jueves, 5 de diciembre de 2013
domingo, 1 de diciembre de 2013
Diario portafolio (Finanzas y Economía en Colombia) del 30 de Noviembre 2013
A
continuación el ejemplar digital del
diario Portafolio en el que se puede ver el Movimiento de las Cifras Micro y
Macroeconomicas en Colombia, al igual que los indicadores bursátiles, las
cifras estimadas para el cierre de la inflación en el 2013 y el histórico
bajonazo en las cifras de desempleo en el país.
domingo, 24 de noviembre de 2013
Presentación del Estudio y las Conclusiones por la caída de la Torre 6 del edificio SPACE en Medellín
El estudio del colapso fue realizado por el
destacado Ingeniero RICARDO E BARBOSA
PH, D, quien es el diseñador de uno de los software más completos que usamos
los ingenieros para el diseño de estructuras; Ricardo es un cerebro que fuera
de esto es un asesor internacional radicado en los EEUU y quien constantemente
asiste a foros y congresos de Ingeniería
como invitado muy especial; es un conocedor a fondo del tema del diseño
estructural.
martes, 19 de noviembre de 2013
Boletín Octubre 2013 Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo - Venezuela
Boletín Informativo del mes de Octubre del 2013 en la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo - Venezuela con información sobre la problemática de vivienda en este Estado del País.
lunes, 18 de noviembre de 2013
Video del Profesor Huerta sobre los Precios Máximos y su efecto en el Mercado
La teoría económica de los Socialistas... "Los Precios Máximos"
domingo, 17 de noviembre de 2013
Diario Portafolio, información y noticias de economía y negocios de Colombia 16-11-2013
Portafolio, el diario líder en información y noticias de economía y negocios, con mayor circulación y lectura en Colombia
viernes, 8 de noviembre de 2013
miércoles, 30 de octubre de 2013
Ciudad Verde... Utopía o Necesidad?
Este es un artículo que escribió el Colega y Amigo tasador
de Venezuela Gabriel Létina para la revista de la Cámara de la Construcción del
Edo. Carabobo - (Capital Valencia)
martes, 15 de octubre de 2013
Vídeo sobre la Vista Aérea de las ruinas del Edificio SPACE que se Derrumbó el 12-10-2013
Este es un Vídeo sobre la Vista Aérea de las ruinas del Edificio SPACE que lamentablemente se Derrumbó el Sábado 12 de Octubre de 2013 en la comuna de "El Poblado", sector del Hotel Intercontinental, en la ciudad de Medellín, Colombia, realizada con un DRONE Helicoptero similar al de la Imagen siguiente:
Así
transcurrieron las primeras 30 horas de la tragedia en El Poblado (Fuente - Diario El Colombiano)
Cronología
Viernes 11 de octubre
9:10 a.m.
Daños en una columna y grietas en muros, cielorrasos y
elementos no estructurales alertaron a residentes de la unidad residencial
Space, en El Poblado. "No existe ningún peligro", dijo la
constructora CDO. Hubo orden de evacuación.
Sábado 12 de octubre
8:20 p.m.
Se produce el derrumbe de la torre 6, un edificio de 14
pisos vecino de la iglesia Padre Marianito. Después del desplome las
autoridades tuvieron que controlar una fuga de gas antes de ingresar a ayudar
los heridos.
11:27 p.m.
Jader Andrés Lopera y Adrián Colorado Morales, vigilantes
del edificio, fueron rescatados por la Defensa Civil y trasladados a la Clínica
del Rosario de El Poblado y a la Clínica Las Vegas. La esperanza en medio del
temor.
11:37 p.m.
En un primer informe de personas comprometidas la alcaldesa
encargada de Medellín, Claudia Restrepo, anunció que el desplome afectó a 9
personas: seis obreros de la empresa Concretodo, dos vigilantes de la unidad
Space y un residente.
11:40 p.m.
Se conocieron los nombres de los obreros desaparecidos en el
desplome: Álvaro Bolívar, Ricardo Castañeda, James Arango, Iván González, Juan
Carlos Botero y Jaime Bustamante. Las autoridades no tenían información precisa
de su ubicación.
11:44 p.m.
El residente desaparecido es Juan Esteban Cantor, estudiante
de Comunicación Social de Eafit. Se dijo que estaba en el parqueadero de la
unidad al momento del desplome. Su hermana dijo que el viernes el edificio
"crujió" todo el día.
Domingo 13 de octubre
12:10
Habitantes de la unidad reportan que también en el edificio
hay mascotas que deben ser buscadas. Las operaciones de rescate se hacen de forma
manual y con perros especializados, por inestabilidad no se puede utilizar
maquinaria.
12:38 p.m.
La Alcaldía ordena suspender las labores de rescate hasta
que ingenieros y técnicos entreguen un informe sobre el estado de las columnas
de la torre 5, que generan dudas. Obreros de EPM restablecen el servicio de
energía.
Primer parte médico de los sobrevivientes
12:49 p.m.
Personal médico de la Clínica Las Vegas aseguró que Adrián
Colorado Morales, de 32 años de edad, se encuentra en estado delicado y está en
reanimación. Es uno de los vigilantes del edificio hallados con vida tras el
desplome de la torre.
1:02 a.m.
La Clínica El Rosario de El Poblado informó que Jader Lopera
se encuentra en cuidados intensivos.
Presenta un trauma intracraneano con fractura frontal y un
fuerte sangrado.
Médicos controlan su evolución.
1:36 a.m.
Se inician las labores de recolección de escombros en el
sitio para permitir el ingreso de los rescatistas. Según las autoridades, estos
trabajos podrían extenderse por lo menos seis horas. El clima amenaza el
rendimiento del proceso.
2:39 a.m.
Personal médico de la Clínica Las Vegas informó que Jesús
Adrián Colorado Morales fue trasladado a cuidados intensivos. Directivos del
centro médico anunciaron un parte médico oficial que al cierre del día no se
reveló.
2:46 a.m.
Ingenieros llegan al sitio para hacer mediciones. Aseguran
que la torre 5 presenta afectaciones, pero aún no se puede establecer la
gravedad. Confirmaron que el edificio no muestra desviación. Las condiciones
cambiarían.
3:13 a.m.
Las autoridades reportan 11 desaparecidos: Juan Esteban
Cantor, Álvaro Bolívar, Ricardo Castañeda, James Arango, Iván González, Juan
Carlos Botero, Jaime Botero, Albeiro Álvarez, Diego Hernández, Luis Alfonso
Marín y Weimar Contreras.
3:47 a.m.
Santiago Pérez, subdirector de Gestión del Riesgo de
Emergencias y Desastres, informó que la torre 5 está afectada en su estructura;
la remoción de escombros podría alargarse una semana. Resaltó que no ha tenido
contacto con la compañía CDO.
4:08 a.m.
Atienden la emergencia los Bomberos, socorristas, 20
ambulancias, 12 unidades de rescate, 110 voluntarios, una unidad de materiales
peligrosos y once caninos, personal de obras públicas con 14 expertos, 6
volquetas y una retroexcavadora.
La torre 5, contigua al edificio colapsado,
comienza a generar preocupación
4:24 a.m.
Un fuerte aguacero interfiere en las labores de rescate.
Según las últimas mediciones, la torre cinco está mostrando señales de
inclinación. Las autoridades decidieron parar la maquinaria hasta que haya
mediciones favorables.
5:55 a.m.
Autoridades confirman que la torre 5 de Space se ha
inclinado por lo menos seis centímetros (en total, 7 centímetros). El hallazgo
condiciona las labores de rescate y la seguridad de las edificaciones y propiedades
del entorno.
6:43 a.m.
"Entre más avance el tiempo, menores posibilidades hay
de encontrar con vida a las personas que están bajo los escombros", afirmó
Santiago Pérez, funcionario de Gestión del Riesgo de Emergencias y Desastres.
Las labores continuaron.
7:30 a.m.
"No se puede entrar con toda la capacidad de la
maquinaria porque hay que pensar en el bienestar de las personas que pueden
estar atrapadas en los escombros y en el cuerpo de rescate": Pérez, de
Gestión del Riesgo de Emergencias y Desastres.
7:48 a.m.
Autoridades esperan remover una placa grande de escombros
para ingresar con los perros en búsqueda de sobrevivientes. Continúan once
desaparecidos. Indicaron que las otras torres de Space no presentan afectación.
10:13 a.m.
Alcaldía ordenó la evacuación de 15 casas de la Urbanización
Olivares, aledaña a la torre 5 de Space, porque inicia la etapa crítica del
operativo. Carlos Cantor, padre de Juan Esteban, pide que lo dejen entrar al
lugar del desplome.
2:45 p.m.
Alcaldesa encargada Claudia Patricia Restrepo afirma que en
caso de que el Dagrd no hubiera ordenado el viernes la evacuación tendríamos
"una situación mucho más compleja". Pidió retirarse de la Iglesia del
Padre Marianito para evitar una nueva tragedia.
2:48 p.m.
Tras reuniones con los vecinos la Alcaldía decidió suspender
los cobros de Predial y Servicios Públicos a los habitantes de Space. Sobre
urbanizaciones aledañas, los acontecimientos demuestran que se debe tener
precaución, dijeron las autoridades.
lunes, 7 de octubre de 2013
jueves, 3 de octubre de 2013
martes, 24 de septiembre de 2013
7 Videos de Estadística Básica para Tasadores- Descripción de Datos
Descripción
de los datos – 1° Parte
Descripción
de los datos – 2° Parte
Descripción
de los datos – 3° Parte
Descripción
de los datos – 4° Parte
Descripción
de los datos – 5° Parte
Descripción
de los datos – 6° Parte
Descripción
de los datos – 7° Parte
lunes, 23 de septiembre de 2013
Vídeos de Introducción de Estadística Aplicada a la Valoración por Francisco Guijarro
Estadística Aplicada a la Valoración
Introducción
Profesor Francisco Guijarro- Universidad Politécnica de Valencia - España
PARTE 1
PARTE 2
lunes, 16 de septiembre de 2013
Promoción Congreso UPAV 2015 en Punta de Cana- Rep. Dominicana
Colegas:
En el año 2015 el Instituto de Tasadores Dominicanos, ITADO,
cumple 40 años de fundado y esta organización desea celebrarlo realizando el XXX Congreso
Panamericano de Valuación en este hermoso país.
El congreso proponen realizarlo en
un hotel “Todo Incluido”, en la paradisíaca "PUNTA de CANA" para facilitar la asistencia de los Tasadores y sus
familias a un bajo costo relativo.
Excelente oportunidad para llevar a cabo el denominado "Turismo Académico", que permite encontrar alternativas que convoque a los tasadores en un lugar, por motivos académicos, turísticos, vacacionales, o sociales
Excelente oportunidad para llevar a cabo el denominado "Turismo Académico", que permite encontrar alternativas que convoque a los tasadores en un lugar, por motivos académicos, turísticos, vacacionales, o sociales
El Ing. José Alberto Beras, actual Presidente del
Instituto de Tasadores Dominicanos, ITADO, en nombre de los Valuadores de
República Dominicana, ha estado adelantando la campaña de promoción y me ha
pedido que le conceda mi respaldo particular y les procure el respaldo de la
sociedad a la que pertenezco (SOITAVE) para un voto favorable en la próxima
Asamblea de la UPAV en el congreso que empieza mañana en Cartagena de Indias,
cosa que con todo el gusto del mundo haré, pero adicionalmente invito a mis colegas tasadores a consolidar el apoyo
solicitado por el colega Ing. Beras en nombre de todos los colegas del ITADO para llevar a esta hermosa Isla, el congreso UPAV del 2015.
809-841-7035, 809-542-2548
jueves, 12 de septiembre de 2013
Revista "+ Valor" N° 13 del 2013 publicada y comercializada por el RNA-Colombia
La revista + Valor, es una publicación de temas de actualidad en la Tasación y la valoración de Bienes del Registro Nacional de Avaluadores de Colombia.
Este ejemplar es el correspondiente al N° 13 del año 2013
Este ejemplar es el correspondiente al N° 13 del año 2013
En
las página 10 hay un artículo del colega venezolano Miguel Camacaro y en las páginas
24 y 32 un par de artículos sobre el "Factor de Comercialización de
HERWEET"; el primero son algunos comentarios y observaciones mías apoyadas
en estudios de varios prestigiosos y reconocidos colegas latinoamericanos (PALACO,
TINOCO, LAURENT, BORRERO, LORIA, CAYO, GURRERO, etc.), y el
segundo consiste en una propuesta para modificar el Factor de Comercialización de HERWEET del colega Daniel D ´Amato.
miércoles, 4 de septiembre de 2013
Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el IVSC - Suscripción On Line
Este Documento en la Web sobre como efectuar la Suscripción
On Line a los Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el
IVSC, está originalmente en inglés.
… acá, en caso de ser de su interés está totalmente
Traducido al español.
Espero que les sea útil.
lunes, 19 de agosto de 2013
domingo, 18 de agosto de 2013
Vídeo de Historieta Satírica sobre la Burbuja Inmobiliaria en España
De la Burbuja Inmobiliaria a la Crisis en España
El vídeo asoma que es la "ley del suelo" la que ocasionó el origen de la
burbuja inmobiliaria en España.
Pienso
en que eso no fue exactamente así, pues sin la ley del suelo, la burbuja
seguramente hubiese ocurrido exactamente igual, incluso a lo mejor se hubiese
demorado más en estallar., a mi juicio lo sucedido en España y en todos los
países en los que esto ha ocurrido, sucede por un solo hecho… La Avaricia en su
mayoría de las entidades financieras, que suelen ser muy “Ligeras” e
“Irresponsables” al requerir los avalúos de las propiedades que tomarán en
“garantía real” para sustentar los empréstitos y las hipotecas de sus clientes.
Estoy
seguro, que el primer gran paso que ha dado Colombia en búsqueda de la “Vacuna”
contra estas epidémicas “Burbujas inmobiliarias” , ha sido la promulgación de
la Ley 1673 del 19 de julio del 2013, ya que ahora, los tasadores, tendrán que
rendir cuentas ante la justicia sobre sus dictámenes.
Así
no se dejaran prostituir tan fácilmente por las entidades prestamistas para
hacer valoraciones o avalúos amañados con cifras preestablecidas, según las
exigencias del gerente de la sucursal bancaria de turno, que supuestamente
requiere ese avalúo para dentro de 24 horas, pues tiene un cliente triple AAA,
con un crédito PRE-APROBADO, pero que en realidad no tienen nada de reales, sino que lo que pretenden
esos gerentes es cubrir unas cuotas de exigencias por parte de sus superiores
en la cobertura de las cuotas mínimas de colocación de recursos por metas impuestas para cada semestre.
Españistán (por Aleix Saló)
jueves, 8 de agosto de 2013
Videos de Cálculos en Excel de VPN; TIR, FCL y EVA
Vídeo del Cálculo del Valor Presente Neto con Excel (VPN)
Vídeo del Cálculo de la Tasa Interna de Retorno en Excel (TIR)
Vídeo del Cálculo del Flujo de Caja Libre (FCL)
Vídeo del Cálculo del Valor Económico Agregado (EVA)
lunes, 5 de agosto de 2013
Video de Autopistas para la Prosperidad
Mar,
25/06/2013 - 11:11am – prensa ANI
Fecha
de actualización: Mar, 25/06/2013 - 11:16am
Autopistas
para la Prosperidad es el proyecto más grande en la historia del país y de
Antioquia, cuenta con inversiones por más de 13 billones de pesos, de los
cuales 10 billones de pesos corresponden a aportes del Gobierno Nacional.
Las
primeras concesiones anunciadas que entrarán en el proceso de precalificación
para este primer semestre de 2013 y que tendrán una inversión estimada por 6,4
billones de pesos son:
1.
Concesión Autopista Conexión Norte: Incluye los trayectos Remedios-Zaragoza;
Zaragoza-Caucasia (Incluida la variante Caucasia y conexión a Grupo 4 Norte).
2.
Concesión Autopista al Río Magdalena 2: incluye los trayectos Remedios-Alto de
Dolores y Alto de Dolores-Puerto Berrío y conexión a Ruta del Sol. Inversión
aproximada de $1,32 billones, longitud total vial de 150 kilómetros con 74
puentes y 6 túneles.
3.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 1: Incluye el trayecto Ancón Sur- Camilo
Cé-Bolombolo. Tiene una inversión aproximada a los $1,94 billones, con una
longitud total de 46 kilómetros, con 20 puentes y 2 túneles.
4.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 2: incluye los trayectos Bolombolo-La
Pintada y La Pintada-Primavera. Cuenta con una inversión aproximada a los
$940.000 millones, con una longitud total de 95 kilómetros. Tiene 33 puentes y
un túnel.
5.
Concesión Autopista Conexión Pacífico 3: Incluye los trayectos La Pintada-La
Felisa; La Felisa-Irra; La Felisa-Asia; Asia-La Virginia; Variante Tesalia; e
Irra-Tres Puertas (incluida la conexión con Autopistas del Café. Esta concesión
cuenta con una inversión aproximada a los $1,18 billones y tiene 231
kilómetros, con 26 puentes y 3 túneles.
martes, 23 de julio de 2013
Comentarios Luis Fernando Restrepo G. Sobre Ley 1673 de Colombia
Medellín,
martes 23 de Julio de 2013
Después
de casi 3 años y de muchos intentos anteriores, hemos logrado con mucho orgullo
en Colombia, la promulgación de una Ley que regula el ejercicio de la actividad
Valuatoria.
Esta
Ley con el N° 1673 del 19 de Julio del
2013 (viernes próximo pasado) supero múltiples debates y muchos ajustes,
hasta que en definitiva se aprobó como se publica a continuación.
En
esencia con ella se pretende sentar las bases para organizar y ordenar un
ejercicio que hasta hoy ha sido un tanto prostituido por no disponer de
normas que reglamenten el proceder de los tasadores y/o valuadores del país.
Como nada es perfecto en este mundo, aunque durante la redacción
de la Ley en repetidas ocasiones remitimos nuestras observaciones, respecto a que la palabra “avaluador”
no está definida en el diccionario de la
real academia española (DRAE - http://www.wordreference.com/definicion/avaluador), este inconveniente lo subsanaron definiéndola dentro de
la misma ley en el artículo 3° como: “Persona natural, que posee la formación
debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y que
se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores.”
En
esta ley se consideran algunos puntos de mucho interés:
1.
Se Reglamenta la Actividad del Avaluador
2.
Establece las responsabilidades y competencias de los tasadores en
Colombia
3.
Previene los riesgos sociales de:
· Restricción
del acceso a la propiedad
· Falta
de transparencia
· Ineficiencia
· Inequidad
· Posible
engaño a compradores y vendedores o al Estado
· Injusticia
4.
Busca la organización y unificación normativa de la actividad del tasador,
en busca de la seguridad jurídica y los
mecanismos de protección de la valuación
5.
Disciplina el ejercicio Valuatorio como actividad profesional para
los Auxiliares
de la Justicia y en los casos en las adquisiciones prediales que
adelante el Estado, tales como Expropiaciones, Contribución de Mejoras por Valorización,
Concesiones etc., en el artículo 4° literal “C” y “D” donde dice que el
Avaluador para el cual rige esta Ley entre otros desempeños atiende las siguientes actividades:
· C) En los
procesos judiciales y arbitrales cuando se requiere para dirimir conflictos de
toda índole, entre ellos los juicios hipotecarios, de insolvencia, reorganización,
remate, sucesiones, daciones en pago, donaciones, entre otros.
· D) El Estado
cuando por conveniencia pública tenga que recurrir a la expropiación por la vía
judicial o administrativa; cuando se trate de realizar obras por el mecanismo
de valorización, concesión, planes parciales, entre otros.
6. En el artículo
6° reglamenta que El tasador, deberá Acreditar preparación y experiencia en cada
especialidad en la que quiera dictaminar así:
· Formación Académica a través de
uno o más programas académicos debidamente reconocidos por el Ministerio de
Educación Nacional que cubran como mínimo los siguientes temas
a) Teoría del
valor
b)
Economía
y finanzas generales y las aplicadas a los bienes a avaluar
c)
Conocimientos
jurídicos generales y los específicos aplicables a los bienes a avaluar
d)
Las
ciencias o artes generales y las aplicadas a las características y propiedades intrínsecas
de los bienes a avaluar,
e)
Las
metodologías generales de valuación y las específicas de los bienes a avaluar
f)
Métodos
matemáticos y cuantitativos para la valuación de los bienes
g)
En
la correcta utilización de los instrumentos de medición utilizados para la identificación
o caracterización de los bienes a avaluar
·
Demostrar
Certificado
de Persona, emitido por “entidad de evaluación de la conformidad”
acreditado por el Organismo Nacional de
Acreditación de Colombia -ONAC bajo la norma ISO 17024 y autorizado por una Entidad Reconocida de Autorregulación.
(Ejemplo Lonjas GREMIOS - no empresas y Sociedades o Colegiaturas de Valuadores
y/o de Tasadores)
·
Experiencia
suficiente, comprobada y comprobable mediante, avalúos realizados y
certificaciones laborales de por lo menos un (1) año anteriores a la presentación
de los documentos.
7. Celebración
del Día del Avaluador el 13 de Diciembre de cada Año
Consideramos,
que este es un excelente comienzo, para lograr en el corto y mediano plazo,
dignificar el ejercicio de esta profesión, que exige que quien la ejerza,
disponga no de una o de dos cualidades o destrezas sino que en la gran mayoría
de ocasiones congregue en una misma persona, conocimientos de Ingeniería, de urbanismo,
de catastro, de administración, de economía, de finanzas, de mercado, de derecho,
y un largo etc., y que por lagunas y vacíos legales, venía siendo ejercida por
cualquier persona con una muy escasa capacitación académica y profesional.
Digo,
dignificante, pues en lo sucesivo, no les quedará muy fácil ni a los bancos, ni
a las entidades financieras en general en el caso de hipotecas por ejemplo, ni
a la entidades del estado en los casos de expropiaciones, o de servidumbres, o
de concesiones viales, etc., adelantar
sus procesos de valuación de activos de los clientes o de los propietarios,
como un mero requisito, sino que ahora, esos dictámenes, por la consecuencia
legal y penal que acarreara a quienes los elaboran, dispondrán de un mercado de
proveedores de esos servicios un tanto más profesional lo que les conduce a
mayor certidumbre en sus conceptos y MUCHO,
pero MUCHO menos prostituido.
Ing. MSc. Luis Fernando Restrepo Gómez
Tasador Profesional
lunes, 22 de julio de 2013
domingo, 21 de julio de 2013
Videos sobre Métodos de valoración por Comparación de Mercado
Métodos de valoración por Comparación de Mercado
o Método de Corrección Simple
o Método por Corrección Múltiple
o Método de Corrección Múltiple (Terrenos Rurales)
o Método de Corrección Múltiple (Terrenos Urbanos)
o Método de Corrección Múltiple (Inmuebles Urbanos)
viernes, 12 de julio de 2013
Grupo 1 de Vídeos de Tasación y Valoración - Importancia de la Tasación - Aznar UPV
Video Clase 1.1 - Importancia de la Valoración
Video Clase 1.2 - Métodos de Valoración
Video Clase 1.3 - Variables Explicativas
Variables Explicativas del Precio o
Atributos Relevantes
Uno
de las cuestiones más importantes a la hora de encontrar el modelo de ajuste
más adecuado para explicar la variabilidad de una característica cuantitativa
es la correcta especificación del llamado modelo teórico. En otras palabras,
debemos seleccionar de entre todas las variables candidatas a ser explicativas
de la variable dependiente un subconjunto que resulte suficientemente explicativo
-lo que podemos medir, por ejemplo, mediante el coeficiente de determinación- y
también no demasiado complejo -es decir, con muchas variables explicativas-.
En
la práctica, no obstante, la selección del subconjunto de variables
explicativas de los modelos de regresión se deja en manos de procedimientos más
o menos automáticos. Los procedimientos más usuales son los siguientes:
Método Backward: se
comienza por considerar incluidas en el modelo teórico a todas las variables
disponibles y se van eliminando del modelo de una en una según su capacidad
explicativa. En concreto, la primera variable que se elimina es aquella que
presenta un menor coeficiente de correlación parcial con la variable
dependiente-o lo que es equivalente, un menor valor del estadístico t- y así
sucesivamente hasta llegar a una situación en la que la eliminación de una
variable más suponga un descenso demasiado acusado en el coeficiente de
determinación.
Método Forward: se
comienza por un modelo que no contiene ninguna variable explicativa y se añade
como primera de ellas a la que presente un mayor coeficiente de correlación -en
valor absoluto- con la variable dependiente. En los pasos sucesivos se va
incorporando al modelo aquella variable que presenta un mayor coeficiente de correlación
parcial con la variable dependiente dadas las independientes ya incluidas en el
modelo. El procedimiento se detiene cuando el incremento en el coeficiente de
determinación debido a la inclusión de una nueva variable explicativa en el
modelo ya no es importante.
Método Stepwise: es uno de los más empleados y consiste en una
combinación de los dos anteriores. En el primer paso se procede como en el
método forward pero a diferencia de éste en el que cuando una variable entra en
el modelo ya no vuelve a salir, en el procedimiento stepwise es posible que la
inclusión de una nueva variable haga que otra que ya estaba en el modelo
resulte redundante y sea “expulsada” de él.
Video Clase 1.4 - Índice de Calidad
Video Clase 1.5 - Distancia de Manhattan
La Distancia Manhattan y el Índice de
Adecuación
La Distancia
Manhattan, mide la distancia (valor absoluto) entre el valor pronosticado por
el Modelo construido (valor arrojado de un inmueble mediante ese modelo) para
un punto determinado “A” y el valor
realmente “Observado” o “Real” en los
datos para ese mismo punto “A”
La Distancia Manhattan y el Índice de
Adecuación
La Distancia
Manhattan, mide la distancia (valor absoluto) entre el valor pronosticado por
el Modelo construido (valor arrojado de un inmueble mediante ese modelo) para
un punto determinado “A” y el valor
realmente “Observado” o “Real” en los
datos para ese mismo punto “A”
Video Clase 1.6.1 - Método del Ratio de Valuación
Video Clase 1.6.2 - Método Ratios - CRITIC de Valuación
Video Clase 1.6.3 - Método CRITIC - Ratios de Valuación
Video Clase 1.7 - Comparación Temporal
Video Clase 1.8.1 - Método BETA
Video Clase 1.8.2 - Ejemplo del Método BETA
domingo, 30 de junio de 2013
viernes, 28 de junio de 2013
Vídeo de Mejoras en Google Maps
Este es un vídeo con las Mejoras de Google Maps al 2013..
Aunque el audio esta en inglés... puedes activar los subtitulos de la manera como se observa en la figura
Aunque el audio esta en inglés... puedes activar los subtitulos de la manera como se observa en la figura
sábado, 22 de junio de 2013
Vídeo ... Atrévete a Dejar tu Zona de Confort
Típico de aquellos que a todo le temen es la "crítica y la descalificación de los distintos a ellos" que no nos conformamos con permanecer en una zona de confort, sin propuestas o sin intentos de romper los paradigmas que conocemos.
Da un paso adelante, sal de la "Zona de Confort"... pasa a la "Zona de Nuevos Aprendizajes"
... Atrévete a Soñar
Les invito a ver el siguiente vídeo y seguramente, muchas de sus actitudes y su visión del futuro en su entorno, pudiera cambiar
Da un paso adelante, sal de la "Zona de Confort"... pasa a la "Zona de Nuevos Aprendizajes"
... Atrévete a Soñar
Les invito a ver el siguiente vídeo y seguramente, muchas de sus actitudes y su visión del futuro en su entorno, pudiera cambiar
lunes, 17 de junio de 2013
Suscribirse a:
Entradas (Atom)