sábado, 22 de febrero de 2014
Curso Valoración y Priorización Futbolistas OnLine 1. Presentación. © UPV
Aquí escribes el contenido. Aquí escribes el resto del contenido que no se vera.
miércoles, 5 de febrero de 2014
Propuesta para el Cálculo de la Depreciación x Estado de Conservación del Ing. Erich Heideck
Desde
hace un par de días (semanas) se ha desatado un
"fogoso" debate en un Foro virtual de tasaciones en el que
participo con relativa frecuencia.
El
debate se circunscribe por un lado, en la bondad de calcular el valor perdido
de los bienes mediante la propuesta de Ross-Heideck, combinación de dos teorías
muy aceptadas por varias décadas y múltiples colegas tasadores a nivel
internacional (yo participo de la corriente de que aún hoy permanece vigente y
además, que es consistente con la realidad aplicable a la tasación, solo que
debe usarse con un CRITERIO, que aunque subjetivo, para nada arbitrario, pues
parte de la FORMACIÓN PROFESIONAL del perito valuador); por el otro lado, en lo
que algunos varios colegas califican "el error" (el Dr. Magnou y el
Dr. Canale, entre ellos) los cuales
sustentan tal afirmación en algunas observaciones presentadas y expuestas por
el colega Ing. Civil Mario E.
Chandías denominado en su trabajo “El
peligroso criterio Heideck” que aunque lo presento en el año 1.965 en el marco
del 6° Congreso Panamericano de Valuación, realizado en Buenos Aires (República
Argentina), realmente aún a esta fecha tales argumentos no disponen de la
acogida y el consenso necesario (ni siquiera hoy 50 años después), y a mi
juicio, para aceptar tal afirmación tanto del Ing. Chandías en su momento, como
de los Doctores Magnou y Canale, reconocidos colegas tasadores y participantes
en ese Foro Internacional de tasaciones.
Para
mi infortunio, aunque no soy un muchacho ya (52 años cumplidos), no tuve la
oportunidad de conocer en persona al respetado Colega y pionero de la tasación
Latinoamericana Mario Chandías, con quien de manera personal seguramente
hubiera tenido un enorme placer de intercambiar criterios y percepciones sobre
este tema.
Paro,
para mi fortuna, el mundo virtual de hoy me ha acercado a miles de colegas de
la geografía mundial, y en días pasados un "paisano" del difunto
colega Chandías, y del Dr. Magnou, el también muy respetado catedrático
universitario Argentino, y colega Tasador el Dr. Rodolfo Pellice, que leía
nuestro debate, me hiciera llegar un muy completo trabajo del connotado "Agrimensor"
Argentino Mario A. Scarano fechado en
1992, sobre un resumen que en 1935,
Julius Springer, editó en Berlín referido a la obra del Ing. Erich
Heideck, titulada “La Tasación de Inmuebles e Instalaciones Industriales”
No
tiene un solo párrafo de desperdicio, pues incluso explica lo que hasta hoy
sabía que existía pero que no había tenido la oportunidad de ver, que es
"el cicloide" en el que sustentó Heideck, hace casi un siglo la
hipótesis de cálculo y la teoría de su propuesta su teoría.
Por
creer que resulta sumamente valioso para nuestra comunidad valuatoria Nacional
e internacional y por contar con la autorización del Dr. Pellice, para divulgar
este extraordinario trabajo del Dr. Mario Scarano, les comparto este trabajo,
con la seguridad de que este documento pudiera desvirtuar las acusaciones de
"Arbitrariedad" y de "Vetustez" de la que se acusa
injustamente la propuesta, (vigente aún para muchos) de la teoría combinada de
Cálculo del Valor perdido para los bienes inmuebles y muebles, conocida en el
mundo de la tasación como "Método de depreciación de Ross-Heideck"
jueves, 30 de enero de 2014
miércoles, 29 de enero de 2014
Vídeo, ser atrevido, es contagioso - First Follower: Leadership Lessons from Dancing Guy
Cuando hay una propuesta que otros no se atreven a exponer, pero que quien la hace muestra su convencimiento, su decisión de persistir y una gran dosis de personalidad, muy probablemente sume un apoyo espontaneo y sincero, ... y no les sorprenda de lo rápido que crece, ya que el mismo es exponencial.
...Cuento contigo como un "multiplicador" voz a voz de mis propuestas y renuncio a pensar que no se puede hacer nada por defender los derechos de los propietarios de predios afectados por obras muy importantes sin duda alguna, pero que se sienten atropellados con justificada razón, por quienes adelantan una "Gestión Predial mal entendida"que son realizadas por algunos Concesionarios viales, Operadores petroleros, prestadores de servicios públicos e incluso por varias administraciones municipales del país, por supuesta Valorización al ejecutar algunas obras públicas, o en algunos casos por pretendidas Plusvalías urbanas que no resultan tales, ya que las herramientas con las que hacen los cálculos de valores son manipuladas y sesgadas en contra de los afectados, y en muchos casos, se omiten e ignoran las estimaciones de los daños intangibles que la constitución les obliga a considerar y que son causados por las obras.
No debemos pensar que defender los derechos de los propietarios de predios afectados por obras de beneficio público, nos aleja de defender los intereses de los constructores o de los inmobiliarios o de los valuadores. Al contrario, nos acerca a la Dignificación del ejercicio de nuestras profesiones.
Recuerda Apóyame
VOTA U - 63
viernes, 10 de enero de 2014
miércoles, 8 de enero de 2014
Libro de Valoración de Activos Ambientales - (Digital) - Jerónimo Aznar B. y A. Vicent Estruch G.
Valoración de Activos Ambientales.
Este
Cuarto Libro, se refiere a la “Valoración de Activos Ambientales” y sus autores son Jerónimo Aznar Bellver y A. Vicent Estruch
Guitart. Será para mí y para mis compañeros el
Libro de texto del IV Módulo (final), de la “Especialización en valoración de bienes”, que se efectúa bajo
convenio entre la Lonja de Medellín y la Universidad Politécnica de Valencia España,
(desde el año pasado), para optar al título de especialista universitario, (previo
trabajo especial de grado) en el mes de
abril de este año.
Desde
ya estamos comenzando con su estudio y preparación para finalizar con las
clases presenciales durante una semana acá en Medellín, en poco menos de un mes.
En caso de que alguno de ustedes, deseara realizar esta capacitación de manera
independiente, puede hacerlo ahora y acreditarlo después en otra cohorte para
buscar también con la realización de otros tres (3) módulos y la tesina la
titulación mencionada.
De
ser así, deben hacer algunos trámites previos, en La Lonja de Medellín y en todo caso solicitar la admisión en el
curso una vez se cumpla con un perfil profesional mínimo exigido por la
Universidad Politécnica de Valencia.
He
tomado unos cuantos párrafos del libro que describen textualmente lo que a mi
juicio puede motivar en ustedes, sin duda alguna, la Lectura y Estudio de su
contenido. Espero que así sea.
“A pesar del mayor
interés de la sociedad por el medioambiente, es evidente que las personas en
general otorgan a los activos ambientales un valor reducido. Esto es debido
fundamentalmente "a que dichos servicios no son "capturados" por
el mercado o bien no son adecuadamente cuantificados en términos comparables con
servicios y productos económicos, lo que se traduce a menudo en que pesan poco
en las decisiones políticas" (Constanza et al, 1997).”
“La sociedad
actual es una sociedad de mercado, de forma que la mayor referencia que tiene
para calibrar la importancia de un activo es su valor monetario, por lo tanto
poder llegar a determinar el valor monetario de un activo ambiental es la mejor
forma de transmitir a la sociedad y que esta lo perciba, la importancia de dichos
activos.”
“Y en este punto y
bajo este necesario marco, es sobre el que nos gustarla presentar esta obra,
que nos habla de valoración medioambiental y que lo hace con rigor y con
claridad expositiva a lo largo de los dieciocho capítulos que contiene, y que va
desde una extensa revisión conceptual a la exposición de métodos valorativos, tanto
tradicionales como los basados en los modernos métodos de análisis
multicriterio, que completa con aplicaciones prácticas de gran interés sobre
valoración de bienes medioambientales.”
“En términos
prácticos, la valoración de los activos ambientales implica una serie de
problemas, algunos de los más importantes son, en primer lugar, la dificultad de
valorar elementos complejos; en segundo lugar, la falta de una representación monetaria
de activos no negociables, y en tercer lugar, el problema de obtener un valor
por agregación de diversos valores.”
“Es importante
tener en cuenta que el valor del que estamos hablando, no es un valor de
mercado, ya que este no existe y en ningún momento dicho activo va a ser objeto
de una transacción. El valor económico de un activo ambiental hay que entenderlo
como un indicador monetario del valor que la sociedad le otorga a dicho activo
y que nos va permitir conseguir los objetivos enumerados anteriormente.”
Reciban
mis mejores deseos para todos ustedes en este 2014.
Hasta
Pronto
lunes, 6 de enero de 2014
Cálculo del Costo real de un Trabajador en Colombia en el 2014 Corregido x Parafiscales
Este es el Cálculo del Costo real de un Trabajador en Colombia, corregido por el "Redondeo de $ 27.50", realizada oficialmente mediante el Decreto 3068 del 30/12/2013.
Igualmente se hace corrección del descuento del aporte por parte del Patrono, en los parafiscales (8.5%) correspondiente a "Salud"
Igualmente se hace corrección del descuento del aporte por parte del Patrono, en los parafiscales (8.5%) correspondiente a "Salud"
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