Libro de Nuevos Métodos de Valoración - Modelos Multicriterio por Jerónimo Aznar y Francisco Guijarro * UPV
Hola a Todos
A continuación doy cumplimiento de mi promesa de compartir con ustedes el Libro de Nuevos Métodos de Valoración - Modelos Multicriterio.
Antes de conocer esta herramienta, debo confesarles que suponía que con el dominio y el manejo de la Estadística Inferencial, de la Econometría Espacial, de las Redes Neuronales, etc., tendría pocas herramientas más que incorporar a "mi Caja de Herramientas" para atender las tasaciones que se me presentaran en mi ejercicio profesional.
Digo esto pues a veces por ignorancia o quizás por arrogancia en el CONOCIMIENTO, perdemos la oportunidad de incorporar nuevas formas de hacer nuestro trabajo y de solucionar adecuadamente situaciones que con nuestras herramientas usuales nos es imposible y en consecuencia, retornamos irremediablemente a dictaminar el valor del bien por el modelo "NAIVE" o el modelo ingenuo (media o promedio) con toda la incertidumbre que sabemos que eso produce.
A mi juicio, de todas las herramientas que he conocido en mi formación profesional como tasador, esta de Modelos Multicriterio, con el Método, CRITIC + RATIO y el AHP, son las que mejor se adaptan a la valoración de intangibles. es decir, Valoración de Daños y Perjuicios, Patrimoniales, de Equipos y Clubes Deportivos, de Activos Ambientales, de Jugadores Deportivos, y muchos casos más, en donde la escasez de datos o la dificultad de obtenerlos, sea la constante.
Los Invito a incorporar (yo ya lo hice) esta valiosa herramienta “Valoración MULTICRITERIO” en sus CAJAS DE HERRAMIENTAS DE TASACIÓN, pues por ahora (seguramente aparecerán métodos y herramientas en el futuro), es muy, pero muy confiable y sustentable un Dictamen de Valoración pericial para los tribunales (o para el mercado) con esta herramienta ya que es fácil de comprender cada uno de los criterios y las apreciaciones del valuador en su trabajo.
Quienes me conocen saben de lo convencido y seguro de que en los análisis de Regresión (estadística inferencial) y en la Geoestadística (Estadística Espacial) tenemos los tasadores unas poderosas herramientas, pero también sabemos que no siempre tenemos disponible información suficiente para construir modelos que nos permitan inferir el valor medio del mercado, y en cambio esta situación, será muy bien sorteada utilizando la metodología Multicriterio (con el CRITIC + RATIO y el AHP ) como herramientas de obtención del valor.
Espero que les aproveche… y Mucho…
Feliz Navidad 2013 para todos y que la Salud y el Bienestar les acompañen a ustedes y a sus familias en el 2014
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