Fuente: Elnuevodia.com.co
Fecha: 15-01-2013
Cambios en el cobro de arrendamientos por Reforma Tributaria (Foto: ARCHIVO - EL NUEVO DÍA)
Colombia ⁄ Para quienes pactaron su contrato después del 10 de julio de 2003, el aumento en las tarifas de arriendo será de 2.44%, cifra que corresponde a la inflación registrada en 2012.
Así lo decreta la Ley 820 de 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año inmediatamente anterior. Sin embargo, los contratos pactados antes del 10 de julio del 2003 aplicarán un aumento de máximo el 3%, que es la meta de inflación del Banco de la República para este año, incremento que se aplicará solo a la hora de renovar el contrato.
De esta forma, si a los valores de arriendo por metro cuadrado registrados por Unifianza en su estudio “Comportamiento del mercado de arrendamiento de vivienda” de noviembre del 2012 se les aplica el aumento del 2.44%, el valor promedio de arriendo por metro cuadrado para los barrios de estrato seis en Bogotá pasaría de $25.391 a $26.010. Por su parte, el alquiler promedio del metro cuadrado de edificaciones residenciales en estrato cinco sería de $17.737, cuando en el año 2012 era de $17.315 y en el estrato cuatro pasaría de $15.100 a $15.468.
Clemencia Parra, presidente de Unifianza, afirmó que estos valores son estimados y pueden variar si hay grandes cambios en el número de inmuebles arrendados. Según el estudio de esa entidad, el valor del alquiler por metro cuadrado más costoso en la capital del país es el de las viviendas ubicadas en El Chicó. El precio del arrendamiento por metro cuadrado en esta zona de la ciudad estaba el año pasado en $27.750 y, con el incremento del 2.44%, quedaría en $28.427.
En Cali, el valor del alquiler mensual de residencias ubicadas en estratos cinco y seis, con el alza, oscila entre $800.000 y $1.500.000, mientras que las tarifas de aquellas en estratos tres y cuatro están entre $500.00 y $800.000. Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Santiago de Cali afirmó que los valores dependen del área que tenga la residencia.
En Bucaramanga, los precios de arrendamiento en la cabecera están entre $800.000 y $3.000.000, mientras que las administraciones de los conjuntos residenciales que están ubicados en esta zona pasaron de $200.000 a $500.000. En los altos de cabecera los precios oscilan entre $1.000.000 y $4.000.000, en Sotomayor entre $1.000.000 y $1.300.000,y en Ruitoque Condominio, que se encuentra entre Floridablanca y Piedecuesta, donde el área puede ser de 300 metros cuadrados, el precio del arrendamiento está entre $4.000.000 y $6.000.000.
Andrea Beltrán, abogada de Xpansión y multinegocios inmobiliarios, afirmó que, además del arrendamiento, “subieron las administraciones debido al pago y costo de oficios varios, la última resolución de vigilacia en el que la celaduría tiene turnos de ocho horas, y en el caso de Bucaramanga, según decreto de la alcaldía municipal, dependiendo del área de la piscina hay que contar con piscinero”.
Según la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, las tarifas de alquiler para estratos cinco y seis en la ciudad están entre $800.000 y $2.000.000, mientras que en los estratos tres y cuatro los precios ascienden a $400.000 y $600.000. Saizel Franco, directivo de la inmobiliaria Araújo y Segovia de Cartagena, afirmó que las viviendas ubicadas en zonas de estratos cinco y seis en La Heroica tienen un valor de arrendamiento que oscila entre $2.000.000 y $2.500.000, mientras que en estrato cuatro está entre $800.000 y $1 millón.
Los sectores con mayores áreas
Además del precio del arrendamiento por barrio, el estudio realizado por Unifianza muestra también el área promedio con el que cuentan los inmuebles ubicados en los barrios de Bogotá. Una vivienda ubicada en La Cabrera, El Chicó o El Nogal contaba con 112 metros cuadrados en promedio para 2012 y en Rosales con 120, siendo los sectores donde las residencias tienen las mayores áreas. Así, si tenemos en cuenta estas medidas y tenemos en cuenta los valores calculados para el 2013, el valor del alquiler de una residencia en El Chicó, La Cabrera o El Nogal podría ser de $3.183.824, mientras que en Rosales podría tener un precio mensual de $3.306.720.
Así lo decreta la Ley 820 de 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año inmediatamente anterior. Sin embargo, los contratos pactados antes del 10 de julio del 2003 aplicarán un aumento de máximo el 3%, que es la meta de inflación del Banco de la República para este año, incremento que se aplicará solo a la hora de renovar el contrato.
De esta forma, si a los valores de arriendo por metro cuadrado registrados por Unifianza en su estudio “Comportamiento del mercado de arrendamiento de vivienda” de noviembre del 2012 se les aplica el aumento del 2.44%, el valor promedio de arriendo por metro cuadrado para los barrios de estrato seis en Bogotá pasaría de $25.391 a $26.010. Por su parte, el alquiler promedio del metro cuadrado de edificaciones residenciales en estrato cinco sería de $17.737, cuando en el año 2012 era de $17.315 y en el estrato cuatro pasaría de $15.100 a $15.468.
Clemencia Parra, presidente de Unifianza, afirmó que estos valores son estimados y pueden variar si hay grandes cambios en el número de inmuebles arrendados. Según el estudio de esa entidad, el valor del alquiler por metro cuadrado más costoso en la capital del país es el de las viviendas ubicadas en El Chicó. El precio del arrendamiento por metro cuadrado en esta zona de la ciudad estaba el año pasado en $27.750 y, con el incremento del 2.44%, quedaría en $28.427.
En Cali, el valor del alquiler mensual de residencias ubicadas en estratos cinco y seis, con el alza, oscila entre $800.000 y $1.500.000, mientras que las tarifas de aquellas en estratos tres y cuatro están entre $500.00 y $800.000. Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Santiago de Cali afirmó que los valores dependen del área que tenga la residencia.
En Bucaramanga, los precios de arrendamiento en la cabecera están entre $800.000 y $3.000.000, mientras que las administraciones de los conjuntos residenciales que están ubicados en esta zona pasaron de $200.000 a $500.000. En los altos de cabecera los precios oscilan entre $1.000.000 y $4.000.000, en Sotomayor entre $1.000.000 y $1.300.000,y en Ruitoque Condominio, que se encuentra entre Floridablanca y Piedecuesta, donde el área puede ser de 300 metros cuadrados, el precio del arrendamiento está entre $4.000.000 y $6.000.000.
Andrea Beltrán, abogada de Xpansión y multinegocios inmobiliarios, afirmó que, además del arrendamiento, “subieron las administraciones debido al pago y costo de oficios varios, la última resolución de vigilacia en el que la celaduría tiene turnos de ocho horas, y en el caso de Bucaramanga, según decreto de la alcaldía municipal, dependiendo del área de la piscina hay que contar con piscinero”.
Según la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, las tarifas de alquiler para estratos cinco y seis en la ciudad están entre $800.000 y $2.000.000, mientras que en los estratos tres y cuatro los precios ascienden a $400.000 y $600.000. Saizel Franco, directivo de la inmobiliaria Araújo y Segovia de Cartagena, afirmó que las viviendas ubicadas en zonas de estratos cinco y seis en La Heroica tienen un valor de arrendamiento que oscila entre $2.000.000 y $2.500.000, mientras que en estrato cuatro está entre $800.000 y $1 millón.
Los sectores con mayores áreas
Además del precio del arrendamiento por barrio, el estudio realizado por Unifianza muestra también el área promedio con el que cuentan los inmuebles ubicados en los barrios de Bogotá. Una vivienda ubicada en La Cabrera, El Chicó o El Nogal contaba con 112 metros cuadrados en promedio para 2012 y en Rosales con 120, siendo los sectores donde las residencias tienen las mayores áreas. Así, si tenemos en cuenta estas medidas y tenemos en cuenta los valores calculados para el 2013, el valor del alquiler de una residencia en El Chicó, La Cabrera o El Nogal podría ser de $3.183.824, mientras que en Rosales podría tener un precio mensual de $3.306.720.
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