lunes, 15 de septiembre de 2014
martes, 9 de septiembre de 2014
Valoración de Inmuebles Urbanos mediante el proceso analítico en red (ANP) por Aznar - Ferrís y Guijarro
Real Estate Appraisal using analytic network process (ANP)
La valoración de inmuebles urbanos mediante el proceso analítico en red
Este trabajo presenta una nueva metodología comparativa de valoración de activos basada en el Proceso Analítico en Red (ANP), que permite abordar contextos de escasa información, considerar variables de naturaleza cualitativa y sus interdependencias, situaciones todas muy comunes en la práctica valorativa profesional. Se propone su aplicación a la valoración urbana. Para ilustrar la nueva propuesta, se presentan tres modelos de complejidad creciente sobre un caso real de valoración de un inmueble en la ciudad de Alicante, analizándose además la distinta precisión de cada modelo, y llegando a la conclusión de que cuanta mayor información se considera, incluyendo la interdepen-dencia entre las variables explicativas del precio, mayor es la precisión de los resultados.
domingo, 7 de septiembre de 2014
martes, 2 de septiembre de 2014
El sistema vial nacional y las afectaciones para ampliaciones - 08-2014 - Colombia - Por Francisco L. Ochoa O
Realidad de la Normativa de infraestructura Vial en Colombia
Este es un Documento de Pacho Ochoa, y su Análisis, como siempre... muy acertados.
Debo agregar algo, y es que lo que menciona PACHO sin dejar de ser cierto, tiene la opción FUTURA de que al momento de la realización del Avalúo Comercial (distinto del valor comercial por definición) del que habla la Ley 1682, el perito debe estimar y actualizar el Valor Presente del Monto INDEMNIZATORIO que debe ser cancelado por TODO, absolutamente TODO el tiempo que ha transcurrido desde el momento de la afectación. Y en caso de que sean 9 o ahora 12 años, serán 12 años de actualización no solo del valor, sino de los flujos de caja o ingresos dejados de percibir, como causa (comprobada) de tal afectación. La tasa a la que se descuentan esos flujos es del 6% anual segun el Código Civil Colombiano en el articulo 2.232. Esta es una de las razones por las cuales este tipo de avalúos cada vez va a ser menos popular, en primer lugar porque con la Ley 1673 existen ahora responsabilidades Civiles y penales para los valuadores que realicen estas tasaciones sin el lleno de los requisitos y credenciales exigidos, y en segundo lugar, pues lo cierto es que en Colombia, son pocos (poquísimos en realidad), los tasadores capacitados para realizar de manera adecuada estas valoraciones.
Es bueno que lo que aquí comento, se comunique a todos los tasadores posibles, pues cuando los concesionarios, o los operadores de servicios públicos del estado en general se valgan de las leyes pero de manera parcial para imponer las afectaciones de los predios, pues tambien sepan que eso será una BOLA DE NIEVE que ira creciendo en cuanto al Monto indemnizatorio a cancelar en la medida en que la planificación de sus proyectos sea más ineficiente.
Lean el documento, no tiene desperdicio, Hasta Pronto
Este es un Documento de Pacho Ochoa, y su Análisis, como siempre... muy acertados.
Debo agregar algo, y es que lo que menciona PACHO sin dejar de ser cierto, tiene la opción FUTURA de que al momento de la realización del Avalúo Comercial (distinto del valor comercial por definición) del que habla la Ley 1682, el perito debe estimar y actualizar el Valor Presente del Monto INDEMNIZATORIO que debe ser cancelado por TODO, absolutamente TODO el tiempo que ha transcurrido desde el momento de la afectación. Y en caso de que sean 9 o ahora 12 años, serán 12 años de actualización no solo del valor, sino de los flujos de caja o ingresos dejados de percibir, como causa (comprobada) de tal afectación. La tasa a la que se descuentan esos flujos es del 6% anual segun el Código Civil Colombiano en el articulo 2.232. Esta es una de las razones por las cuales este tipo de avalúos cada vez va a ser menos popular, en primer lugar porque con la Ley 1673 existen ahora responsabilidades Civiles y penales para los valuadores que realicen estas tasaciones sin el lleno de los requisitos y credenciales exigidos, y en segundo lugar, pues lo cierto es que en Colombia, son pocos (poquísimos en realidad), los tasadores capacitados para realizar de manera adecuada estas valoraciones.
Es bueno que lo que aquí comento, se comunique a todos los tasadores posibles, pues cuando los concesionarios, o los operadores de servicios públicos del estado en general se valgan de las leyes pero de manera parcial para imponer las afectaciones de los predios, pues tambien sepan que eso será una BOLA DE NIEVE que ira creciendo en cuanto al Monto indemnizatorio a cancelar en la medida en que la planificación de sus proyectos sea más ineficiente.
Lean el documento, no tiene desperdicio, Hasta Pronto
lunes, 1 de septiembre de 2014
Cursos del LINCOLN INTITUTE gratuitos ON LINE comienzan el 29-09-2014 - Reciben Postulaciones hasta el 17-09-2014 .
1 de
septiembre, 2014
El Lincoln
Institute of Land Policy realiza diversas actividades de educación en América
Latina, incluyendo cursos a distancia (gratuitos) por Internet.
En esta
ocasión anuncia los próximos cursos que serán ofrecidos del 29 de septiembre
al 13 de octubre de 2014.
Los
enlaces (links) listados a continuación conducen a los sitios de postulación.
Allí encontrará los programas de los cursos en los cuales se describen los
objetivos, método de trabajo, contenido y cronología de actividades, y
profesor, así como los términos de postulación y participación. Adicionalmente,
en estas mismas páginas donde encontrará los programas del curso, aparece el
enlace para postular a cada uno de ellos.
Catastro e información territorial (<< Hacer Clic para ir al Vinculo del Curso)
En este curso se debate sobre aspectos considerados básicos de un
catastro y su orientación hacia una visión multifinalitaria e independiente.
Integrando los instrumentos de planeación y de
financiamiento
Este curso busca desarrollar instrumentos de planeación que
simultáneamente permitan el control de procesos urbanos y capturan de la
valorización del suelo mediante la administración de los derechos de
desarrollo.
El curso tiene como objetivo caracterizar el mercado informal del suelo
y analizar alternativas de reducción de la informalidad.
Funcionamiento de los mercados de suelo urbano en América
Latina
El curso ofrece herramientas de análisis para comprender el
funcionamiento de los mercados de suelo y su relación con las políticas de
desarrollo urbano.
Políticas y planeamiento territorial en pequeñas ciudades
El curso busca exponer las particularidades que distinguen a las
pequeñas ciudades y sus políticas de gestión urbana.
En este curso se desarrolla una evaluación crítica de principios,
posibilidades y límites de leyes, instrumentos y políticas de suelo de la
región.
Sistemas de Información Geográfica (SIG) en la nube
aplicado a políticas de suelo
El curso explora las nuevas plataformas SIG Web ("cloud GIS")
y cómo, de manera sencilla, facilitan el intercambio y la gestión de
información territorial en grupos de trabajo involucrados con políticas de suelo.
El postulante debe contar con conocimientos de SIG y la posibilidad de
obtener datos geográficos en formatos SIG para los ejercicios.
El curso presenta y desarrolla instrumentos y métodos necesarios para la
valoración económica ecológica de activos naturales.
El plazo
para postular cerrará el 17 de septiembre de 2014. Es posible postular a más de un curso, pero sólo será seleccionado en
uno de ellos. Los resultados de la selección estarán disponibles a partir del 24
de septiembre de 2014 en el link:
Para poder
acceder a las listas de seleccionados se deben usar los mismos datos de login(usuario
y contraseña) usados al postular.
Esperamos
que alguno de estos cursos sea de su interés y que nos haga el favor de
difundir esta información entre sus colegas e instituciones afines.
Para
consultas y mayor información, por favor dirigirse a:
Miguel Águila (laconline@lincolninst.edu)
Supervisor de Cursos a Distancia
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