

Libro de Valoración Inmobiliaria - • Jerónimo Aznar • Ronny González • Francisco Guijarro • Arturo A. López

VALORACIÓN INMOBILIARIA

MÉTODOS Y APLICACIONES (ESPAÑA E IBEROAMÉRICA)

Si desean ver los vídeos relacionados con cada tema, pueden Escanear los códigos "QR" que aparecen al principio de cada capítulo, con la Aplicación para Móviles y Tablets llamada "Scan Life" gratuita (u otra similar). Con ello seguramente se les facilitará la comprensión de lo allí tratado.