La recolección de la Geo-información en la valoración Masiva de predios, debe ser oportuna, confiable y fácil de usar en conjunto, pero además se debe hacerlo minimizando costos y riesgos.
El uso de Drones, es una alternativa que poco a poco se va haciendo más común y positiva en nuestro medio de la tasación de Bienes, afectados por ejecuciones de autopistas, gasoductos, oleoductos, electroductos, y en fin, para servidumbres y/o expropiaciones de muchas naturalezas, que a partir de la entrada en vigencia de las Leyes Colombianas N° 1682 de 2013 (ley de Infraestructura) y la Ley 1673 de 2013 (Ley del Ejercicio Valuatorio) harán más exigente y acertado el dictamen del valor estimado por los Peritos Valuadores, para acompañar las ofertas de la "Adquisición Predial" ya que ahora, estos dictámenes deben incorporar no solo el valor Comercial de los Predios, sino que deben contener la estimación de todos los daños intangibles y colaterales, que causará a sus propietarios la afectación decretada como de "utilidad pública". Es decir, que según la legislación Colombiana la estimación de la indemnización justa será la suma de las valoraciones (avalúos) de todos los daños o afectaciones al derecho de dominio, posesión y disposición de la propiedad así:
Valor Integral = Valor Comercial de la Faja o del Predio + Compensaciones Socioprediales
+ Lucro Cesante + Daño Emergente
+ Daño al Predio Remanente
También resultará muy adecuado, preciso y útil para la identificación predial, de las tipologías de construcción, la verificación de áreas y la delimitación de zonas Geoeconómicas y Físicas similares que permitan construir mapas de valores de manera pormenorizada, y además la incorporación acertada de las diferentes variables aplicables a la homologación de los datos, exigidas en la resolución 620 de 2008 del IGAC (correcciones por Topografía, Frente, fondo, tamaño, distancias a centros de importancia, acopios, redes hídricas, riego, etc) que son considerados en la muestra estadística, que será tratada para la estimación de los valores individualmente aplicables al suelo por su realidad y finalmente ofertados a los propietarios.
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