Valoración de Activos y de Derechos

 

La Palabra AVALUADOR, esta mal utilizada, segun el DRAE 2014 Debemos usar la Palabra Valuador o Tasador y/o Valuadora o Tasadora

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo mediante Decreto 2.046 del 16 de octubre de 2014; Modifica el Decreto  N ° 556 de 2014,  Re glament ario del Ejercicio de la Valoración  en Colombia. Dicha modificación la realiza en el ARTICULO 7 ° - Parágrafo 2 °, con el fin de permitir a los Tasadores y Valuadores en Colombia, continuar la actividad de Valuación, mientras entra en funcionamiento el RAA (Registro Auxiliar de Avaluadores).

Cortesía Dr. Darío Botero

  Decreto 953 del 2013- Directrices para el pago de los Servicios Ambientales.pdf by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Cuando la "Arrogancia cognoscitiva"  supera la Prudencia y la Ética en la Ingeniería  El viernes 3 de octubre, en cabeza del alcalde de Medellín, Aníbal Gaviria Correa, el Consejo Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres recibió de parte de la Universidad de Los Andes los resultados del estudio técnico final en el que se establecen las causas más probables que ocasionaron el colapso de la torre 6 del edificio Space el 12 de octubre del año pasado, en hechos en los que perdieron la vida 12 personas.  El informe de la Universidad  de Los Andes, presentado por el ingeniero Luis Eduardo Yamín, concluye que el colapso estuvo asociado a una causa primaria o principal y a una serie de posibles factores detonantes.  “La causa primaria o principal de colapso del edificio Space se encuentra en la falta de capacidad estructural de las columnas principales de la edificación para resistir las cargas actuantes debidas al peso propio de la estr...

Historia del Colapso Estructural del Conjunto Residencial SPACE  en Medellín   Texto Tomado del diario el Espectador   Desde la noche del pasado sábado 12 de octubre, cuando súbitamente colapsó la torre 6 del conjunto residencial Space, situado en el exclusivo sector de El Poblado en Medellín, la búsqueda de los responsables del desastre tiene en ascuas a las autoridades. Unos miran hacia la empresa Lérida Constructora de Obras S.A. (Lérida CDO S.A.) y su fundador, el exgobernador de Antioquia Álvaro Villegas Moreno. Otros hacia el curador segundo de Medellín Carlos Alberto Ruiz. Pero el comentario generalizado es que tarde o temprano algo parecido iba a suceder en El Poblado. En esa perspectiva, tras el colapso de la torre 6 del edificio Space, que arrasó en segundos con 84 apartamentos, los primeros cuestionamientos recayeron en la Curaduría Segunda de Medellín. Cabe recordar que los curadores surgieron en 1994 para descongestionar las oficinas de planeaci...

Aquí escribes el contenido. Aquí escribes el resto del contenido que no se vera.

Publicación de Ingeniería Civil .

Real Estate Appraisal using analytic network  process (ANP) La valoración de inmuebles urbanos mediante el proceso analítico en red Este trabajo presenta una nueva metodología comparativa de valoración de activos basada en el Proceso Analítico en Red (ANP), que permite abordar contextos de escasa información, considerar variables de naturaleza cualitativa y sus interdependencias, situaciones todas muy comunes en la práctica valorativa profesional. Se propone su aplicación a la valoración urbana. Para ilustrar la nueva propuesta, se presentan tres modelos de complejidad creciente sobre un caso real de valoración de un inmueble en la ciudad de Alicante, analizándose además la distinta precisión de cada modelo, y llegando a la conclusión de que cuanta mayor información se considera, incluyendo la interdepen-dencia entre las variables explicativas del precio, mayor es la precisión de los resultados.   Valuación de Inmuebles Mediante Proceso Analitico en RED - Aznar - Guij...

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Realidad de la Normativa de infraestructura Vial en Colombia Este es un Documento de Pacho Ochoa, y su Análisis, como siempre... muy acertados. Debo agregar algo, y es que lo que menciona PACHO sin dejar de ser cierto, tiene la opción FUTURA de que al momento de la realización del Avalúo Comercial (distinto del valor comercial por definición) del que habla la Ley 1682, el perito debe estimar y actualizar el Valor Presente del Monto INDEMNIZATORIO que debe ser cancelado por TODO, absolutamente TODO el tiempo que ha transcurrido desde el momento de la afectación. Y en caso de que sean 9 o ahora 12 años, serán 12 años de actualización no solo del valor, sino de los flujos de caja o ingresos dejados de percibir, como causa (comprobada) de tal afectación.   La tasa a la que se descuentan esos flujos es del 6% anual segun el Código Civil Colombiano en el articulo 2.232. Esta es una de las razones por las cuales este tipo de avalúos cada vez va a ser menos popular, en primer lugar po...

1 de septiembre, 2014 El Lincoln Institute of Land Policy realiza diversas actividades de educación en América Latina, incluyendo cursos a distancia (gratuitos) por Internet. En esta ocasión anuncia los próximos cursos que serán ofrecidos del  29 de septiembre al 13 de octubre de 2014 . Los enlaces (links) listados a continuación conducen a los sitios de postulación. Allí encontrará los programas de los cursos en los cuales se describen los objetivos, método de trabajo, contenido y cronología de actividades, y profesor, así como los términos de postulación y participación. Adicionalmente, en estas mismas páginas donde encontrará los programas del curso, aparece el enlace para postular a cada uno de ellos. Catastro e información territorial   (<< Hacer Clic para ir al Vinculo del Curso) En este curso se debate sobre aspectos considerados básicos de un catastro y su orientación hacia una visión multifinalitaria e independiente. Integrando los instrum...

  RESOLUCIÓN 898 de 2014 Comentarios de Luis Fernando Restrepo by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Este es el PROYECTO (BORRADOR) de Resolución de la Superintendencia de Industria y Comercio, Que esta en Discusión y sensibilización Pública, referida la Aplicación de la Ley 1673 del 2013 y el Decreto Reglamentario N° 556 del 2014 , concernientes al Ejercicio de la Tasación y / o valoración en Colombia. Estan a Tiempo de hacer sus comentarios y observaciones a la SIC, en su pagina WEB en el  Ir a Web de la SIC   Proyecto Resolucion Avaluadores by Luis Fernando Restrepo  Gómez

  Memorias Congreso CAMACOL 29-07-2014 by Luis Fernando Restrepo  Gómez

La Ley 1673 del 2013 y el Decreto Reglamentario 556 de 2014 referidas a la Regulación del Ejercicio de la Profesión del Valuador en Colombia, restringe el ámbito de actuación de los Valuadores a exclusivamente aquellas áreas que acrediten formación específica en los 13 renglones, que fueron clasificados según su tipo en el Artículo 5° del Decreto 556.  En el 13° Renglón esta clasificación se refiere a: INTANGIBLES ESPECIALES Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Servidumbres , derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores. En cumplimiento de su Misión de capacitar a sus afiliados y  a su vez a los profesionales vinculados a la valoración, la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia adelantará un Taller de Servidumbres bajo la Modalidad Semi – Presencial (75% Virtual  y 25% Presencial). La Carga Académica  mínima es 60 Horas (44 ...

Lunes 28, Miércoles 30 y Jueves 31 de Julio de 2014 Taller de OFIMÁTICA  con Estudio Individualizado y Asistido por Lecciones en Videos - Modalidad INTERACTIVA con Videos para Cada Lección de WORD, EXCEL, POWER POINT, WINDOWS, PAINT, ACROBAT PRO, ACCESS El participante debe disponer de Portátil y AUDÍFONOS, ya que las Lecciones son seguidas individualmente y a su propio Ritmo de comprensión y de conocimientos previos, permitiendo que cada cursante, obtenga el mayor beneficio posible del curso.  Al final de cada Lección podrá evaluar su comprensión del tema estudiado y avanzar segun su nivel de  entendimiento, que cada uno de los participantes juzgue que ha obtenido de manera individual. En cada Jornada, se propondrá un Taller de Aplicación y Uso Real de la herramienta, dirigido al ejercicio cotidiano de los profesionales de la Propiedad Raíz. Comunicarse con: YULIANA TABARES GÓMEZ Cargo:   Coodinadora Capacitación Teléfono Fijo...

La nueva  (NIIF) 15 no solo remplaza a las NIC 11 y 18 sino-las INTERPRETACIONES referidas al Reconocimiento de los Ingresos Ordinarios.   Impacto Del Ifrs 15 - Mantilla by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Mantilla publica en Español, el trabajo con el título “Fair Value Acco unting and Market Efficiency” que publicó el profesor Xiaofei Song, de la Sobey School of Business de Saint Mary’s University en Halifax,  Nova Scotia, Canada   El Valor Razonable y La Eficiencia Del Mercado by Luis Fernando Restrepo  Gómez

  Capitalizacion Rentas Plusvalias Traslado Precios Morales 2010 by Luis Fernando Restrepo  Gómez

  Valor Residual Suelo Precios Emprendimiento Inmobiliario Morales 2010 por Luis Fernando Restrepo Gómez

    Estudio de CASO - Servidumbre Colector Norte EPM by Luis Fernando Restrepo  Gómez

Video viral imitando a Frank Sinatra, Shakira, Britney Spears, Adam Sandler, Jack Black, Smeagol, Louis Armstrong, Gwen Stefani, y otros 20 Famosos PERFECTAMENTE. Este hombre se ha vuelto la nueva sensación de YouTube luego de imitar perfectamente a 29 personas, entre cantantes y famosos, mientras canta una canción junto a su amigo en el piano. El sujeto es Rob Cantor, y su video titulado (en español) “29 imitaciones de celebridades, 1 canción original” ya superó los 4 millones de reproducciones en solo tres días. Entre los famosos imitados que más destacan están Frank Sinatra, Shakira, Gwen Stefani, Smeagol (de El Señor de los Anillos), Adam Sandler, Jack Black, Christina Aguilera, Bono, Ian McKellan (Gandalf), entre otros. El curioso imitador ya se llevó la admiración de millones de cibernautas quienes caen rendidos ante la capacidad vocal de Rob Cantor. Mira el video y comprueba la semejanza que tiene con las celebridades, la que lo llevó a ser toda una estrel...

Hola a Todos A continuación les envío el link de la videoconferencia, que adelantamos el día Jueves 03 de la semana anterior con los Profesores Jerónimo Aznar, Francisco Guijarro y Fernando García de la Universidad Politécnica de Valencia España, en la que se le da claridad con respecto a el alcance y contenido a la Especialización en Técnicas de Valoración, bajo la modalidad SEMI - Presencial  (2° Cohorte)  UPV - Lonja de Medellín. Les recuerdo que deben formalizar su PRESCRIPCIÓN, para cuadrar la Logística de la capacitación.  Además, les recuerdo a aquellos que sean de otra ciudad o de otro país, que en caso de requerir ayuda para ubicar hospedaje BUENO y Favorable (obtengo tarifas corporativas con unos gerentes y dueños de hoteles amigos)  en Suites 5 estrellas de la mejor zona (Milla de Oro y/o Zona Rosa) de medellín. Lo cual haré con mucho gusto También les recuerdo a los colegas de Chile, Perú, y Ecuador que con LAN hay vuelos directos...

Se propone el diseño y prueba de una herramienta que apoyada en el método Analytic Hierarchy Process  (AHP), o Proceso Analítico Jerárquico, permita tasar con ponderación y acercarse al cumplimiento del principio de la proporcionalidad  y justeza cada uno de los daños y perjuicios intangibles, que se demandan en los procesos judiciales de Colombia en particular y por analogía a cualquier otro país en los que las leyes y normas le sean coincidentes. Esta idea, se inspira esencialmente en una herramienta para la Valoración de Activos Ambientales, cada vez más admitida como válida, en el círculo  de los ambientalistas, de las instituciones estatales y de los valuadores, que se conoce como el método "AVUMAN" (Analytic Multicriteria Valuation Method), el cual combina el Método AHP y el Método de Actualización de las rentas, para generar una poderosa y útil herramienta para los tasadores poder estimar activos ambientales intangibles, que históricamente les había presentad...