Demo de Libro Valoración de la Afectación al Derecho de Propiedad por Constitución de Servidumbres Versión 2021-

Este Libro en realidad, contiene más de 70% de Material NUEVO, e Incluye el protocolo y el rol del Tasador en las actuaciones periciales, la cuantificación del Daño Emergente y del Lucro Cesante y además un CASO ESTUDIO muy completo (principio a fin) sobre la valuación de las afectaciones causadas a un predio por Servidumbre de Hidrocarburos.

VALORACIÓN de Afectaciones a los Derechos de Propiedad, por la constitución de SERVIDUMBRES

En este video (del 08/09/2021), que corresponde a una CHARLA que fue organizada por la Asociación de Valuadores y Peritos de Ingeniería del Paraguay (AVPIP) hablo BREVEMENTE a mis pares (Valuadores y Tasadores), de algunos CONCEPTOS del DERECHO que deben ser de su dominio, para facilitar su elección de las BASES de VALOR, LOs ENFOQUES, LOs Métodos y las Herramientas de Apoyo Valuatorias ADECUADAS, al prestar servicios profesionales de encargos en el ámbito de la Valuación de INTANGIBLES ESPECIALES, en los que el objeto del mismo, sea la VALORACIÓN de Afectaciones a los Derechos de Propiedad, en este caso, por la constitución de SERVIDUMBRES Si bien la Charla duró dos horas y media y está completa en YouTube en el CANAL de la AVPIP, me tomé el tiempo de EDITARLA a 48 minutos, para facilitar una rápida visión de los colegas COLOMBIANOS, sin que eso signifique que no resulte muy enrriquecedor, que cuando tengan el tiempo, la vean completa en ese magnifico canal, para que se nutran también de como realizan esta actividad en sus paises, los colegas Argentinos y Brasileños, lo cual es explicado por dos extraordinarios y reconocidos colegas: Kike Bosh (Argqntina) y Carlos Arantes (Brasil), con quienes tuve el honor de compartir panel en esta ocasión. Debo advirtir, que este tema tiene un alto contenido LEGAL, y por ello, sus prtocolos de valoración (en las Legislaciones Brasileña y Argentina), tienen sus propios reglamentos y normas legales, y obviamente difieren de las Colombianas (como de seguro ocurre en este tema en la mayoría de nuestros paises en latinoamerica). Pero en todo caso, si son coincidentes en cuanto a los Daños y Perjuicios en la PROPIEDAD, que se pudieran causar a la hora, de una medida administrativa como en este caso, por constitución de SERVIDUMBRES. Ojalá y puedan verlo.

Los Estimadores Robustos de Tendencia Central, adecuados Predictores del Mercado en Muestras de Datos PEQUEÑAS

Ojo con la Media Aritmética. 

Es un Estimador sesgado sensible a los Valores Extremos y si adicionalmente, la muestra es PEQUEÑA y heterogénea, la distorsión del resultado resultará fatal en un dictamen valuatorio.  

Los ESTIMADORES ROBUSTOS de Tendencia Central proporcionan una alternativa confiable, para estimar el comportamiento del mercado, ante la escases de datos o la dificultad de obtenerlos, lo que resulta cotidiano en nuestras ciudades panamericanas. Previo a cualquier análisis estadístico, es necesario un examen cualitativo de los datos, mediante el “Análisis Exploratorio de Los Datos” (EDA).

Estimación Robusta de Tendencia Central - Ponencia LFRG -BLQ by Luis Fernando Restrepo G on Scribd

Estimación Indemnizatoria en la Adquisición de Predios Afectados por “CONSERVACIÓN AMBIENTAL

Cálculo del valor de predios que prestan servicios ambientales a la comunidad, y que por LEY, deben ser adquiridos por las municipalidades, para incorporarlos al inventario de predios regulados ambientalmente.  

Es muy acertado y lógico por demás, que la tierra rural y útil, vale lo que el aprovechamiento comercial de predios similares en el mercado indique, pero en predios con bondades medioambientales, es indiscutible que por lógica, valgan más, pues la existencia de un bosque natural nativo le incorpora una mejora al predio (valor agregado), distinta a la de las constructivas, vegetales o ganaderas, por lo que desde ya, se puede afirmar que la tierra con afectación de “conservación ambiental” por restricción hídrica y forestal vale mucho más de lo que usualmente se ha venido reconociendo en las adquisiciones prediales con fines de incorporación al inventario de predios regulados ambientalmente en nuestros países.

Adquisición de Predios Afectados por Reserva Hídrica y Forestal by Luis Fernando Restrepo G on Scribd

CONFERENCIA VIRTUAL - Valoración de Derechos por Servidumbres - Daños Patrimoniales y Extrapatrimoniales

Valuación Masiva usando como Herramientas de Apoyo la Econometría y la Geoestadística 

Sigue los pasos de la metodología científica, y se apoya en el análisis estadístico de datos comparables.

Este Material de Apoyo lo compartí en un foro de la Procuraduría Nacional de Colombia, hace un par de años. Es sobre nociones de Econometría y Geoestadística, que pudiera ser de interés para los Tasadores y Valuadores, que asumen encargos de Valoración Masiva, cuyo "Propósito" es: 

Construcción de Zonas Geoeconómicas Homogéneas del Valor del Suelo para fines Catastrales;

Estimación de valores inmobiliarios generales (no individuales); 

Estudios de Participación en Plusvalías Urbanas;

Estudios de Contribución por Mejoras (Valorización); 

Transferencias de Derechos de Construcción mediante "Certificados de Potencial Adicional de Construcción – CEPAC’s" debidos a las restricciones del "Uso" por conservación del acervo Patrimonial y/o Cultural; etc. 

Espero que les sirva. 

Luisfer. 

Econometría y Geoestadística - Valuación Masiva de Predios by Luis Fernando Restrepo G on Scribd

Curso Precongreso Valuación de Afectaciones a Derechos de Propiedad

Curso Precongreso "Valuación de Afectaciones a Derechos de Propiedad"

Congreso Internacional de valuación 2021 organizado por el Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, dentro del Marco del 56° Congreso Mexicano de Valuación FECOVAL.

Septiembre 20 al 25 de 2021, en Guadalajara, Jalisco – México.

En este curso, el arraigado paradigma entre los tasadores, de que en los encargos valuatorios en los que se vean afectados los derechos de Propiedad, se valoran metros cuadrados de fajas de tierra, quedará derribado.

Lo que en realidad debemos tasar, son las afectaciones causadas por las limitaciones al "Derecho de Dominio" que un propietario tiene, de obtener ingresos legítimos por el aprovechamiento potencial del predio, al disponer del dominio pleno del mismo, y que seguramente se verá afectado por la constitución de una servidumbre o por la adquisición forzosa por causa de utilidad pública.