EDICIÓN 13, Información sobre el avance de la ampliación del canal de Panamá, y sobre algunos temas más de interés para los constructores
lunes, 24 de marzo de 2014
miércoles, 19 de marzo de 2014
Vídeo de la JRPP sobre la "ampliación de la Zona de Citación", del área para el cobro de la "Contribución por Valorización" en Medellín
Posición de La Junta de Representantes de los Propietarios en cuanto a la "ampliación" de la Zona de Citación, para el cobro de la "Contribución por Valorización" en el financiamiento de 24 obras para La Comuna de El Poblado
sábado, 15 de marzo de 2014
Decreto N° 556 del 14/03/2014
Decreto N ° 556 del 14 de marzo del 2014, por el cual se reglamenta la Ley 1673 que regula el ejercicio de la profesión Valuatoria en Colombia
jueves, 13 de marzo de 2014
Curso de Valoración de Empresas en QUITO Marzo 2014 - Promueve AEPA - Docente Jerónimo Aznar - UPV
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PROGRAMA y COSTOS
DIRIGIDO
A: Profesionales dedicados a la valoración de bienes
Contenido
del Programa
Miércoles,
26 de marzo
CONCEPTOS
GENERALES
·
Importancia
de la valuación.
·
Definición
·
Variables
explicativas.
·
Índice
de calidad
·
Distancia
Manhattan e Índice de adecuación
·
Métodos
de valoración
MÉTODOS
POR COMPARACIÓN
Métodos
por corrección
·
Introducción
·
Método
por corrección simple
·
Método
de corrección múltiple.
·
Índices
y Porcentajes
·
Corrección
por parámetros o factores en valoración agraria.
·
Método
por corrección por factores en inmuebles urbanos. Caso viviendas.
·
Método
por corrección por factores en inmuebles urbanos. Caso terrenos urbanos
·
Método
del ratio de valoración
·
Método
de comparación temporal
·
Método
beta o de las funciones de distribución.
Jueves,
27 de marzo
MÉTODO
DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
·
Introducción.
·
Conceptos
de matemáticas financieras.
·
Fundamentos
del método de actualización de rentas
·
Procedimiento
de cálculo
·
Requisitos
para su aplicación
·
Estimación
de los flujos de caja.
·
Estimación
del valor de reversión.
·
Determinación
del tipo de actualización.
·
Análisis
de sensibilidad
Casos:
Aplicación
a la valoración urbana.
·
Caso
1. Cálculo del valor de una vivienda utilizando la información del mercado de
alquileres.
·
Caso
2. Cálculo del valor de un inmueble arrendado.
Aplicación
a la valoración agraria
·
Caso
1. Cálculo del valor de una finca agraria con cultivo anual.
·
Caso
2. Cálculo del valor de una finca agraria con cultivo perenne.
Viernes,
28 de marzo
VALORACIÓN
DE EMPRESAS POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
·
Introducción
a la valoración de empresas
·
Métodos
de valoración de empresas
Método
por Capitalización de Rentas
·
Definición
del horizonte temporal (n)
·
Determinación
de los Flujos de caja libres o Free Cash-flow (FCi)
·
Cálculo
de la tasa de descuento (r)
·
Estimación
del valor residual (VR)
·
Cálculo
del valor de la empresa
·
Valoración
de una gran empresa
·
Valoración
de una pequeña o mediana empresa (PYME)
PANORAMA
ACTUAL DE LA VALORACIÓN
Instructor:
Dr. Jerónimo Aznar
Profesor
titular Universidad Politécnica de Valencia (España). Ha publicado en
diferentes revistas internacionales y en publicaciones españolas. Colabora con
distintas sociedades de Tasación. Imparte cursos y seminarios nacionales e
internacionales, en Universidades y foros profesionales. Ha participado en
congresos internacionales de valoración. Autor de varios manuales sobre
valoración, siendo su especialidad la valoración por métodos multicriterio y el
Proceso Análisis Jerárquico. Ha
desarrollado una nueva línea de valoración para activos ambientales.
Material
que será entregado el momento de la inscripción:
· “Valoración inmobiliaria. Métodos y
aplicaciones (España e Iberoamérica)”. Aznar, J. Gonzáles, R, Guijarro, F. y
López A. Editorial UPV (versión digital)
· “Valoración de empresas”. Aznar, J.
García, F. Guijarro, F. Editorial UPV (textos del libro a publicarse en mayo
2014).
· Enlaces a video conferencias y
presentaciones (PowerPoint).
Requisitos:
Haber
revisado las presentaciones previamente entregadas
Asistir
con computador personal portátil
Lugar:
Centro de convenciones FLACSO Sede Ecuador, La Pradera E7-174 y Av. Diego de
Almagro
Duración:
24 horas, en la etapa presencial
Horario:
8h30 a 12h30 y 14h00 a 18h00
Costos:
SOCIOS
ACTIVOS AEPA: USD 350,00 + IVA
PARTICULARES:
USD 450,00 + IVA
Incluye:
Coffee Breaks y almuerzos
Información
e Inscripciones:
Oficina
AEPA: Calle Inglaterra y Amazonas, Edificio Centro Ejecutivo, Of. 102,
Teléfonos: 02 2274672, 02 2274803. Horario de atención: de 15h00 a 18h30
Cupo
Limitado a 40 participantes. NO SE ACEPTAN RESERVACIONES
martes, 25 de febrero de 2014
PROGRAMA Detallado
El Taller será
preponderantemente Práctico, en un 90% con estudio y debate de CASOS REALES, en los que se
desarrolle la actividad total, partiendo de la visita de campo, la
clasificación de la servidumbre, la legislación aplicable, las consideraciones valorativas
tangibles e intangibles que sean pertinentes para la definición y el dictamen
del valor razonable y sustentable de la servidumbre
1. Definiciones y Conceptos
1. Definiciones y Conceptos
·
Conceptos de
servidumbre
o Servidumbres activas y pasivas
o Servidumbres continuas y discontinuas
o Servidumbres positivas, negativas, aparentes e
inaparentes
o Inseparabilidad de las servidumbres del predio
o Permanencia e inalterabilidad de las servidumbres
·
Derechos
o Derecho a los medios para usar la servidumbre
o Derecho de realizar obras indispensables para usar la
servidumbre
o Alteraciones en la servidumbre
o Servidumbres naturales, legales o voluntarias
o Regulación de la servidumbre en el código de policía
o División del predio dominante
·
Servidumbre de
aguas
o Uso de aguas naturales
o Limitaciones al uso de aguas
o Uso común de las aguas
o Causes artificiales
o Uso de aguas lluvias
o Clases de servidumbres legales
o Servidumbre de uso de riveras
o Servidumbres determinadas por ley
o Demarcación de predios
o Remoción de mojones
o Derecho de cerramiento
o Aprovechamiento de la cerca
o Cercas divisorias de predio colindantes
o Derecho a servidumbre de transito
o Peritos en la regulación de la servidumbre de transito
o Extinción de la servidumbre de transito
o Constitución obligatoria de servidumbre de transito
·
Servidumbre de
medianería
o Existencia del derecho de medianería
o Presunción de medianería
o Imposición de medianería
o Aprovechamiento de la pared medianera
o Aplicación de las normas de policía
o Régimen para elevar pared medianera
o Expensas de las obras de cerramiento
o Árboles medianeros
o Concesión de aguas por autoridad competente
·
Servidumbre de
acueducto
o Excepción a la servidumbre de acueducto
o Especificaciones del conducto
o Condiciones del ejercicio del derecho
o Derechos del propietario del predio sirviente
o Mantenimiento del acueducto
o Plantaciones u obras nuevas
o Alternativa frente a un nuevo acueducto
o Mayor volumen de agua
o Remisión normativa
o Abandono de acueducto
o Obstrucción de la comunicación entre predios vecinos
· Servidumbre de Hidrocarburos Ley 1274
o Servidumbres en la industria de los hidrocarburos.
o Negociación directa.
o Solicitud de avalúo de perjuicios
o Autoridad competente para conocer la solicitud de avalúo
o Trámite de la solicitud
o Ocupación permanente y ocupación transitoria
o Registro.
o Concurrencia de servidumbres.
o Vigencia y derogatorias
·
Servidumbre de
luz
o Requisitos para la servidumbre de luz
o Condiciones de la servidumbre de luz
o Extinción de la servidumbre legal de luz
o Especificaciones de las distancias entre
construcciones
·
Servidumbre de
aguas lluvias
·
Servidumbres
voluntarias
·
Permanencia del
derecho de servidumbre
·
Adquisición de
servidumbres
·
Titulo
constitutivo y supletivo
·
Derechos y
obligaciones
·
Extinción de las
servidumbres
·
Interrupción de
la prescripción
·
Uso imposible de
la servidumbre
·
Adquisición y
pérdida por prescripción
2 . Más Legislación sobre Servidumbres
2 . Más Legislación sobre Servidumbres
·
Artículo 58 de la
Constitución Política de la República de Colombia
·
Ley del Ejercicio de la Valoración 1673 del 2013
·
Ley de Infraestructura 1682 del 2013
· Resolución 620 del IGAC
· Código Civil Colombiano
3. Generalidades sobre Servidumbres
· Resolución 620 del IGAC
· Código Civil Colombiano
3. Generalidades sobre Servidumbres
o Material Requerido
o Actividades Preliminares
o Identificación en Terreno Área Afectada
o Levantamiento de Información en Campo
o Levantamiento de Información en Municipalidad
o S. Zonas Homogéneas Físicas
o Profesional de Campo
o Datos Económicos y Detalles del Predio
o Organización y Procesamiento en Oficina
o Conciliación y Discusión de Valores
o Consideraciones Económicas y Físicas
o Cuadros y Resultados
o Cálculo Servidumbres
o Porcentajes de Afectación
o Lucro Cesante
o Informes y Productos
domingo, 23 de febrero de 2014
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