Tasación y Avalúo de Bienes Muebles e Inmuebles. Cuantificación Indemnizatoria por la “Afectación a Derechos de Dominio” sobre una propiedad por “Constitución de Servidumbres” o por “Expropiación” y por Incumplimientos Contractuales o por Accidentes personales. Consultoría en materia de valoración de Intangibles Empresariales como: Concesiones, Software, Know How, Good Will y Valoración de empresas. Valoración de otros activos tales como: Maquinarias, Equipos, Vehículos, Naves y Aeronaves, etc.
El valor del salario mínimo (SMMLV) es un índice
ineludible en Colombia para muchas instancias, estén en el ámbito político
o en el económico debido a que este, causa la variación de muchas medidas en la
esfera corporativa y estatal.
Lo anterior, debido a
que existen transacciones, contratos, penalidades (multas), leyes, etc., que se
valoran en relación con dicho índice (SMMLV).
Para
el año 2014, el salario mínimo (SMMLV) es deCOP 616.027 (entre 320 y 325 US$) lo
que implica que el mismo respecto al cambio de DIVISA de Diciembre del 2012 y
respecto al salario mínimo Decretado para el 2013, una variación muy escasa (US $ 327),
incluso es inferior por la variación desfavorable del peso respecto del dólar.
Este
es un excelente manual con las principales actividades de obra de la
construcción (sencillas) tipo Cartilla de "Coquito" en la cual
encuentran algunas imágenes y tablas de dosificaciones de insumos que pueden
resultar muy útiles al estimar los presupuestos de costos en la ejecución de
algunas obras de construcción sencillas. Producido y elaborado por una empresa
Peruana.
Les comparto a Todos el reciente Decreto 2283 del 11 de
Diciembre del 2013, del Ministerio de Transporte, por medio del
cual se
fijan los criterios para la determinación de áreas de alta congestión, de alta contaminación,
o de infraestructura construida o mejorada para evitar congestión urbana
y se dictan otras disposiciones.
Artículo sobre el decreto 2283, por Ricardo Ávila
Pinto.
Los Invito a leer la Columna respecto a este decreto de Ricardo
Ávila Pinto en la página 29 del Diario Portafolio del
día 18 de Diciembre de 2013. Por ahí derecho, encontraran varios artículos que pudieran ser de interés en este diario.
A continuación doy cumplimiento de mi promesa de compartir con ustedes el Libro de Nuevos Métodos de Valoración - Modelos Multicriterio.
Antes de conocer esta herramienta, debo confesarles que suponía que con el dominio y el manejo de la Estadística Inferencial, de la Econometría Espacial, de las Redes Neuronales, etc., tendría pocas herramientas más que incorporar a "mi Caja de Herramientas" para atender las tasaciones que se me presentaran en mi ejercicio profesional.
Digo esto pues a veces por ignorancia o quizás por arrogancia en el CONOCIMIENTO, perdemos la oportunidad de incorporar nuevas formas de hacer nuestro trabajo y de solucionar adecuadamente situaciones que con nuestras herramientas usuales nos es imposible y en consecuencia, retornamos irremediablemente a dictaminar el valor del bien por el modelo "NAIVE" o el modelo ingenuo (media o promedio) con toda la incertidumbre que sabemos que eso produce.
A mi juicio, de todas las herramientas que he conocido en mi formación profesional como tasador, esta de Modelos Multicriterio, con el Método, CRITIC + RATIO y el AHP, son las que mejor se adaptan a la valoración de intangibles. es decir, Valoración de Daños y Perjuicios, Patrimoniales, de Equipos y Clubes Deportivos, de Activos Ambientales, de Jugadores Deportivos, y muchos casos más, en donde la escasez de datos o la dificultad de obtenerlos, sea la constante.
Los Invito a incorporar (yo ya lo hice) esta valiosa herramienta “Valoración MULTICRITERIO” en sus CAJAS DE HERRAMIENTAS DE TASACIÓN, pues por ahora (seguramente aparecerán métodos y herramientas en el futuro), es muy, pero muy confiable y sustentable un Dictamen de Valoración pericial para los tribunales (o para el mercado) con esta herramienta ya que es fácil de comprender cada uno de los criterios y las apreciaciones del valuador en su trabajo.
Quienes me conocen saben de lo convencido y seguro de que en los análisis de Regresión (estadística inferencial) y en la Geoestadística (Estadística Espacial) tenemos los tasadores unas poderosas herramientas, pero también sabemos que no siempre tenemos disponible información suficiente para construir modelos que nos permitan inferir el valor medio del mercado, y en cambio esta situación, será muy bien sorteada utilizando la metodología Multicriterio (con el CRITIC + RATIO y el AHP) como herramientas de obtención del valor.
Espero que les aproveche… y Mucho…
Feliz Navidad 2013 para todos y que la Salud y el Bienestar les acompañen a ustedes y a sus familias en el 2014
Quedo pendiente y comprometido con la remisión del Libro de Valoración de Activos Ambientales… estén pendientes.
La recolección de la Geo-información en la valoración Masiva de predios, debe ser oportuna, confiable y fácil de usar en conjunto, pero además se debe hacerlo minimizando costos y riesgos.
El uso de Drones, es una alternativa que poco a poco se va haciendo más común y positiva en nuestro medio de la tasación de Bienes, afectados por ejecuciones de autopistas, gasoductos, oleoductos, electroductos, y en fin, para servidumbres y/o expropiaciones de muchas naturalezas, que a partir de la entrada en vigencia de las Leyes Colombianas N° 1682 de 2013 (ley de Infraestructura) y la Ley 1673 de 2013 (Ley del Ejercicio Valuatorio) harán más exigente y acertado el dictamen del valor estimado por los Peritos Valuadores, para acompañar las ofertas de la "Adquisición Predial" ya que ahora, estos dictámenes deben incorporar no solo el valor Comercial de los Predios, sino que deben contener la estimación de todos los daños intangibles y colaterales, que causará a sus propietarios la afectación decretada como de "utilidad pública". Es decir, que según la legislación Colombiana la estimación de la indemnización justa será la suma de las valoraciones (avalúos) de todos los daños o afectaciones al derecho de dominio, posesión y disposición de la propiedad así:
Valor Integral = Valor Comercial de la Faja o del Predio + Compensaciones Socioprediales + Lucro Cesante + Daño Emergente + Daño al Predio Remanente
También resultará muy adecuado, preciso y útil para la identificación predial, de las tipologías de construcción, la verificación de áreas y la delimitación de zonas Geoeconómicas y Físicas similares que permitan construir mapas de valores de manera pormenorizada, y además la incorporación acertada de las diferentes variables aplicables a la homologación de los datos, exigidas en la resolución 620 de 2008 del IGAC (correcciones por Topografía, Frente, fondo, tamaño, distancias a centros de importancia, acopios, redes hídricas, riego, etc) que son considerados en la muestra estadística, que será tratada para la estimación de los valores individualmente aplicables al suelo por su realidad y finalmente ofertados a los propietarios.
